№ 2-1631/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.
при секретаре Бурдинской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование указав, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1050 кв.м., о чем свидетельствует Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году, в период действия аренды земельного участка, на земельном участке был возведен объект недвижимости - незавершенное строительства жилого дома, с площадью застройки 129,7 кв.м. Данный объект возводился мной, истцом за счет собственных средств.
После истечения срока аренды земельного участка он обратился в территориальное отделение Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> с требованием продлить договор аренды земельного участка. В марте 2023 году ему пришел ответ за № исх-284-Г от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому мне было отказано в продлении договора аренды земельного участка. Свой отказ они мотивировали тем, что предоставление земельного участка с видом разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства в целях обслуживания объекта незавершенного строительства проектируемого.. назначения «нежилое» противоречит действующему законодательству. В связи с этим у него, возникла необходимость в оформлении права собственности на незавершенное строение - жилой дом, чтобы у меня возникло право на продление договора аренды земельного участка расположенного по. адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства на земельном участке, с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства - фундамент, степень готовности 13%, общей площадью застройки 129,7 кв.м.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент к жилому дому, повлечет для меня, истца возможности зарегистрировать на него право собственности, и возможности оформления прав на земельный участок и дальнейшее его использование по целевому назначению.
Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Незавершенное строительство находится в моем владении, я владею им открыто и добросовестно, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что у меня возникло право собственности на гараж по адресу: <адрес>. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство - жилой дом, площадью застройки 129,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
На судебное заседание ответчики Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и ФИО3 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Гафуровский с/с„ <адрес>, общей площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером:№, для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № зем от 10.08. 2016 г., заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3, на срок по ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Гафуровский с/с„ <адрес>, общей площадью - 1050 кв.м., разрешенное использование (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №. Данное соглашение согласовано с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>.
Согласно Технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Ассоциацией «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья» (далее - «Технического плана»), степень готовности объекта незавершенного строительства определена в размере 13% в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта, с учетом сведений натурного обследования. На момент проведения натурного обследования, объект незавершенного строительства состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент. Площадь застройки по результатам измерений составила 129,7 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050+/- 11кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Гафуровский с/с <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно раздела 2, сведения о правообладателе отсутствуют, имеется указание на ограничение в виде аренды от 02.09.2019 г., номер государственной регистрации: № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании: договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №зем, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №
Согласно заключению « Центра Независимой Экспертизы и оценки» №-СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам осмотра и на основании представленных документов, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский с/с, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства.На основании проведенного экспертного обследования было установлено, что техническое состояние обследуемого объекта незавершенного строительства оценивается как работоспособное состояние, обследуемый объект незавершенного строительства построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.
Согласно ответа отдела по <адрес> и городу Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № №исх- 284-гот ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 №МФЦ-589-Г от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> - для индивидуального жилищного строительства, сообщается следующее.
На земельном участке расположен гараж с кадастровым номером: № находящийся у ФИО1 на праве собственности.
В 2018 году, в период действия аренды земельного участка, на земельном участке был возведен объект недвижимости - незавершенное строительства жилой дом, с площадью застройки 129,7 кв.м. Данный объект возводился мной, истцом за счет собственных средств.
В период действия договора аренды года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.
Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.
Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на незавершенное строительство - жилой дом, площадью застройки 129,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.