к делу № 2-2101/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 10 июля 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Лагуна» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Лагуна» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 560 300,38 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 159 979,74 руб., за период с 30.06.2021г. по <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указало, что на принадлежащем истцу на праве субаренды земельном участке с кадастровым <данные изъяты> расположены объекты капитального строительства - здание спального коттеджа площадью 235,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенное на части земельного участка площадью 400 кв.м. и здание бани-сауны площадью 24,2 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенное на части земельного участка площадью 119 кв.м., принадлежащие ответчику, которая использует данные части земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, не внося оплаты за их пользование, получив таким образом неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно ходатайствовал о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что ответчик согласна выплатить истцу за пользование земельным участком денежную сумму в размере 379 890,56 руб. Просил отказать в удовлетворении иска в части взыскания оплаты за пользование земельным участком до 30.07.2022г. за пропуском срока исковой давности, а также на том основании, что право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО3 30.07.2022г., а также просил уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со п. 7 ст.1 ЗК РФ, ст. 36 Конституции РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Пунктом 3 ст. 424 ГК РФ установлено, что в случае, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравниваемых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основания п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец владеет на праве субаренды сроком до <данные изъяты> на основании договора субаренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от <данные изъяты>, заключенного между ЗАО «Приветливый берег» (арендодатель) и ООО ТФ «Лагуна» (субарендатор) следующими земельными участками: <данные изъяты>, площадью 15 557 кв.м., <данные изъяты> площадью 827 кв.м., <данные изъяты> площадью 465 кв.м. и <данные изъяты> площадью 514 кв.м., а общей площадью 17 383 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> и являющиеся частью земельного участка общей площадью 63 859 кв.м.

Договор субаренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от <данные изъяты> был зарегистрирован <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1.2 данного договора субаренды, субарендатор имеет право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на полученных в субаренду земельных участках, в том числе на передачу земельных участок и объектов недвижимого имущества в пользование иным лица.

Согласно приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края <данные изъяты> от <данные изъяты> и выписки из ЕГРН в настоящее время ООО УК «Лагуна» на праве субаренды принадлежит земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 15 964 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН ответчику принадлежат на праве собственности: здание спального коттеджа площадью 235,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты> и здание бани-сауны площадью 24,2 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым <данные изъяты>.

Ответчик пользовался земельным участком истца и не оплачивал плату за пользование.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом пропорционально площади занимаемых ответчиком частей земельного участка с кадастровым <данные изъяты> из расчета стоимости арендной платы за пользование всем земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, которая вносилась ООО ТФ «Лагуна» на счет арендодателя ЗАО «Приветливый берег».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежало взысканию неосновательное обогащение за период с 30.06.2021г. по 31.03.2025 г. в размере 560 300,38 руб..

Однако ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В Геленджикский городской суд истец обратился с иском посредством ГАС «Правосудие» 11.04.2025г., т.е. по истечению срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.06.2021г. по 10.04.2022г.

Таким образом, судом установлен факт пропуска срока исковой давности без уважительных причин по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.06.2021г. по 10.04.2022г., поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 11.04.2022г. по 31.03.2025 г.., что составляет, согласно расчета за фактическое пользование земельным участком в сумме 379 889,56 руб.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал ил должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании данных положений закона и в соответствии расчетом процентов по правилам статьи 395 ГК РФ (калькулятор процентов по ст.395 ГК РФ) с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование деньгами истца за период с 30.07.2022 г. по 31.03.2025г. в размере 79 667,53 руб.

Ходатайство ответчика об уменьшении процентов удовлетворению не подлежит, поскольку согласно п. 6 ст.395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Размер процентов, взыскиваемых с ответчика, определен исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца уплаченная по делу государственная пошлина в размере 13 989 руб., а также почтовые расходы на отправку копии иска ответчику в сумме 288,04 руб. руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Лагуна» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО УК «Лагуна», ИНН: <***>, неосновательное обогащение за период с 11.04.2022г. по 31.03.2025 г. в размере 379 889,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2022 г. по 31.03.2025г. в размере 79 667,53 руб., госпошлину в сумме 13 989 руб., почтовые расходы в сумме 288,04 руб., а всего 459 841,13 руб.

В удовлетворении иска ООО УК «Лагуна» по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.06.2021 г. по 10.04.2022г. отказать за пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025г.