Дело №
УИД 13RS0018-01-2023-000485-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Ромоданово 14 декабря 2023 г.
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Долговой О.В.,
при секретаре Туяновой С.Н.,
с участием в деле истца ФИО5, его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика - администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО4, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 через своего представителя ФИО6 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.
В обоснование иска истец указав, что истец купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Стоимость жилого дома составила 6 000 рублей, о чём имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении ею указанной денежной суммы. Однако надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома не составлялся, так как у ФИО1 на тот момент отсутствовали документы на жилой дом и земельный участок, которые перешли в ее собственность по наследству от ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако документы на наследственное имущество оформить к моменту продажи она не успела, при этом ею получено свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом.
Несмотря на отсутствие надлежаще составленного и зарегистрированного договора купли-продажи с момента покупки и по настоящее время истец считает себя полноправным хозяином жилого дома и земельного участка. Сразу после их покупки он перевез в жилой дом свои вещи и мебель, использовал домовладение как дачу и регулярно оплачивал необходимые коммунальные платежи, осуществлял необходимый ремонт.
В настоящее время истец решил оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом, однако так как у неё отсутствуют какие-либо документы, кроме имеющейся расписки, то сделать это представляется возможным только в судебном порядке.
С момента покупки и по настоящее время ФИО5 владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на их владельце. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода он владела им непрерывно как своим собственным имуществом.
За весь период личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал их из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. На основании изложенного, просит суд прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 4100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 4100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО5, а также его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием об отсутствии каких-либо возражений против заявленных ФИО5 исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, а также ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.
В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В данном случае из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Трофимовщинского сельского совета <адрес> МАССР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок площадью 0,41 га, расположенный по адресу: Мордовская АССР, <адрес>, д. Киселиха.
На основании указанного решения ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, Ромодановский муниципальный район, Трофимовщинское сельское поселение, д. Киселиха, <адрес>.
Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей имущества умершего является его сестра ФИО1, наследство состоит из жилого дома с надворными постройками в д. Киселиха Ромодановского района.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, принадлежащий ФИО7 по адресу: <адрес>, его собственником являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7
Из материалов наследственного дела № усматривается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником её имущества является ФИО4 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе 8589/049 Мордовского отделения № АК СБ РФ с причитающимися процентами и компенсацией.
Из имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала свой дом в д. <адрес> за 6000 рублей ФИО5
Таким образом, ФИО1, не оформив надлежащим образом право собственности на жилой дом в порядке наследования, продала его истицу.
Согласно выписке из ЕГРН сведений о правообладателях на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, не имеется.
Длительность и непрерывность владения подтверждается, в том числе и имеющимися в материалах дела квитанциями, из которых усматривается, что с 2010 года ФИО5 оплачивал необходимые коммунальные платежи.
При этом, согласно акту на осуществление технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» и ФИО3 оформили и подписали акт о присоединении жилого дома по адресу: <адрес> электрической сети сетевой организации.
В судебном заседании также установлено, что действительно ФИО3 заключил вышеуказанный акт присоединения к электрической сети жилого дома по адресу: <адрес> по просьбе истца ФИО5 Дополнительно свидетель ФИО3 показал, что истец ФИО5 является собственником спорного жилого дома и земельного участка с 2006 года. С того времени он обрабатывает земельный участок, сажает огород и осуществляет необходимый ремонт жилого дома, периодически проживает там. Притязаний каких-либо третьих лиц на указанное недвижимое имущество с 2006 года не было.
Указанные обстоятельства также были подтверждены и допрошенной в судебном заседании свидетелем ФИО2
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводам, что факт длительности более пятнадцати лет открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ФИО5 обязанностей собственника этого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании.
То обстоятельство, что сделка купли-продажи жилого дома не была оформлена и зарегистрирована в установленном порядке, не является основанием для отказа в иске.
Так, в пункте 16 вышеуказанного совместного постановления Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 г., разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания ( титула).
По смыслу положений ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся ( лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положению ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
По настоящему делу судом установлено, что владение ФИО5 жилым домом началось по соглашению с ФИО1, которая продала ему дом за 6000 рублей, оформив соответствующую расписку, однако в дальнейшем соответствующая сделка оформлена не была.
Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления сделки само по себе не является препятствиям для применения ст.234 ГК РФ, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о недобросовестном владении истцом спорным жилым домом и земельным участком.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрел право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>
В связи с этим, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 4100 кв.м., с кадастровым номером 13:16:0417002:53, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 4100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 4100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ромодановский муниципальный район, Трофимовщинское сельское поселение, д. Киселиха, <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного
суда Республики Мордовия (подпись) О.В. Долгова
В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2023г.
Судья Ромодановского районного
суда Республики Мордовия (подпись) О.В. Долгова