32RS0027-01-2022-005060-50
Дело № 2-771/2023 (2-5564/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года г. Брянск
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при помощнике судьи Ковалевой Е.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения, указав, что является собственницей жилого помещения – квартиры, общей площадью 89,8 кв.м, расположенной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №....
С целью благоустройства жилого помещения истцом самостоятельно выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж двух кладовых, демонтаж одного шкафа, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты, заделка дверного проема между жилой комнатой и шкафом, заделка дверного проема между кухней и коридором, демонтаж части существующих перегородок между ванной, коридором, туалетом и шкафом, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора, увеличилась площадь туалета и ванной комнаты, устройство арочного проема между жилой комнатой и кухней, обшивка части перегородок ГКЛ по металлическому каркасу с последующей отделкой. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом, не нарушая прав и интересов третьих лиц.
Истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, однако письмом от 02.09.2022 г. ФИО3 было отказано в предоставлении муниципальной услуги.
На основании изложенного, ФИО3 просила суд о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 25.08.2022 года № 2-10/526 с технико-экономическими показателями: общая площадь 86,2 кв.м, жилая площадь 48,2 кв.м, по состоянию на 24.08.2022 года.
Определением суда от 03 ноября 2022 года по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Производство по делу приостановлено.
После возвращения дела в суд из экспертного учреждения, определением суда от 10 января 2023 года производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования просил оставить на усмотрение суда.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 89,8 кв.м, расположенной <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №... от <дата>.
Как усматривается из технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 24.08.2022 года, объект состоит из: прихожей площадью 20,3 кв.м, жилой комнаты 18,5 кв.м, жилой комнаты 17,1 кв.м, кухни 7,8 кв.м, санузла 7,0 кв.м, туалета 1,9 кв.м, жилой комнаты 12,6 кв.м, кладовой 1,0 кв.м, балкона.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> № 18080-ПР от 01.09.2022 года в результате обследования установлено, что собственниками квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж двух кладовых; демонтаж одного шкафа, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; заделка дверного проема между жилой комнатой и шкафом, заделка верного проема между кухней и коридором; демонтаж части существующих перегородок между ванной, коридором, туалетом и шкафом, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора, увеличилась площадь туалета и ванной комнаты; устройство арочного проема между жилой комнатой и кухней; обшивка части перегородок ГКЛ по металлическому каркасу с последующей отделкой.
Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.
Наружные и внутренние несущие и самонесущие стены нарушений монолитности, трещин не имеют. Техническое состояние перекрытия работоспособное. Перекрытия недопустимых прогибов, трещин в пролете и опорной части не имеют. Техническое состояние перекрытия работоспособное.
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.
В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.
Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению.
Гидроизоляция пола в помещение ванной и туалета выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 86,2 кв.м, жилая площадь - 48,2 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по центральному федеральному округу Брянское отделение № 32/01-19/70 от 29.12.2022 года несущие конструкции квартиры в процессе перепланировки, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.
Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Планировка жилого помещения (квартира) в полной мере отвечает требованиям п.3.9, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, СанПиН 2.1.2.2645-10.
Технические показатели по квартире: общая площадь - 86,2 кв.м, в т.ч. жилая - 48,2 кв.м.
По результатам проведенного обследования квартиры, экспертом также проведена фотофиксация объекта обследования, фотоиллюстрации представлены в материалы дела.
Возражения на экспертное заключение ответчиком, третьими лицами, не представлены. Ходатайства о назначении по делу повторной строительно – технической экспертизы не заявлены.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии, экспертное заключение № 32/01-19/70 от 29.12.2022 года, выполненное филиалом ППК «Роскадастр» по центральному федеральному округу Брянское отделение. Экспертное исследование проведено в соответствии с нормативными правовыми актами, справочными материалами, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы эксперта, изложенные в заключении.
Согласно уведомления от 02.09.2022 г. № 28/8275 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.10 Регламента Управление отказало ФИО3 в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади – 41,8 кв.м.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Суд исходит из того, что перепланировка квартиры, произведенная истцом выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими градостроительными регламентами, строительными нормативами, пожарными, санитарными нормами и правилами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 2-10/526 от 25.08.2022 года с технико-экономическими показателями: общая площадь 86,2 кв.м, жилая площадь 48,2 кв.м по состоянию на 24.08.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Э.В. Артюхова
Резолютивная часть решения суда оглашена 24.04.2023 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2023 г.