Дело №2-2010/2022
50RS0036-01-2022-001803-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском об установлении границ земельных участков площадью 700 кв.м и площадью 1061 кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельных участков № площадью 772 кв.м и № площадью 500 кв.м по указанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет, однако границы участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и выявлены следующие обстоятельства: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 700 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 200 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1061 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 289 кв.м. Согласно плану БТИ 1998 года площадь обоих участков по фактическому пользованию составляла 1761 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявление поддержал, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п.2 ст.11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно ст. 22 ч.10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения Пушкинский Московской области от 10.03.2022 №646-ПА Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пушкинский Московской области, минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляют 0,03 га.
Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства: № площадью 772 кв.м и № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.18-32).
Из заключения кадастрового инженера от <дата> следует, что фактическая площадь указанных участков составляет: участок № кв.м, участок № кв.м (л.д.33-37).
Согласно ситуационному плану БТИ по состоянию на <дата>, фактическая площадь участка составляет 1761 кв.м, план утвержден Пушкинским Райкомземом (л.д.38).
Определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2
Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); на земельном участке расположены жилой дом, 8 вспомогательных строений. Площадь земельного участка составила 2174 кв.м. экспертом выполнено наложение фактических границ земельного участка на план БТИ от <дата>, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам по плану БТИ. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 4 кв.м.
В рамках данного исследования разработано 3 варианта установления границ земельного участка.
Вариант 1 составлен по фактическому пользованию и с учетом границ земельного участка №, площадь земельного участка № составит 778 кв.м, площадь земельного участка № составит 1396 кв.м.
Вариант 2 составлен по предложению истца по фактическому пользованию и с учетом границ земельного участка №. Площадь земельного участка № составит 700 кв.м, площадь земельного участка № составит 1061 кв.м.
Вариант 3 составлен в соответствии с площадью участков истца по сведениям ЕГРН и с учетом границ земельного участка №. Площадь земельного участка № составит 500 кв.м. Площадь земельного участка № составит 772 кв.м (л.д. 47-84).
Оценив доводы сторон в совокупности с письменными доказательствами, суд считает возможным установить границы участков истца по варианту №, составленному экспертом. Данный вариант учитывает обозначенные на плане БТИ 1998г. границы, конфигурацию и площадь участка при его образовании. Варианты № и № судом отклоняются, так как по варианту № превышение фактической площади над отведенной по плану 1998г. будет более минимального размера, установленного для земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства; вариант № имеет значительные несоответствия с планом землепользования 1998г.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 Исковые требования ФИО3 об установлении границ земельных участков площадью 700 кв.м и 1061 кв.м подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка КН №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное приложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка КН №, площадью 1061 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложенне (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
СУДЬЯ: