УИД: 59RS0004-01-2023-000817-50 Дело № 2а-1716/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО4 ФИО12 об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект права: земельный участок общей площадью 8242 кв.м., кадастровый № по адресу: <Адрес>, <Адрес>, а именно погасить актуальную запись №, № о государственной регистрации права собственников помещений в многоквартирном доме, дата погашения «31.08.2021».

В обоснование заявленных требований указано, в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 8242 кв.м расположенного по адресу: край Пермский, край <Адрес>, р-н Ленинский, <Адрес>, кадастровый № содержатся, в том числе следующие сведения: о регистрации права собственников помещений в многоквартирном доме на основании: ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальна; о регистрации права собственников помещений в многоквартирном доме на основании: ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальна; о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/3 долей в праве на указанную квартиру) ФИО1 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальна; о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру. общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/3 долей в праве на указанную квартиру) ФИО2 (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальна; о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <Адрес>, определенной в соответствии с 1/3 долей в праве на указанную квартиру) ФИО5 (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальна.

Также в ЕГРН содержатся сведения, в отношении квартиры общей площадью 60.1 кв.м., кадастровый № по адресу: <Адрес>, кв. 63: о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО3 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано в реестре № ФИО9 нотариусом Пермского городского нотариального округа (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена; о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО2 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № ФИО9, нотариусом Пермского городского нотариального округа (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ; о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО5 на основании договора мены квартир от 15.12.1995 зарегистрировано в реестре № ФИО9 нотарйусом Пермского городского нотариального округа (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ; о регистрации права собственности ФИО5 на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №, удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО8, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №-№ удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО8, договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре №, удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО9 (номер регистрации №-7, дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная. При проведении государственной регистрации государственным регистратором в нарушение указанной нормы права ошибочно не были погашены записи 59:№ о государственной регистрации права собственников помещения в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером №, при регистрации перехода права ФИО3, ФИО2, и прекращении права собственности ФИО5 на объект недвижимости квартира с кадастровым номером №. Самостоятельно исправить допущенные технические ошибки государственным регистраторам невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Административный ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ст. 38 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кв. 63, общей площадью 60.1 кв.м., кадастровый № имеются следующие сведения:

- о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО3 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано в реестре № ФИО9 нотариусом Пермского городского нотариального округа (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена;

- о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО2 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № ФИО9, нотариусом Пермского городского нотариального округа (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ;

- о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО5 на основании договора мены квартир от 15.12.1995 зарегистрировано в реестре № ФИО9 нотариусом Пермского городского нотариального округа (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ;

- о регистрации права собственности ФИО5 на основании договоров дарения по 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 20.08.2021г. и договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная.

При регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение не были погашены записи №, 59-59-20/018/2010-534, 59-59-<Адрес> праве общей долевой собственности (пропорционально общей площади квартиры) ФИО13, ФИО2, ФИО5 на земельный участок, расположены по адресу: <Адрес> кадастровый №. (л.д. 10 оборот, 15).

Таким образом, регистрирующим органом допущена техническая ошибка.

При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости: погасить актуальные записи №, №, №, № о государственной регистрации права собственников помещений в многоквартирном доме, дата погашения «31.08.2021» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 293 КАС РФ, суд,

решил:

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости: погасить записи №, №, №, № о государственной регистрации права собственников помещений в многоквартирном доме, дата погашения «31.08.2021» в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Пермский край, г. №. ФИО6, д. 15.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023 года.

Подлинник документа находится в деле № 2а-1716/2023

в Ленинском районном суде г. Перми.