Дело 2-5863/2025
УИД 93RS0002-01-2025-009573-36
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк 01 октября 2025 года
Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю.,
при секретаре Гетьман А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ответчик, которая должна была сняться с регистрационного учета до 31.07.2025г.
В связи с указанными обстоятельствами и ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик – ФИО1 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО2 <адрес> А в <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано.
На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире по месту жительства была зарегистрирована ФИО3. Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора не оговорено возможность сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования указанным жилым помещением.
Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу как по месту своего жительства не снялась.
Изложенные обстоятельства подтверждаются признанием иска ответчика, а также сведениями, содержащимися в иске, адресной справке на ответчика, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также о зарегистрированных правах.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишён или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В соответствии со ст. 2 этого же Закона местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что право пользования квартирой <адрес> у ФИО1 прекращено.
Так, право пользования ответчиком данной жилой площадью было производно от права её прежнего собственника, у последнего это право прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 не сохранено.
Кроме того, ответчик не является членом семьи истца и никогда им не являлся, соглашение о дальнейшем пользовании ФИО1 спорным жилым помещением отсутствует, местом жительства ответчика спорная квартира не является, в связи с чем переход права собственности на указанную квартиру к ФИО4 влечёт прекращение права пользования ею ответчиком в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено, то она неправомерно продолжает состоять на регистрационном учёте по адресу: <адрес> А/17 в как по месту своего жительства.
То обстоятельство, что непосредственно в заключении договора купли-продажи квартиры от 16.06.2025г. ответчик участия не принимала, не свидетельствует о сохранении за нею права пользования спорной квартирой, поскольку она на момент заключения указанной сделки собственником жилого помещения не являлась, права отчуждения жилья (либо воспрепятствования этому) не имела. Кроме того, в установленном законом порядке договор купли-продажи ответчиком до настоящего времени не оспаривался, недействительным не признавался.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать 4 отделение по вопросам миграции по обслуживанию <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка /подпись/ Ф.Ю. Зайнуллин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>