Гражданское дело №2-6403/2025

УИД 66RS0001-01-2025-005575-51

Мотивированное решение суда составлено 12.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28.10.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А.,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 238 571, 12 руб.; пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за период с 27.05.2021 по 09.03.2022 в размере 131 878, 81 руб. В обоснование искового заявления указано, что по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №-м МУГИСО передала, а Сельскохозяйственный производственный кооператив «Объединение «Уральская здравница» (СХПК «Объединение «Уральская здравница») в лице генерального директора <ФИО>1 принял в аренду земельный участок площадью 3481 кв.м., КН №, расположенный по адресу: Свердловская обл., <адрес>. Земельный участок предоставлен под административное здание.

Вместе с тем за весь преиод пользования участков, ответчик обязательств по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем истцом была начислена задолженность, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал доводы письменных возражений на иск, в которых указывал на несогласие с иском, просил применить срок исковой давности к данному требованию.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Сельскохозяйственный производственным кооперативом «Объединение «Уральская здравница» (СХПК «Объединение «Уральская здравница») в лице генерального директора <ФИО>1 заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №-м, в соответствии с которым Министерство передало, а Сельскохозяйственный производственный кооператив «Объединение «Уральская здравница» (СХПК «Объединение «Уральская здравница») в лице генерального директора <ФИО>1 принял в аренду земельный участок площадью 3481 кв.м., КН №, расположенный по адресу: Свердловская обл., <адрес>. Земельный участок предоставлен под административное здание.

Земельный участок передан арендодатель в пользование арендатору, что следует из акта приема-передачи в аренду земельного участка от 15.12.2004.

Срок аренды с 02.09.2004 по 02.09.2053 (п.1.5 договора), договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области осуществляло распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена до 01.07.2006. После указанной даты, полномочия по распоряжению такими земельными участками перешли к органам местного самоуправления. (п.10 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ)

Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, что отраженов п.3 договора аренды.

Согласно выписке ЕГРН от 10.06.2021 собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 486,5 кв.м. и здания склада с кадастровым номером № площадью 117,6 кв.м. с 24.04.2018 является ФИО1, следовательно, пользование земельным участком, на котором расположено здание, осуществляет ответчик.

Указанные обстоятельства кем-либо в ходе разбирательства по делу не оспаривались.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составила 238 571, 12 руб., пени с 27.05.2021 по 09.03.2022 составляют 131 878, 81 руб.

Ответчиком в заявлении указано о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен, а по каким пропущен.

Согласно п.3.3. арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатором представляет копии платежных поручению арендодателю.

В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленные настоящим догов ром, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. (п.3.4 договора).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая оставлена последним без исполнения.

В связи с неисполнением обязательства по оплате задолженности, администрация муниципального округа Первоуральск обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, направленным в адрес мирового судьи 16.05.2022, что следует из оттиска почтового штемпеля.

06.06.2022 мировым судьей судебного участка № 1 Верх-Исетского судебного района г.Екатеринбурга вынесен судебный приказ № 2-1943/2022 о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 задолженности в размере 238 571,12 руб.- сумма основного долга по аренде за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, 131 878,81 руб. –пени с 27.05.2021 по 09.03.2022.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Верх-Исетского судебного района г.Екатеринбурга от 06.07.2022 судебный приказ № 2-1943/2022 был отменен.

Таким образом срок исковой давности прерывался на 1 месяц.

Как указывалось ранее, из расчета задолженности по арендной плате следует, что таковая образовалась за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составляет сумму в размере 238 571, 12 руб., пени начислены с 27.05.2021 по 09.03.2022 составляют сумму в размере 131 878, 81 руб.

С учетом изложенного, последний платеж, начисленный за март 2022 года подлежал уплате до 10.04.2022 соответственно с 11.04.2022 истец уже располагал сведениями о наличии на стороне арендатора ненадлежащего исполнения обязательств по договору от 15.12.2004, срок исковой давности по последнему платежу истек 11.05.2025 (11.04.2022+1 месяц+3 года).

Настоящий иск предъявлен в суд 27.08.2025, что также следует из оттиска почтового штемпеля на конверте, содержащем исковой материал.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется ввиду истечения срока исковой давности как по первоначальным требованиям истца по взысканию арендной платы в полном объеме, таки и от производных от них требований. Доказательств иного прерывания такого срока истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья К.А. Семернева