Дело № 2-582/2023 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 2 августа 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,

установил:

В суд обратилась ФИО с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований в иске указано, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 рублей. Сторонами был подписан договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств была удостоверена распиской от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. договора займа заемщик обязался вернуть заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На день отправки настоящего искового заявления денежные средства так и не были возвращены ответчиком.

Согласно п. 5.1. договора в случае просрочки заёмщиком исполнения обязательства по возврату суммы займа в установленный договором срок заимодавец в праве требовать от заёмщика уплаты неустойки в размере 0.25% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение об отступном. Согласно п. 1.1. соглашения должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и поименованного в п. 1.2 Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

Согласно п. 1.2. Соглашения обязательство, в счет исполнения которого предоставляется отступное включает: сумму основного долга (п. 1.1 Договора): 500000 руб.; срок исполнения обязательства (п. 2.1. Договора): ДД.ММ.ГГГГ; ответственность за просрочку исполнения обязательства на дату подписания Соглашения: сумма неустойки (п. 5.1 Договора): 212 500 рублей.

Согласно п. 2.1. Соглашения в качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество: жилой дом: кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, площадь: 48 кв.м.; земельный участок: кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, площадь: 1000 кв.м.;

Согласно п. 2.3. Соглашения срок передачи имущества: не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.4. Соглашения Должник обязуется произвести действия по регистрации Имущества за Кредитором в территориальном отделе Росреестра.

В связи с неисполнением условий соглашения в адрес ответчика была направлена письменная претензия. Ответчик оставил требования о передаче имущества без исполнения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены заботы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

Согласно п. 2.6. Соглашения об отступном Кредитор по своему выбору вправе потребовать либо исполнения первоначального обязательства, указанного в п. 1.2. настоящего Соглашения, либо передачи в собственность указанного в п. 2.1 Соглашения Имущества.

У истца возникло законное право требования признать право собственности истца на жилой дом и земельный участок ответчика.

Истец ФИО, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В материалы дела стороной истца представлена копия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик), по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, копия расписки о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в материалы дела истцом представлена копия соглашения об отступном между ФИО и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, основной долг 500 000 рублей, неустойка 212 500 рублей передает кредитору жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> площадью 48 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.6 соглашения об отступном предусмотрено право кредитора требовать по своему выбору исполнения первоначального обязательства, либо передачи в собственность указанного в соглашении имущества.

Из представленных выписок ЕГРН указаны объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО1

Вместе с тем, согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В отличие от новации, предусмотренной ст. 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Сторонами не оспаривается, что заключенное соглашение является соглашением об отступном.

Обстоятельств передачи спорного имущества должником кредитору в судебном заседании не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

При таких обстоятельствах, в случае неисполнения соглашения об отступном кредитор справе требовать исполнения первоначального обстоятельства, а не соглашения об отступном. Изложенная позиция имеется в вопросе 4 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года.

Так же, согласно пункту 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Учитывая изложенные нормы закона, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, не подлежащими удовлетворению. Основания для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов отсутствуют (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО (паспорт гражданина РФ №) отказать.

На решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова