№ 2-3629/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 11 сентября 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Левинская Н.В.,

при секретаре Подкорытовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Благо» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

УК «Благо» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения работ по текущему ремонту трубопровода, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что согласно договора № управления многоквартирным домом от 29.06.2022, УК «Благо» является управляющей организацией для многоквартирного дома <адрес>, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> однако доступ в помещение не предоставляет.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, что согласно договора № управления многоквартирным домом от 29.06.2022, УК «Благо» является управляющей организацией для многоквартирного дома <адрес>, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> однако доступ в помещение не предоставляет.

Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью проведения обследования для текущего ремонта общедомового оборудования.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, собственники обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из вышеуказанного следует, что со стороны истца к ответчику предъявлены законные требования.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, установив факт препятствия ответчика законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей должны быть взысканы с ответчика.

Также истец просит взыскать расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей.

Учитывая характер дела, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Благо» в квартиру по адресу: <адрес> для проведения работ по ремонту трубопровода, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Требования о взыскании судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Благо» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей. В остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Идентификаторы сторон:

ООО УК «Благо» - ИНН №

ФИО1 – паспорт №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Левинская

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года