Уид:69RS0019-02-2023-000089-72
дело № 2-1-66/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года с. Лесное
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Москалева Ю.Н.,
при секретаре Березиной Л.П.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело 2-1-66/2023 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на квартиру и ? долю земельного участка в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и ? долю земельного участка в силу приобретательной давности.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в конце 1998 г. она с разрешения собственницы квартиры ФИО3 въехала в <адрес> жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сама ФИО3 на территории <адрес> постоянно не проживала с 1994 г., приезжала только в летний период из <адрес>. В связи с тем, что по состоянию здоровья ФИО3 не могла приезжать в <адрес>, ФИО3 передала квартиру ей для постоянного проживания. Для подтверждения законности вселения в квартиру она совместно со ФИО3 обратились в Алексейковский сельский округ Лесного района Тверской области, где в похозяйственном учете были внесены изменения в данные о собственнике спорной квартиры. Через год она попыталась связаться со ФИО3, чтобы выкупить квартиру и земельный участок, но ее знакомая пояснила, что ФИО3 умерла, а о близких родственниках не было ничего известно. С начала 2000 г. она стала распоряжаться квартирой и долей земельного участка как своей собственностью. Она произвела за время своего проживания капитальный ремонт квартиры за собственные средства, поддерживает квартиру и участок в надлежащем состоянии, производит косметический ремонт квартиры, обрабатывает участок. На протяжении 23 лет осуществляет владение спорным имуществом добросовестно. С момента вселения в спорную квартиру и по настоящее время она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в частности от представителей местного самоуправления. В течение всего периода владения квартирой и долей участка никто не оспаривал её право на владение и пользование спорным имуществом. 04 мая 2000 г. она была зарегистрирована в спорной квартире по месту постоянного проживания, где и проживает постоянно до настоящего времени, что подтверждается данными паспорта. Её право собственности на квартиру и долю участка не оспаривается органами местного самоуправления. Данными похозяйственного учета подтверждается факт принадлежности ей квартиры и доли участка по праву собственности. Документально подтверждается, что ФИО3 имела право распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению.По данным похозяйственного учета Алексейковского сельского округа Лесного района Тверской области спорная квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности. В 1994 г. ФИО3 выбыла с места постоянного проживания. Жилой двухквартирный дом, в котором находится спорная квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., который на основании решения Алексейковского сельского Совета народных депутатов Лесного района Тверской области № от 20.04.1992 г. «О выделении земельных участков гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям» выделен в долевую собственность в равных долях по ? доле в праве каждому собственнику квартир: ФИО6 (<адрес>) и ФИО3 (<адрес>). Спорная квартира не значится в реестре муниципального имущества МО Лесной муниципальный округ Тверской области, что подтверждается справкой № от 15.06.2021 г. администрации Лесного МО Тверской области. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, просит суд: признать за ней право собственности на квартиру и земельную долю в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации Лесного МО Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава Лесного МО ФИО4 в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что решение оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не прибыла, в ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одно из оснований приобретения права собственности указано в ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 в конце 1998 передала в собственность истца спорную <адрес> по адресу: <адрес>.
Из архивной справки от 13.03.2023 № руководителя муниципального архива администрации Лесного МО Тверской области следует, что спорная квартира принадлежит ФИО1
Согласно выписке из похозяйственной книги от 10.03.2023 №, выданной руководителем отдела дорожного хозяйства и благоустройства Лесного МО Тверской области, ФИО1 принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением администрации Алексейковского сельского округа от 10.09.2021 № квартире ФИО1 и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение спорной квартирой ФИО1 является добросовестным, поскольку она, получая во владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, какой-либо договор о передаче ФИО1 недвижимого имущества со ФИО3 не заключался.
Поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, обязанность доказать, что ФИО1 действовала недобросовестно, возлагается на ответчика, который доказательств обратного не представил.
Наоборот, наличие у ФИО1 регистрации по месту жительства в спорной квартире подтверждает добросовестность истца.
Доказательств того, что кто-либо оспаривал владение и пользование ФИО1 спорной квартирой не представлено и материалы дела не содержат.
Истец владела объектом недвижимости открыто, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в её владении, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справками должностных лиц администрации муниципального образования.
Давностное владение квартирой является непрерывным, поскольку ФИО1 владела объектом недвижимости с 2000, что подтверждается материалами дела, копией паспорта истца.
ФИО1 владела спорной квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом, поскольку производила за свой счет ремонт жилого помещения, оплачивала расходы по содержанию имущества.
Поведение ФИО1 было характерным для собственника, поскольку истец распоряжалась квартирой и частью земельного участка по своему усмотрению, действия ФИО1 по владению квартирой и земельным участком ограничивались лишь жилищным и гражданским законодательством и не основывались на договорных отношениях.
Анализируя материалы дела, пояснения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного имущества, находящегося по указанному в исковом заявлении адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владела этими объектами как своими собственными более 15 лет.
Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.
Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
Поскольку ФИО1 и её супруг имеет невысокий доход, состоящий из заработной платы, иных доходов у истца не имеется, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и ? долю земельного участка в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., размещенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 25.08.2023 года.