Дело № 2-418/2025

УИД: 59RS0043-01-2025-000849-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Артемовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Гулиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чердынского муниципального округа, ФИО3 о признании жилого дома, домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чердынского муниципального округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки, указав, что она является собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Для того, чтобы провести в жилое помещение природный газ, нужно перевести дом в блокированную застройку. Она этого сделать не может, поскольку собственника <адрес> по вышеуказанному адресу в живых нет, а наследник - ФИО3 в права наследования не вступил. Жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, имеет два блока, изолированных друг от друга общей боковой стеной, без оконных проемов. Имеются отдельные выходы на земельные участки.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежавшим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 20).

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации Чердынского муниципального округа, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом, заявлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия, представлены письменные отзывы (л.д. 29-30, 90-91, 97).

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценив представленные документы, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не превышающем трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, з/у 2/2, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 7-8, 9-10).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 22-24).

Из справки ООО «БТИ-РЕГИОН-КАДАСТР» от 01.10.2025 следует, что жилой дом с кадастровым номером 59:39:1070222:13 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является жилым жомом блокированной застройки. Здание одноэтажное, состоящее из двух изолированных жилых блоков. Каждый жилой блок имеет в своем составе жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Каждый блок имеет самостоятельный выход через наружную дверь на отдельный земельный участок с кадастровыми номерами № (л.д. 6).

Решением Чердынского районного суда Пермского края от 31.07.2008 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана безвестно отсутствующей (л.д. 94).

Согласно справке Отдела МВД России «Чердынский» имеется оперативно-поисковое дело № 25554 от 03.12.2003 по факту безвестного исчезновения ФИО4, до настоящего времени местонахождение ФИО4 остается неизвестным (л.д. 100).

План дома позволяют прийти к выводу, что в настоящее время дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на различных земельных участках, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, в доме отсутствует общее имущество. Каждая часть значится квартирой, предназначена для проживания одной семьи.

При этом земельный участок под принадлежащей ФИО2. квартирой N 2 находится в ее собственности.

Принимая во внимание характеристики дома, оснований для сохранения за ним статуса многоквартирного не имеется, требования о признании спорного объекта домом блокированной застройки и признании жилых помещений (квартир) автономными жилыми блоками блокированного жилого дома являются обоснованным.

Учитывая требования Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в решении на то, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права по заявлению любой стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом N 2 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из части жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 (паспорт 6517 №), и части жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4 (СНИЛС <***>).

Признать квартиру N 1 с кадастровым номером 59:39:1070222:17, принадлежащей на праве собственности ФИО4, квартиру N 2 с кадастровым номером 59:39:1070222:18, принадлежащей на праве собственности ФИО2, автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения, в Пермский краевой суд, через Чердынский районный суд.

Председательствующий А.А. Артемова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.