УИД 03RS0060-01-2023-000638-86
дело № 2-590/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Ганиевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кожай-Семеновский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, СПК «Нива» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кожай-Семеновский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ (далее – администрации СП Кожай-Семеновский сельсовет МР Миякинский район РБ) о признании права собственности на нежилое здание. Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПК «Комсомолец» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, по условиям которого истец приобрел нежилое здание «Мельница», расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Комсомолец» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, площадью 183,7 кв.м., здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено СПК «Нива».
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация СП Кожай-Семеновский сельсовет МР Миякинский район РБ, СПК «Нива», третьи лица Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по РБ, Администрация муниципального района Миякинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статьей 8 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое здание, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.
Из материалов дела следует, что СПК «Нива» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 21663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 183,7 кв.м. с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Комсомолец» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание мельницы поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на нежилое здание возникло у СПК «Комсомолец» до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным (ранее возникшим) и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Анализируя изложенное выше в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Кожай-Семеновский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, СПК «Нива» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание мельницы, общей площадью 183,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Л.И. Гареева
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Л.И. Гареева