91RS0009-01-2022-003249-15

Дело № 2-2016/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи - Иванской А.И.,

с участием представителя истца, ответчика, представителей ответчика, помощника прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Евпатории гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности совершить определенные действия, устранении препятствий в пользовании, запрете ответчику совершать определенные действия, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности совершить определенные действия, устранении препятствий в пользовании, запрете ответчику совершать определенные действия, взыскании судебной неустойки. Требования мотивированы тем, что он на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указывает, что в силу пункта 11 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон Продавец ФИО3 обязуется освободить указанную квартиру в течение 21 календарного дня со дня регистрации перехода права собственности в ЕГРН по настоящему договору на имя Покупателя. Переход права на его имя согласно ЕГРН был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок для освобождения квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Обосновывает иск тем, что в настоящее время в указанном жилом помещении без каких-либо правовых оснований проживает ответчик и иные незнакомые ему лица, что нарушает его права как собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в своих интересах. Ответчик не является членом его семьи, квартира не является местом регистрации ответчика по месту жительства, что подтверждается справкой о составе семьи и регистрации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которой в квартире никто не прописан. Ссылается на то, что в квартире находятся личные вещи ответчика, постоянно заходят в принадлежащую ему квартиру незнакомые лица, находящиеся в состоянии алкогольного опьянения. Неоднократные разговоры с ответчиком о необходимости освободить жилое помещение к положительным результатам не привели. Для разрешения данной ситуации он через доверенное лицо обращался в ОВД по <адрес> о принятии мер к ответчику, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. Он предпринимал меры для смены замков на входной двери с целью предотвращения проникновения в принадлежащее ему жилое помещение ответчика и иных лиц, однако ответчик со своей знакомой ФИО4 повредили замок и путем применения сварочных работ перекрыли ему доступ к жилому помещению. Полагает, что после регистрации перехода права собственности на его имя и истечения срока - 21 дня, установленного соглашением сторон в п. 13 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не имеет права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, однако добровольно ответчик и его знакомые квартиру не освобождают, продолжают незаконно ею пользоваться, потребляют коммунальные услуги, в связи с чем ответчик подлежит выселению. Отмечает, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на его имя он в соответствии с действующим законодательством несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик имеет в собственности жилое помещение – 1/2 долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № по <адрес> Республики Крым. Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселиться и освободить от личных вещей и мебели жилое помещение - <адрес> Республики Крым. Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить препятствия в пользовании жилым помещением в виде предоставления истцу доступа в жилое помещение и передачи ему ключей от жилого помещения - <адрес>. Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № по <адрес>, т.е. не совершать каких либо действий, которые преградят ему доступ к принадлежащему жилому помещению. Запретить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлять для проживания и пользования иным лицам <адрес>. Взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что на данный момент в <адрес> никто не проживает, но в квартире находятся вещи ответчика. Подтвердила, что действительно ответчик в настоящее время не имеет доступа в квартиру, так как была со стороны истца произведена блокировка входной двери, в связи с чем они предлагают объявить перерыв в судебном заседании, чтобы ответчик забрал все вещи и мебель из квартиры, они ему обеспечат транспорт для перевозки вещей и мебели, а также грузчиков, могут вещи ответчика перевезти либо по адресу собственности ответчика, либо по иному адресу, который он укажет.

Ответчик исковые требования не признал, на вопросы суда пояснил, что он хотел продать квартиру, так как за нее были большие долги, а он имеет случайные заработки, злоупотребляет спиртным, поэтому долги растут. Квартира ранее принадлежала его матери, которая умерла около восьми лет назад, с женой он брак расторг, стал сожительствовать с другой женщиной. Когда он работал в строительной бригаде, то обратился к ФИО5, фамилия его ему неизвестна, чтобы он ему помог продать квартиру и купить однокомнатную квартиру в <адрес>. ФИО5 его познакомил с ФИО5, который стал заниматься его вопросом по продаже квартиры, он выдал на имя ФИО5 доверенности, так как последний обещал, что все будет нормально. Его привозили к какому то дому в <адрес>, но он не понял, что это жилье, которое ему купили, он в дом не заходил, а потом ему стало известно от человека, который живет по соседству с этим домом, что в доме нет ни воды, ни газа. Он просил купить ему однокомнатную квартиру в <адрес>, а получается, что без его согласия ему купили ? дома в <адрес> без удобств, по настоящее время он не заходил в указанный дом, так как даже не знает где он точно находится и документов о праве собственности на данное жилье у него нет, ему эти документы ФИО5 не передавал. Доступа в квартиру он не имеет, так как двери заварили, в квартире остались принадлежащие ему вещи, мебель. На вопросы суда пояснил, что он не помнит, чтобы он писал расписки ФИО5 о получении денежных средств, денег ему дали только 15 000 руб. Он не может чинить истцу доступ к квартире, предоставлять данную квартиру кому-либо для проживания, так как в настоящее время истец ему перекрыл доступ к квартире.

