Дело №2-5993/2022
73RS0001-01-2022-008144-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,
при секретаре А.Н. Богуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148» о признании права собственности на жилое помещение.
Требование мотивировано тем, что ФИО1 является членом Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148», что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса и выписки из реестра членов данного кооператива (приложение к настоящему исковому заявлению).
29 января 2021 года между ЖСК «Радищева, 148» и истицей (Пайщик) был подписан Договор паенакопления, согласно которому, в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: город Ульяновск, <адрес>далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1. договора).
П. 1.2. указанного договора: «Квартира имеет следующие характеристики: 1.2.1. <данные изъяты>
П. 1.4. договора, «Строительство объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешения на строительство № №., выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска «18» октября 2018 г. на земельном участке площадью 1256 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область., город Ульяновск, Ленинский район, принадлежащем ЖСК на праве собственности, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.».
В соответствии с п. 3.1. договора, паевым взнос, подлежавший внесению пайщиком по настоящему договору, составляет 1352000 (Один миллион триста пятьдесят две тысячи рублей, из расчета 40000 рублей за 1 кв.м. общей площади.
Она в полном объеме выполнил принятые истцом на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается документами, приложенными к настоящему исковому заявлению.
Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры: №.
ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении указанного многоквартирного жилого дома, адрес: г. <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Радищева, 148» и ею был подписан Акт приема-передачи квартиры. Согласно указанного акта (п.1), «По настоящему Акту приема-передачи ЖСК передает, а Пайщик принимает квартиру № <адрес> расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а так же общее имущество в многоквартирном жилом доме».
ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ года Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.
Просит признать право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истица в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «Радищева, 148» в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.
В соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.
Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом № 1 общего собрания учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева,148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».
Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).
Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Радищева, 148» и ею был подписан договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК. Участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: № в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: <данные изъяты>
ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлениям архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.
В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по договору составляет 1352000 руб..
Истец в полном объеме выполнил принятые обязательства, оплатив стоимость квартиры.
Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры №.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении указанного многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.
Оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено.
Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Л. Грачева