№ 2-3222/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Аксай 14 ноября 2022 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- ФИО1 к Гаражному авто кооператив "Северный", Администрации Щепкинского сельского Поселения Аксайского района, о признании права собственности,
установил :
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Для строительства индивидуальных гаражей на основании Решения Ворошиловского районного Совета народных депутатов Исполнительного Комитета от ... ... был создан ГСК "Северный". За указанным ГСК постановлением Главы администрации Аксайского района ... от ... был закреплен земельный участок общей площадью 2,2 га в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается государственным Актом на землю №....
Протоколом технического совещания по вопросу застройки гаражей ГАК "Северный" от ..., утвержденным Председателем комитета по архитектуре и градостроительству строительство гаражей было разрешено. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ..., разрешенный вид использования земельного участка - строительство гаражей.
ФИО1, является членом указанного гаражного автокооператива "Северный" с 1994 года, полностью оплатил паевой взнос, что подтверждается справкой председателя и книжкой члена гаражного автокооператива "Северный".
На отведенном для этих целей земельном участке истец своими силами и средствами построил гараж ..., первый этаж гаража, состоит из комнаты 1 - площадью 12,1 кв.м, комната 2 - площадью 18,7 кв.м. Итого по 1 этажу: площадь 30.8 кв.м. Подвал состоит из комнаты 1 - площадью 18,7 кв.м, комната 2 - площадью 11 кв.м. Итого по подвалу: площадь 29,7 кв.м. Итого всего по лит. А: площадь 60,5 кв.м, которым фактически владеет и пользуется до настоящего времени.
Постройка была технически оформлена в МУПАР БТИ Аксайского района. Согласно выписке из технической документации БТИ Аксайского района гараж ... числится за истцом, однако право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с заключением специалиста ... от ..., гараж ... построен со всеми действующими строительными, пожарно-техническими, санитарными нормами и правилами. Гараж ... был возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу "Северный" для строительства индивидуальных гаражей и сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Получить свидетельство о праве собственности на гараж истец в установленном порядке не может, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок под указанным гаражом, возможность получить свидетельство во внесудебном порядке в настоящее время отсутствует.
Учитывая вышеизложенное истец просил суд:
- признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., этажность : 2, площадь 60,5 кв.м в гаражном автокооперативе «Северный», по адресу: ..., г/к "Северный".
Стороны не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.
Исследовав материалы дела, выслушав позицию явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Для строительства индивидуальных гаражей на основании Решения Ворошиловского районного Совета народных депутатов Исполнительного Комитета от ... ... был создан ГСК "Северный". За указанным ГСК постановлением Главы администрации Аксайского района ... от ... был закреплен земельный участок общей площадью 2,2 га в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается государственным Актом на землю ....
Протоколом технического совещания по вопросу застройки гаражей ГАК "Северный" от ..., утвержденным Председателем комитета по архитектуре и градостроительству строительство гаражей было разрешено. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ..., разрешенный вид использования земельного участка - строительство гаражей.
ФИО1, является членом указанного гаражного автокооператива "Северный" с 1994 года, полностью оплатил паевой взнос, что подтверждается справкой председателя и книжкой члена гаражного автокооператива "Северный".
На отведенном для этих целей земельном участке истец своими силами и средствами построил гараж ..., первый этаж гаража, состоит из комнаты 1 - площадью 12,1 кв.м, комната 2 - площадью 18,7 кв.м. Итого по 1 этажу: площадь 30.8 кв.м. Подвал состоит из комнаты 1 - площадью 18,7 кв.м, комната 2 - площадью 11 кв.м. Итого по подвалу: площадь 29,7 кв.м. Итого всего по лит. А: площадь 60,5 кв.м, которым фактически владеет и пользуется до настоящего времени.
Постройка была технически оформлена в МУПАР БТИ Аксайского района. Согласно выписке из технической документации БТИ Аксайского района гараж ... числится за истцом, однако право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с заключением специалиста ... от ..., гараж ... построен со всеми действующими строительными, пожарно-техническими, санитарными нормами и правилами. Гараж ... был возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу "Северный" для строительства индивидуальных гаражей и сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Получить свидетельство о праве собственности на гараж истец в установленном порядке не может, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок под указанным гаражом, возможность получить свидетельство во внесудебном порядке в настоящее время отсутствует.
При принятии решения суд учитывает, что истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Экспертная компания Кодэкс», согласно которому гараж построен с соблюдением всех действующих строительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил. Гараж ... был возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу «Северный» для строительства индивидуальных гаражей и сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенные обстоятельства и приведенное выше правовое регулирование, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., этажность : 2, площадь 60,5 кв.м в гаражном автокооперативе «Северный», по адресу: ..., г/к "Северный".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено 14 ноября 2022 года.
С у д ь я :