Дело № 2-570/2022

(24RS0057-01-2022-000655-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 28 октября 2022 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО2 ( по доверенности от 11.04.2022г.),

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с исковым заявлением к Администрации <адрес>, об обязании предоставить жилое помещение на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения квартиры с кадастровым номером № общей площадью 42,0 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, для муниципальных нужд.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ года №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное Администрацией г.Шарыпово, разъясняющее о принятом решении об изъятии принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, для муниципальных нужд. В соответствии со ст.32 ЖК РФ истцу было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Согласно п.5 проекта соглашения, размер возмещения за жилое помещение согласно отчету № об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 805 683 рублей. Согласно п.7 Соглашения в силу ч.8.2 ст.32 ЖК РФ учитывая, что собственник приобрел жилое помещение, указанное в п.3 настоящего соглашения, после признания жилого дома в установленном порядке аварийным, и подлежащим сносу, размер возмещения за жилое помещение определяется в сумме, не превышающей стоимость приобретенного собственником жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения, приобретенного собственником составляет 171 700 рублей. Таким образом, ответчик определяет размер возмещения в размере 171 700 рублей ссылаясь на ч.8.2. ст.32 ЖК РФ, с чем истец не согласен.

При рассмотрении дела истец ФИО3 уточнил заявленные исковые требования и окончательно просит обязать Администрацию <адрес> возместить ФИО3 за изъятие жилого помещения: квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей последнему на праве собственности в размере 887 163 рубля, в связи с изъятием земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, для муниципальных нужд на основании Постановления Правительства Красноярского края № 144-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы); с перечислением денежных средств на счет открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк России», после выплаты выкупной цены за указанное жилое помещение, прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру, с прекращением доли пропорциональной площади выкупаемого жилого помещения, в праве общедолевой собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме, с признанием право собственности на данное жилое помещение за Администрацией г.Шарыпово.

Определением от 17 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства Красноярского края.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования истца в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Министерства строительства Красноярского края ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что на основании Указа Президента РФ Путина В.В. от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года) Правительством РФ утвержден федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». В соответствии с федеральным проектом с 2019 года осуществляется финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». На основании требований Федерального закона, в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017 года в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы. Согласно приложению № 1 к Программе жилой дом 10 по ул.Новосибирской, п.Дубинино, г.Шарыпово включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года с планируемой датой окончания переселения 01.09.2025 года. Данный дом признан аварийным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений или домовладений при сносе аварийных домов осуществляется в соответствии с требованиями статьи 32 ЖК РФ путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, либо по соглашению с собственником предоставления другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в размер возмещения. При этом размер возмещения за изымаемое для муниципальных или государственных нужд объекты недвижимого возмещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1997 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» с учетом особенностей, установленных статьей 56,8 Земельного Кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (ч.7 ст.32 ЖК РФ). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жиле помещение (ч.8/ ст.32 ЖК РФ.) Выбор способа переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы, формирование перечня домов относятся к компетенции органов местного самоуправления. Обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», отнесены к вопросам местного значения. Таким образом, обязанность по расселению граждан, проживающих в жилом доме по адресу: <адрес> возложена на администрацию г.Шарыпово Красноярского края.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:

1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 436-ФЗ)

2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 200-ФЗ)

3) объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

4) обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

5) планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом, под которым понимается часть этой программы, соответствующая размеру увеличения рассчитанного для субъекта Российской Федерации лимита средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в каждом году начиная с 2019 года, а в случае, если в текущем году такое увеличение не осуществляется, - часть этой программы, соответствующая размеру финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которой принимается на основании поданных субъектом Российской Федерации заявок в текущем году.

Согласно ч.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона

В соответствии с п.5.1.Постановления Правительства Красноярского края № 144-п от 29 марта 2019 года «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы» гражданам, переселяемым из занимаемого по договорам социального найма аварийного жилищного фонда, предоставляются жилые помещения, построенные и приобретенные в рамках программы, в соответствии со статьями 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Собственникам жилья за изымаемое жилое помещение выплачивается возмещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляется другое жилое помещение.

