УИД: 23RS0058-01-2022-006077-43

К делу №2-4233/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе:

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о признании объекта недвижимости в виде квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на объект недвижимости в виде квартиры и внесении изменений в соответствующих органах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи о признании объекта недвижимости в виде квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на объект недвижимости в виде квартиры номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи и внесении изменений в соответствующих органах.

В обоснование своих требований при этом истец указывает, что, она является собственником квартиры, расположенной в жилом доме по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Как указывает истец, фактически данный объект недвижимости является не квартирой, а жилым домом блокированной застройки. В целом жилой дом номер № по указанному адресу является состоящим из шести блоков. Общая площадь ее жилого дома блокированной застройки составляет 367,1 кв.метра.

В связи с данным обстоятельством она обратилась в орган муниципальной власти с тем, чтобы данный орган принял решение об изменении назначения объекта недвижимости, указав ее право собственности не на квартиру, а на «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем, как указывает ФИО1, ей отказано в удовлетворении указанного заявления, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленного требования.

Представитель органа муниципальной власти, возражая против удовлетворения иска, указал, что отказ администрации города Сочи в удовлетворении заявления ФИО1 является законным и обоснованным. Жилой дом, в котором расположена квартира истицы по делу, является многоквартирным жилым домом.

Право на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, никаким образом не оформлено и не закреплено, в его отношении не осуществлен государственный кадастровый учет. Более того, указанный истцом жилой дом номер № является пятиэтажным жилым домом, и признание за истицей право собственности на жилой дом блокированной застройки такой этажности не имеется.

Суд, выслушав истца, представителя администрации города Сочи, исследовав письменные доказательства, не находит оснований к удовлетворению настоящего иска.

В соответствии со ст. 56 ГПУК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истец, обратившись в суд с настоящими требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности не представила надлежащих и исчерпывающих доказательств, которые бы в своей совокупности могли явиться основанием к удовлетворению данных требований.

Действительно, ФИО1 на права собственности принадлежит квартира номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на л.д. 8.

Площадь данной квартиры составляет 367,1 кв.метра.

Надлежащих доказательств, в подтверждение законности прав на земельный участок, расположенный под жилым домом номер <адрес>, истцом не представлено. Представленные истцом два постановления органа муниципальной власти от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года – не могут быть отнесены к надлежащим доказательствам о правах на земельный участок.

В отношении земельного участка, который расположен под указанным жилым домом номер <адрес>, не осуществлен государственный кадастровый учет, его площадь не известна и не установлена, равно, как не установлены и границы участка.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, просит суд признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру – жилым домом блокированной застройки.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в подпункте 2 пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

При этом в данной норме закона указано, что это должны быть жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, Количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, и блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; а также :

имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 в подтверждение изложенных выше обстоятельств не представила суду надлежащих и бесспорных доказательств.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что квартира номер №, расположенная в доме номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи, расположена в пятиэтажном жилом доме, что подтверждается, в том числе, и представленным истцом Заключением специалиста ( л.д. 36).

Более того, согласно представленного истцом Постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом номер <адрес>, является №-квартирным жилым домом, имеет площадь 8571,3 кв.метра.

При таких обстоятельствах, когда истцом не представлено доказательств в опровержение данных указанного Постановления, суд лишен возможности признать ее квартиру номер № - жилым домом блокированной застройки.

В силу изложенного, не может явиться основанием к удовлетворению настоящего иска и заключение специалиста, представленное истцом по делу ( л.д.21).

Таким образом, суд не усматривает оснований к удовлетворению настоящего иска. При чем, при отказе в удовлетворении заявления настоящего истца по делу, адресованного ею в администрацию города Сочи, ФИО1 дано разъяснение о том, какие действия ею должны быть совершены первоначально, до рассмотрения ее заявления и его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к администрации города Сочи о признании объекта недвижимости в виде квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на объект недвижимости в виде квартиры номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи и внесении изменений в соответствующих органах -

-отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2022 года.

Судья Дидик О.А.