Дело №2-419/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2022 года г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего – Коршунова А.А.,
при секретаре – Кармовой М.А.,
с участием: истца – ФИО2, его представителя – адвоката ФИО14, по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними - ФИО3 и ФИО6 в равных долях право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> (бывшая Горького), <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истцы указывают, что на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>.
ФИО4 была соседкой, они ухаживали за ней, помогали по дому, и та разрешила им пользоваться данной квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, её квартира осталась в их владении, которой они пользуются как своей собственной по настоящее время. В течение всего срока производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
После смерти ФИО4 в права наследования спорной квартирой никто не вступал, наследственное дело не заводилось.
В судебном заседании истец – ФИО2 и его представитель ФИО14 поддержали иск по доводам изложенным в исковом заявлении, просили его удовлетворить.
Истец ФИО6, будучи надлежаще извещенной в суд не явилась, однако в деле имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ФИО6
Представитель ответчика Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, будучи надлежаще извещенный, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, возражение на исковое заявление не предоставил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Свидетель ФИО10 в суде пояснил, что живет в доме с 2002 года, Хусей живет напротив него. ФИО4 сильно болела и жена ФИО7 всё время ходила к ней, лечила её. После смерти ФИО4, лет 15-18 тому назад, Хусей сделал ремонт в её квартире, смотрел за квартирой.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что с 1990 года живет в одном дворе с ФИО4, когда она заболела, соседи ей помогали, особенно ФИО15. После смерти ФИО4, Хусей смотрел за её квартирой, ремонтировал пол, менял трубы в квартире, оплачивал. коммунальные услуги.
Выслушав истца – ФИО2.Ч., его представителя ФИО14, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В порядке ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность квартиру по адресу: КБР, <адрес>.
Как следует из справки Южный филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кабардино-Балкарский Центр Инвентаризации и Технического Учета инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенной на 1-ом этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу; КБР, <адрес> (бывш. <адрес>, в ценах 2022 г. составляет: 180033,00 руб.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась 17.04. 2002 г.
Как видно из ответов нотариусов Эльбрусского нотариального округа наследство после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в их производстве не имеется.
В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3)
Согласно справке директора ООО «УК Тырныауз Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действительно проживает, содержит жильё и оплачивает коммунальные услуги по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>. По данному адресу задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
Согласно договору на изготовление, монтаж и поставку изделий из ПВХ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эльбрус-Пласт» и ФИО15 Хусей заключили договор, согласно которого ООО «Эльбрус-Пласт» обязуется изготовить изделия из ПВХ и установить их в помещении, расположенном по адресу: г.<адрес>.
Суд принимает во внимание показания свидетелей ФИО10, ФИО11, подтвердивших факт владения и пользования спорной квартирой истцами, после смерти ФИО12, как своей собственной, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.
Согласно разъяснениям данным в абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На основании ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорной квартиры не может составлять менее 18 лет.
Таким образом, суд полагает, что истцы с 2002 года по настоящее время, открыто владеют и пользуются спорным объектом недвижимости, на протяжении всего периода владения ведут себя как его собственники и несут все расходы, связанные с содержанием квартиры, факт владения спорной квартирой с 2002 года никем не оспаривался.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 и ФИО6 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО6 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР.
Признать за ФИО3 и ФИО6 в равных долях право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> (бывшая Горького), <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись
«Согласовано»
Судья А.А. Коршунов