Решение по делу № 2-2799/2022 от 04.04.2023 - о признании права общей долевой собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Мотивированное решение составлено 04.04.2023

Дело № 2-85/2023

УИД 26RS0024-01-2022-004533-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

с участием ответчика-истца ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Невинномысска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска ФИО2, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации г. Невинномысска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, ФИО2, ФИО1 и окончательно просил обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска предоставить ему в долевую собственность 534 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, с кадастровым номером №, а также признать за ним право долевой собственности на указанный земельный участок в размере 534 кв.м.

Иск мотивирован тем, что спорный земельный участок был предоставлен на праве бессрочного, наследуемого пользования для индивидуального жилищного строительства ФИО4 в размере 534 кв.м., ФИО2 в размере 522 кв.м., ФИО5 в размере 334 кв.м. – правопреемник ФИО1 предоставленный земельный участок был использован по целевому назначению, был построен жилой дом, на который оформлено право долевой собственности. Истец на основании свидетельства о праве наследства по закону от 08.05.2009 является собственником 21/100 жилого дома, расположенного по адресу: г. Невинномысск, <адрес>.

08.09.2022 ФИО4 обратился к администрации г. Невинномысска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с заявлением о получении бесплатно в собственность земельного участка, однако 20.09.2022 ему в этом было отказано.

Во встречном иске ФИО2 просила признать за ней право долевой собственности на земельный участок в размере 859 кв.м. из общей площади земельного участка 1591 кв.м. в соответствии с долей в праве на объект недвижимости жилой дом- в размере 54/100. Исковое заявление ФИО4 просила удовлетворить в части, признав за ним право долевой собственности на спорный земельный участок в размере 334 кв.м. из общей площади участка в размере 1591 кв.м.

Во встречном иске ФИО1 просила признать за ней право долевой собственности на земельный участок в размере 398 кв.м. из общей площади земельного участка 1591 кв.м. в соответствии с долей в праве на объект недвижимости жилой дом- в размере 25/100. В удовлетворении иска ФИО4 – отказать. Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО4 не явился, был извещен.

В судебное заседание 28.03.2023 представитель истца-ответчика ФИО4 – ФИО6 не явился, был извещен. Ранее поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик-истец ФИО1 в судебном заседании просила оставить все как есть.

В судебное заседание ответчик-истец ФИО2 не явилась, была извещена.

Представитель ответчика-истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить встречный иск ФИО2 по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика-истца ФИО2 –адвокат Ахметов Ф.С. в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель ответчика администрации г. Невинномысска, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, в судебное заседание не явился, был извещен, предоставил возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, поскольку для получения земельного участка в собственность необходимо обратиться совместно всем собственникам земельного участка в уполномоченный орган муниципального образования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика-истца, представителя ответчика-истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании решением Невинномысского городского народного суда от 02.10.1987 с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02.10.1987, перераспределены доли в домовладении по <адрес>, определена доля ФИО2 54/100, ФИО7 21/100, ФИО5 25/100.

На основании постановления главы администрации г. Невинномысска № 776 от 07.10.1992 в бессрочное пользование земельного участка под жилищное строительство по адресу г. Невинномысск, <адрес>, предоставлено ФИО2 - 522 кв.м. (свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления главы администрации г. Невинномысска № 778 от 07.10.1992 в бессрочное пользование земельного участка под жилищное строительство по адресу г. Невинномысск, <адрес> предоставлено:

ФИО8 - 334 кв.м. (свидетельство о праве на землю № от 30.10.1992);

ФИО5 - 334 кв.м. (свидетельство о праве на землю № от 30.10.1992)

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2023 № сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, к.н №, площадью 1500+/-14, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, отсутствуют.

Кроме того из материалов наследственного дела следует, что ФИО8 умер 20.03.2003, его наследниками являлись ФИО4 и ФИО9, которые приняли наследство. Наследник ФИО10 отказалась от наследства в пользу ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.08.2003 за ФИО4 и ФИО9 признано право собственности в равных долях на 21/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> которая принадлежала ФИО8 на основании договора купли-продажи от 28.06.1990 заключенного с ФИО7

Согласно договору раздела наследственного имущества от 26.08.2003 21/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. <адрес>, перешла ФИО9

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником принявшим наследство является ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05.05.2009 за ФИО4 признано право собственности на 21/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, которая принадлежала ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2003 и договора раздела наследственного имущества от 26.08.2003.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником принявшим наследство является ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.12.2021 за ФИО1 признано право собственности на 25/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, которая принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи от 14.12.1971.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2022 №, собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, к.н №, в настоящее время являются ФИО4 в размере 21/100 доли, ФИО2 в размере 54/100 доли, и ФИО1 в размере 25/100 доли.

ФИО4 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края с заявлением о предоставлении ему право долевой собственности в размере 1/3 на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края письмом от 20.09.2022 № отказано ФИО4 в предоставлении муниципальной услуги о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. <адрес>, поскольку с указанным заявлением необходимо обратится совместно всем собственникам расположенного на нем объекта недвижимости.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственно имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1)

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2).

Согласно разъяснениям п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

До введения в действие Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», порядком регистрации прав на недвижимость являлась регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку спорный земельный участок в собственность не оформлялся, земельный участок следует судьбе недвижимого объекта недвижимости, находящегося на нем, с учетом, что ФИО4 и ФИО1 перешло право долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в порядке наследования, то право приобретения в собственность земельного участка на основании указанных норм перешло к ним по наследованию, а ФИО2 по закону.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый).

Поскольку спорный земельный участок в настоящее время представляет собой единый сформированный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, площадью 1500 кв.м., состоит на кадастровом учете с 21.02.2002, отмежеван 07.08.2017, с учетом, что первоначально данный земельный участок предоставлен ФИО2 в размере 522 кв.м., ФИО8 в размере 334 кв.м., ФИО5 в размере 334 кв.м., исходя, что иным лицам участок не предоставлялся, доля ФИО2 в первоначальном земельном участке составляла 522/(522+334+344), ФИО8 составляла 334/(522+334+344), ФИО5 334/(522+334+344), то доля ФИО2 в спорном земельном участке составляет 658 кв.м. (522/(522+334+344)*1500) или 329/750, ФИО4 в порядке наследования составляет 421 кв.м. (334/(522+334+344)*1500) или 421/1500 и ФИО1 в порядке наследования составляет 421 кв.м. (334/(522+334+344)*1500) или 421/1500.

Кроме того суд учитывает, что свидетельства о праве бессрочного пользования на земельный участок были выданы ФИО2, ФИО8, ФИО5 уже после определения их долей в жилом доме, расположенном на земельном участке, в связи с чем доводы сторон о распределении земельного участка между сторонами соответственно долям в праве на жилой дом расположенный на нем, суд находит несостоятельными, поскольку указанное не соответствуют нормам действующего законодательства и не обеспечивают баланс интересов всех участников общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО8 и встречных исковых требований ФИО2 и ФИО1 и признании за ними право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу, г. Невинномысск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом оснований для удовлетворения требований истца ФИО8 о возложении обязанности на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска предоставить ему в долевую собственность 534 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, с кадастровым номером №, суд не усматривает, поскольку решение суда о признании право собственности на земельный участок является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Невинномысска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска ФИО2, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, паспорт №, право собственности на 421/1500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу, г. Невинномысск, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на 329/750 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу, г. Невинномысск, <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на 421/1500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу, г. Невинномысск, <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении иных исковых требований сторон – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А. Ульянов