В случае если размер общей площади жилого помещения, предоставляемого собственнику с его согласия взамен изымаемого, превышает максимальный размер, указанный в пункте 1 статьи 3 Закона Красноярского края от 09.07.2020 N 9-4060 "О дополнительной мере поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" (далее - Закон края), собственник осуществляет доплату разницы в стоимости предоставляемого жилого помещения и жилого помещения, общая площадь которого соответствует максимальному размеру, указанному в Законе края. (абзац введен Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2020 N 685-п)

В соответствии с п.5.2. Постановления финансирование мероприятий по строительству многоквартирных домов, приобретению у застройщиков жилых помещений и приобретению жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками, для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, выплате возмещения, предоставления субсидии собственникам (далее - мероприятия программы) осуществляется за счет средств Фонда, средств краевого бюджета (далее - субсидии) и средств местных бюджетов. (в ред. Постановления Правительства Красноярского края от 29.03.2021 N 156-п)

Средства Фонда, краевого бюджета и средства местных бюджетов направляются на долевое финансирование мероприятий программы.

В соответствии с п.5.3. Постановления исполнителями мероприятий программы являются, муниципальные округа, городские округа, городские, сельские поселения (далее - муниципальные образования Красноярского края) (в ред. Постановлений Правительства Красноярского края от 29.09.2021 N 671-п, от 26.11.2021 N 834-п)

В соответствии с п.5.4 Постановления условием предоставления субсидий бюджетам муниципальных образований Красноярского края является выполнение обязательств по долевому финансированию муниципальными образованиями Красноярского края мероприятий программы в размере не менее 1 процента от произведения расчетной общей площади предоставляемых жилых помещений и предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

В соответствии с п.5.5. Постановления Министерство осуществляет перечисление субсидий бюджетам муниципальных образований Красноярского края в соответствии со сводной бюджетной росписью краевого бюджета в пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных министерству.

Министерство перечисляет субсидии в бюджеты муниципальных образований Красноярского края на основании соглашений, заключенных между министерством и муниципальными образованиями Красноярского края.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республика Тыва (продавец), в лице финансового директора ООО «СитиТОрг» ФИО8, действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № и доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого в дальнейшем (Организатором торгов) и ФИО3 (покупатель) на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных «Организатором торгов», Организатор торгов продал, а покупатель ФИО3 купил квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую должнику ФИО9

В соответствии п.2.1 договора купли-продажи общая стоимость имущества составляет 171 700 рублей. На момент подписания настоящего договора денежные средства в полном объеме перечислены покупателем на расчетный счет продавца.

Согласно пункта 804 приложения № 1 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы» в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года включен жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления администрации города Шарыпово № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО3, Администрацией принято решение об изъятии принадлежащего последнему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В связи с изъятием земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, для муниципальных нужд. (Постановление Администрации города Шарыпово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд»). В соответствии со ст.32 ЖК РФ предлагается ФИО3 заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Согласно п.5 проекта Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за жилое помещение согласно отчету № об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 662305, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 805 683 рубля.

Согласно п.7 проекта Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.8.2 ст.32 ЖК РФ учитывая, что собственник приобрел жилое помещение, указанное в п.3 настоящего соглашения, после признания жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (распоряжение Администрации города Шарыпово от ДД.ММ.ГГГГ №-р), размер возмещения за жилое помещение определяется в сумме, не превышающей стоимость приобретенного собственником жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения приобретенного собственником составляет 171 700 рублей.

Согласно отчета № ООО «Реалти» об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения составит 887 163 рублей.

Данный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, поскольку он отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стороны не оспаривают выводы указанного отчета.

Учитывая, что жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, при этом Администрацией принято решение об изъятии жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, для муниципальных нужд, исковые требования о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию <адрес> выплатить ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес> размере 887 163 (восемьсот восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят три) рубля, в связи с изъятием земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, для муниципальных нужд на основании Постановления Правительства Красноярского края № 144-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы), с перечислением денежных средств на счет открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк России».

После выплаты выкупной цены за указанное жилое помещение, прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру, с прекращением доли пропорциональной площади выкупаемого жилого помещения, в праве общедолевой собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме, с признанием права собственности на данное жилое помещение за Администрацией г.Шарыпово.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко

Мотивированное решение изготовлено: 07 ноября 2022 года.