РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года город Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Куреновой А.В.,
при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,
с участием ответчика ФИО1,
в отсутствие представителя ООО «УИ ЖКХ-2008»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяство-2008» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного требования истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальные услуги, за что последний обязан производить оплату в установленном размере в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиком не выполняется, в связи с чем, образовался долг в размере 52 601,18 рубль за период с 01.10.2018 по 31.12.2020. Кроме того, за несвоевременно и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.11.2018 по 31.12.2020 в сумме 2 820 рублей. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.12.2020 в размере 52 601,18 рубль, за просрочку платежей пени за период с 11.11.2018 по 31.12.2020 в размере 2 820 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 862,64 рубля.
Представитель истца ООО «УИ ЖКХ-2008» в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению от 08.06.2022, представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № 81 от 24.01.2022, сроком действия одни год, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что срок исковой давности для предъявления истцом пропущен. Кроме того, она является собственником доли в жилом помещении на основании приватизации, в которой участвовала в силу своего несовершеннолетнего возраста. После развода родителей, она в возрасте 7 лет выехала из жилого помещения и с тех пор там не проживает. Далее, с 04.10.2016 по 30.06.2020 она обучалась в Братском педагогическом колледже, была зарегистрирована по адресу: г, о чем имеется регистрационное свидетельство № 3025. С 13.05.2020 прописана по адресу: , о чем имеется правка № 322. Спорной квартирой не пользуется с 2007 года, в квартире установлены приборы учета холодной, горячей воды, электроэнергии, что просила учесть при вынесении решения. Полагает, что срок исковой давности подлежит применению за период с 01.10.2018 по 25.05.2019, платежи подлежат взысканию за период с 25.05.2019 по 31.12.2020 в размере 1/3 от общего платежа, а именно 8 999,06 рублей за содержание и ремонт жилого помещения, 529,81 рублей за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.03.2018, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 1/3 доли является ФИО3, сособственником другой доли (6/9 или 2/3) является ФИО.
Из справки ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» № 1301 от 31.03.2022 следует, что в жилом помещении по адресу: , зарегистрированы: ФИО с 25.04.2016, для владения 6/9. ФИО1 была зарегистрирована с 17.08.2005 по 13.05.2020, доля владения 1/3.
Представленной выпиской из лицевого счета 09-05373 за расчетный период с 01.10.2018 по 31.12.2020 подтверждается, что за указанный период имеется долг по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме 157 803,55 рубля, начислено пени в сумме 8 460,01 рублей.
То есть собственники ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
Из положений статьи 30 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно определению мирового судьи судебного участка № 101 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района от 12.01.2022 судебный приказ от 01.06.2021 № 2-2478/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.12.2020 в размере 52 601,18 рубль, пени в размере 2 820 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 931,32 рубль отменен, в связи с поступившими возражениями от должника относительно исполнения судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № 99 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 101 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района, от 21.02.2022 произведен поворот исполнения судебного приказа № 2-2487/2021 от 29.06.2021 путем взыскания ООО «УИ ЖКХ-2008» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 56 352,50 рубля.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Судом установлено, что начало неисполнения обязательства – с 01.10.2018.
Заявление о выдаче судебного приказа поступило к мировому судье 01.06.2021, что следует из отметки на входящем штемпеле.
Судебный приказ отменен 12.01.2022.
Исковое заявление поступило в Усть-Илимский городской суд Иркутской области 23.05.2022.
Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа в установленный срок исковой давности, оставшийся срок исковой давности до его истечения 01.10.2018 составил 4 месяца. После отмены судебного приказа исковое заявление подано до истечения указанных 4 месяцев. Таким образом, исковое заявление подано в течение срока исковой давности. При этих обстоятельствах оснований считать, что срок исковой давности пропущен не имеется.
Ответчик просил учесть, что в спорный период не проживал в жилом помещении.
В подтверждение доводов суду представлены свидетельство о регистрации по месту пребывания № 3025 от 04.10.2016, согласно которому ответчик была зарегистрирована по месту пребывания с 04.10.2016 по 30.06.2020 по адресу: Иркутская область, г. . Согласно справке № 525 от 22.06.2018, выданной ГБПОУ «Братский педагогический колледж», ответчик обучалась в учебном заседании с 01.09.2016 по 30.06.2020. Из справки ООО «Наш дом» № 322 следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: г, с 24.07.2020.
Оценивая установленные обстоятельства, суд соглашается с доводами ответчика о том, что жилое помещение по адресу: , в спорный период не являлось ее постоянным местом жительства, в связи с чем при определении размера задолженности суд полагает взыскать обязательные платежи, исключив из задолженности суммы задолженности за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
За спорный период задолженность по обязательным платежам для собственника жилого помещения, подлежащая взысканию составила 81 089,75/3 = 27 029,91 рублей.
Поскольку ответчик свою обязанность по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не исполнила в полном объеме, соответствующих доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности суду не представила, заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в размере 27 029,91 рубля.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С учетом доводов ответчика и размера взысканной суммы, на основании статьи 333 ГК РФ заявленный размер пени подлежит снижению до 1 000 рублей
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 942,12 рубля.
Всего с ответчика подлежит взысканию 28 972,03 (27029,91+1000+942,12) рубля.
Оснований дл взыскания задолженности и расходов по оплате госпошлины в большем размере не усматривается.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» задолженность содержание жилого помещения за период с 10.10.2018 по 31.12.2020 в размере 31 708,84 рублей, пени за период с 11.11.2018 по 31.12.2020 в размере 1 000 рублей, всего 38 708,84 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 300,87 рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Куренова
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.07.2022