Дело № 2-497/2025 ...
УИД 33RS0005-01-2024-004498-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Яворской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район (далее – КУМИ администрации Александровского района) о расторжении договора аренды земельного участка ....
В обоснование иска указал, что ... между ним и КУМИ администрации Александровского района путем электронного аукциона заключен договор аренды земельного участка .... По условиям данного договора, ответчик предоставил ему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью .... Передача участка подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от .... Решением Арбитражного суда города Москвы от ... он (истец) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. ... он обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды ввиду тяжелого материального положения, однако ответчик, не усмотрев оснований для расторжения договора, в удовлетворении его заявления отказал.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ....
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ранее участвуя в судебном заседании, истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что его материальное положение на сегодняшний день не позволяет исполнять условия договора аренды в части внесения арендной платы.
Представитель ответчика КУМИ администрации Александровского района ... (л.д. 35), исковые требования ФИО1 не признал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в письменных возражениях (л.д. 43). Дополнительно пояснил, что договором аренды земельного участка с электронного аукциона ... года, заключенным между КУМИ администрации Александровского района и ФИО1, не предусмотрено оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Просил в иске отказать.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.
Третье лицо финансовый управляющий ... надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела ... между КУМИ администрации Александровского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с электронного аукциона ....
По условиям данного Договора, КУМИ администрации Александровского района предоставил, ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью ....
В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет ....
В соответствии с п. 4.4.1. Договора ФИО1 обязался выполнять условия Договора в полном объеме.
Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме (п. 6.1 Договора).
...
... ФИО1 обратился в КУМИ администрации Александровского района с требованием о расторжении договора аренды земельного участка ... (л.д. 5).
В качестве основания для расторжения договора ФИО1 указал, что признан банкротом, находится в процедуре реализации имущества, не трудоустроен, в связи с чем не имеет возможности оплачивать арендные платежи за земельный участок.
Судом установлено, что данная претензия оставлена КУМИ администрации Александровского района без удовлетворения.
Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 с ... был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя; ... деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена (л.д. 24-27).
По сведениям ФНС России доход ФИО1 .... (л.д. 19-23, 39-42).
Из представленных Фондом пенсионного и социального страхования РФ сведений о трудовой деятельности ФИО1 следует, что ФИО1 по состоянию на ... не трудоустроен (л.д. 36-38).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ... в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 28).
Решением Арбитражного суда города Москвы от ... ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. 29, 31).
По сведениям КУМИ администрации Александровского района от .... (л.д. 51).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доказательств существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, истцом не представлено.
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Доказательств существенного изменения обстоятельств, при которых заключен спорный договор, истцом не представлено, а указанные истцом обстоятельства, не могут быть оценены как вновь возникшие и заведомо непредвиденные.
Так, анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что материальное положение истца по сравнению с тем, что было на момент заключения договора аренды, существенных изменений не претерпело.
Кроме того, изменение материального положения одной из сторон, основанием для расторжения договора не является.
Правовой статус арендатора не зависит от его материального (экономического) положения. Признание арендатора несостоятельным (банкротом) само по себе никак не влияет на содержание его прав и обязанностей по договору аренды.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 7 февраля 2018 года № 306-ЭС17-22604, признание организации несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств, или прекращения обязательства. Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств по договору и соблюдения его условий.
Наличие задолженности по арендной плате также не является основанием для расторжения договора по инициативе арендатора. Право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в связи с невнесением арендной платы, имеет арендодатель, т.е. сторона, чьи права будут ущемлены в результате нарушения условий договора. Арендатор, в этом случае, таким правом не обладает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключен на торгах, истец согласился со всеми условиями договора аренды, добровольно подписав договор аренды земельного участка на указанных в нем условиях. Такое снование для расторжения договора, как изменение материального положения сторон, договор аренды не предусматривает. В случае несогласия со ставкой арендной платы и (или) сроком аренды ФИО1 имел возможность отказаться от заключения договора, однако этого не сделал.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1, суд не находит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий ... А.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.
Председательствующий ... А.В. Петрова
...