Решение по делу № 02-8908/2022~М-9297/2022 от 10.11.2022 | Симоновский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о взыскании.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

ООО «ЛСР. Объект-М», а равно и правопреемник общества адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный срок участникам долевого строительства передан не был. ООО «ЛСР. Объект-М»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0024-02-2022-021471-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8908/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, судебных издержек, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о взыскании:

неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 63282/0619-ЗА17 от 13.06.2019, договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 82289/0320-М-ЗА17 от 27.03.2020 за период с 01.08.2021 по 29.03.2022 в размере сумма в пользу ФИО1,

штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей,

компенсации морального вреда в размере сумма в пользу ФИО1,

компенсации морального вреда в размере сумма в пользу ФИО2,

расходов по оплате услуг представителя в размере сумма в пользу ФИО1,

расходов по оплате госпошлины в размере сумма в пользу ФИО1, ссылаясь на то обстоятельство, что

13.06.2019 между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор № 63282/0619-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес, и после получения разрешения на ввод передать истцу в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 514, а истец обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение.

В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила сумма

Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее 31.07.2021.

ФИО1, ФИО2 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.

Также, 27.03.2020 между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 82289/0320-М-ЗА17.

В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок машино-место под условным номером 289 по адресу: адрес, Даниловский, адрес, номер лота 17, уровень -1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – машиноместо, площадью 13,25 кв.м, а истцы - оплатить цену договора и принять указанное машиноместо.

В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила сумма

Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее 31.07.2021.

ФИО1, ФИО2 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.

ООО «ЛСР. Объект-М», а равно и правопреемник общества адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», в нарушение условий договора объект долевого строительства - машиноместо в установленный срок участникам долевого строительства передан не был, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, реализовали свое право на участие в судебном разбирательстве посредством своего представителя фио

Представитель ответчика адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте проведения судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания по делу не направил, предоставил письменные возражения относительно исковых требований, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 13.06.2019 между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор № 63282/0619-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила сумма

Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее 31.07.2021.

ФИО1, ФИО2 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.

В обоснование иска истцы ссылаются на то обстоятельство, что ООО «ЛСР. Объект-М», а равно и правопреемник общества адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный срок участникам долевого строительства передан не был.

Также, судом установлено, что 27.03.2020 между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 82289/0320-М-ЗА17.

В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила сумма

Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее 31.07.2021.

ФИО1, ФИО2 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.

В обоснование иска истцы ссылаются на то обстоятельство, что ООО «ЛСР. Объект-М», а равно и правопреемник общества адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», в нарушение условий договора объект долевого строительства - машиноместо в установленный срок участникам долевого строительства передан не был.

Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства по вышеприведённым договорам.

Суд, проверяя расчеты неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, при которых следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам объекта недвижимости, исходит из следующего.

Согласно п. 6.1 Договоров начало передачи объектов долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3. договора, а окончание - не позднее 31.07.2021 соответственно.

На 31.07.2021 действовала ключевая ставка 6,5 % согласно, Информационному сообщению Банка России от 23.07.2021.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

по договору № договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 63282/0619-ЗА17 от 13.06.2019 за период с 01.08.2021 по 28.03.2022, из расчета: 11 244 123,35 × 240 × 2 × 1/300 × 6.5% = сумма;

по договору № 82289/0320-М-ЗА17 от 27.03.2020 за период с 01.08.2021 по 28.03.2022, из расчета: 1 675 935 × 240 × 2 × 1/300 × 6.5% = сумма;

Вместе с тем по заявлению ответчика, ссылавшегося на то обстоятельство, что строительство объекта завершено в мае 2022 г., 06.05.2022 Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, 24.08.2022 объекты долевого строительства переданы потребителям, суд при определении размера неустойки полагает необходимым учесть данные обстоятельства и возможным на основании изложенного применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскав с адрес «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в пользу каждого из потребителей неустойку по договорам в общей сумме сумма, поскольку, с учетом вышеприведённых обстоятельств, полагает в данном случае указанный размер неустоек соразмерным последствиям нарушенного обязательства, обеспечивающим баланс интересов сторон, отвечающим принципам разумности и справедливости.

Суд, определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая фактические обстоятельства, при которых причинён моральный вред, индивидуальных особенностей потребителей, исходя из характера причинённых потребителям физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере сумма, из расчета 550 000/2.

Между тем, исходя из вышеприведённых представителем ответчика обстоятельств, длительность неисполнения обязательства, суд полагает возможным по заявлению представителя ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению, обеспечивающей баланс интересов сторон, отвечающей принципам разумности и справедливости.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 30.06.2023 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и уплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с адрес «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ЛСР.Объект-М», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с адрес «ЛСР.Объект-М», ИНН <***>, в пользу ФИО2, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета субъекта РФ – адрес госпошлину в размере сумма

Представить адрес «ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022.

Судья: фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →