Дело № 2-2025/2025
УИД 91RS0008-01-2025-003535-34
Решение
Именем Российской Федерации
г. Джанкой 27 ноября 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Решетнева А.С.,
при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,
с участием представителя истца - ФИО7, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО18 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, заявленные требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО19 с семьей стала проживать в доме по адресу: <адрес>. Дом был выдан истцу как работнице колхоза. Было определено, что данный жилой дом истец будет постепенно выкупать у АКА «<данные изъяты>», в связи с чем был составлен акт на оценку дома, утвержденный председателем АКА «<данные изъяты>» ФИО10. Согласно данного акта, дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, на момент составления акта в нем проживала ФИО1, стоимость дома составила 136 525 крб., которая была полностью была выплачена в ДД.ММ.ГГГГ году, после рождения сына. Тогда истец получила деньги за рождение ребенка и смогла полностью погасить задолженность по невыплаченному остатку за жилой дом. Документы, подтверждающие данное обстоятельство были утеряны, что сделало невозможным оформить право собственности на данный жилой дом во внесудебном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический паспорт на жилой дом, в котором было указано, что его площадь составляет 54,3 кв. м. и также упоминается о ФИО1 как зарегистрированное и проживающее лицо. Кроме того, в похозяйственной книге за 1996 - 2000 годы указано, что дом является собственным. ДД.ММ.ГГГГ решением сессии <данные изъяты> истцу был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. ФИО1 все время открыто и беспрепятственно пользовалась домом как своим имуществом, делала ремонт, выполняла наружные работы (белила стены, красила оконные рамы, откосы и др.), отремонтировала забор, сажала огород и выполняла иные действия полноправного собственника жилого дома. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 54, 3 кв. м., в порядке приобритательной давности.
Истец - ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - ФИО18, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку уполномоченного представителя не обеспечили, причины неявки суду неизвестны.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Так судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина <данные изъяты>, значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Данный факт также подтверждается информацией № предоставленной МО МВД России «Джанкойский», согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрирована гражданка ФИО1 (л.д. 49).
Согласно похозяйственных книг жилого дома № по <адрес> за период 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг., 2020-2023 гг. главой семьи значится ФИО19 (л.д. 23-39).
Факт смены фамилии истца с ФИО1 на ФИО1 подтверждается свидетельством о браке серии №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о браке произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 10).
Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Министерством имущественных и земельных отношении Республики Крым Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 59).
Согласно данным предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м. Правообладатель объекта недвижимости отсутствует. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 53-55).
Согласно информации, предоставленной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, бесхозным, выморочным не признавался, информация о зарегистрированном праве собственности на жилой дом отсутствует (л.д. 57).
Также судом было установлено, что решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» было принято считать в собственности ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,25 га, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, что подтверждается архивной выпиской предоставленной Архивным отделом <данные изъяты> (л.д. 41-42).
Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены ФИО11 и ФИО12, являющиеся соседями истца. Свидетели заявили, что знакомы с истцом на протяжении длительного периода времени. Истец проживает в спорном домовладении уже более тридцати лет со своей семьей. Истец ухаживает за домом и земельным участком, производила косметический ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги.
На протяжении всего указанного периода времени на домовладение не было заявлено никаких претензий со стороны третьих лиц.
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Учитывая, что истец пользовалась всем домом на протяжении более двадцати лет, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается квитанциями, предоставленными в ходе рассмотрения дела, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО18 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 05.12.2025.
Судья А.С. Решетнев