Представители ответчика считали иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Представитель ФИО9 пояснил, что двери в квартиру заварил ФИО7, который познакомил ФИО3 с ФИО5, и у которого ФИО3 работал сварщиком, полагает, что доверенности, выданные ответчиком на имя ФИО5, должны быть признаны недействительными, учитывая, что ФИО3 спаивали, а потом отвезли в <адрес> к нотариусу, где он выдал доверенности. Ответчик стоит на учете в Евпаторийском психоневрологическом диспансере с 2014 года в связи с алкогольной зависимостью, а потому на момент совершения сделки он мог не отдавать отчет своим действиям. Считает требования истца необоснованными, учитывая, что ответчик и так не проживает в квартире, каких-либо препятствий истцу чинить не может, поскольку истец перекрыл ответчику доступ в квартиру, попасть в квартиру ответчик не имеет возможности.

Помощник прокурора в своем заключении по требованиям о выселении ответчика считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик в <адрес> в <адрес> не проживает, доступа в квартиру не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, материал ОМВД России по <адрес> об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №, приходит к следующему.

Из содержания ст. 11 ГПК Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Права собственника жилого помещения регулируются главой 5 ЖК Российской Федерации и главой 18 ГК Российской Федерации.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 10 ЖК Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально, ФИО3, от имени которого по доверенности действовал ФИО5, продал (передал в собственность) ФИО2 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, из нее жилой 39,8 кв.м, расположенную на 5 этаже. Из п. 4 договора следует, что стороны оценили указанную квартиру в 5 000 000 рублей. 50 000 рублей были переданы в счет стоимости вышеуказанной квартиры до подписания настоящего договора (п. 4.1) Пунктом 13 договора предусмотрено, что по соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную квартиру в течении 21 календарного дня со дня регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости по настоящему договору на имя Покупателя (л.д. 4-8).

Право собственности за истцом ФИО2 на <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 19-23).

Факт перечисления Покупателем ФИО2 на расчетный счет, открытый на имя ответчика ФИО3 4 950 000 руб. подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ с назначением платежа – оплата по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РФ, РК, <адрес>, Плательщик ФИО2, предоставленной представителем истца в судебное заседание.

Таким образом, со стороны Покупателя свои обязательства по договору выполнены.

Согласно справке о составе семьи и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Единая народная управляющая компания», в <адрес> были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, который был снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, зарегистрированных лиц в <адрес> не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 статьи 288 ГК Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом достоверно установлено, что ответчик не является членом одной семьи истца.

Пунктом 1 ст. 288 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца, ответчика, его представителей судом установлено, что ответчик в <адрес> в <адрес> не проживает, доступа в квартиру не имеет, поскольку доступ к квартире закрыт по просьбе истца.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в квартире на момент рассмотрения дела не проживает, доступа в квартиру не имеет, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанной квартирой, выселении из нее, устранении препятствий в пользовании квартирой путем предоставления истцу доступа в квартиру и ключей от данной квартиры, принимая во внимание, что в последний раз квартира была закрыта лицами по просьбе истца, возложении обязанности на ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащей ему квартирой и запрете ответчику предоставлять <адрес>, принадлежащую истцу, иным лицам для проживания и пользования, поскольку ответчик сам не имеет доступа к вышеуказанной квартире. Также нет оснований на момент рассмотрения дела для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности освободить квартиру от личных вещей и мебели, поскольку ответчик доступа к квартире не имеет, поэтому без открытия квартиры истцом или его доверенными лицами ответчик не имеет возможности освободить квартиру от личных вещей и мебели.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности совершить определенные действия, устранении препятствий в пользовании, запрете ответчику совершать определенные действия, соответственно, не подлежат удовлетворению производные исковые требования о взыскании судебной неустойки.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства заместителя прокурора <адрес> о вынесении частного определения в адрес начальника ОМВД России по городу Евпатории с целью организации проверки по установленным в результате рассмотрения дела обстоятельствам, учитывая, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были предоставлены светокопии долговых расписок ответчика, выданных на имя ФИО5 и которые имеются в материалах ОМВД России по <адрес> об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №, в связи с чем правовых оснований для вынесения частного определения судом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности совершить определенные действия, устранении препятствий в пользовании, запрете ответчику совершать определенные действия, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: /подпись/ Т.И. Маркина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>