№ 2-1791/2022
64RS0047-01-2022-002403-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Мониной О.И.,
при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Элита Поволжья» к Даниялову Имаму Лаламовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени,
установил:
товарищество собственников жилья «Элита Поволжья» (далее - ТСЖ «Элита Поволжья») обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, взносов на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что управляющей организацией многоквартирного является ТСЖ «Элита Поволжье». ТСЖ осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, обеспечивает подачу жителям указанного многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. ТСЖ обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет надлежащим образом, тогда как ответчик, являющийся собственником жилых помещений в многоквартирном доме, свои обязательства по оплате услуг не исполнил. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Элита Поволжья» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 193 329 руб. 90 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по о плате ЖКУ 78 431 руб. 01 коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 31548 руб. 13 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5876 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В процессе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования (л.д. 121-122 т.1), окончательно просила взыскать задолженность по за ЖКУ за период с по (фактическое прекращение права собственности) в размере 120 531 руб. 87 коп., пени на дату фактического исполнения - на – 32 274 руб. 50 коп., взносы за капитальный ремонт с по в размере 20 341 руб. 31 коп., пени – 8682 руб. 20- коп.; по задолженность за ЖКУ за период с по (фактическое прекращение права собственности) в размере 70 104 руб. 83 коп., пени по дату фактического исполнения – на – 18 648 руб. 64 коп., взносы за капитальный ремонт с по в размере 11292 руб. 95 коп., пени – 3041 руб. 81 коп. (том 2 л.д. 14, 15-17, 18-23, 24, 25-31).
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д. 168-170, 181-182, 194-196 т.1)
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие истца, в силу статьи 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Элита Поволжья» является юридическим лицом, зарегистрированном в установленном законом порядке, в управление товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу , что подтверждается протоколом № от о создании ТСЖ «Элита Поволжья», Уставом товарищества, свидетельством о регистрации в налоговом органе (л.д. 50, 52, 53, 64, 110-114, 115, 116, 117, 150-157, 158, 180 т.1)
В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещены сведения об управлении многоквартирным домом № по «Элита Поволжья» ИНН (с по настоящее время) (л.д. 200 т.1).
ФИО3 Имам Лаламович являлся собственником по ул. в период с по , а также собственником по ул. в период с по , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36, 59-62, 82, 83, 148 т.1)
В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно решениям общих собраний жилых помещений многоквартирного дома от , от устанавливался тариф по статье «содержание жилья в размере 13 руб. 51 коп. за 1 кв.м., в размере 17 руб. 05 коп. за 1 кв.м. соответственно (л.д. 90-91 т.1).
Согласно решению общего собрания жилых помещений многоквартирного дома от установлен взнос на проведение капитального ремонта в размере 6 руб. 33 коп. за 1 кв.м. (л.д. 47-49 т.1).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (чч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В обосновании своих требований ТСЖ «Элита-Повольжья» представлены следующие договоры по осуществлению управления многоквартирным домом № по : договор энергоснабжение № от , договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от , договор № холодного водоснабжения и водоотведения от , договор №-т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от , Акты взаиморасчетов между ПАО «Т Плюс» и ТСЖ «Элита Поволжье», Акт сверки АО «Ситиматик» и ТСЖ «Элита Поволжье» (л.д. 92-95, 96-99, 100-104, 105-109, 173-174, 175-179, 203-204, 205-208, 211 т.1).
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу об установлении факта предоставления ТСЖ «Элита Поволжья» коммунальных услуг, и осуществление содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме по адресу , тогда как ответчиком, в нарушении статьи 56 ГПК РФ, доказательств оплаты указанных услуг суду не представлено. Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что нет доказательств управления истцом спорного многоквартирного дома, доказательств оказания услуг судом отклоняются, как необоснованные, опровергаются представленными совокупностью доказательствами – договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами взаиморасчетов. При этом, доказательств управления домом иной организацией ответчиком не указано и не представлено. Сам факт отсутствия письменного договора между сторонами на управление многоквартирным домом не опровергает вывод суда о предоставления ТСЖ «Элита Поволжья» коммунальных услуг, и осуществление содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме по адресу .
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Принимая во внимание расчет задолженности истца за квартиры ответчика №№№, 148, подтвержденный карточками расчета (л.д. 38-46, 84-89, 147-149, 184-167, 220-232, 249-250, 218-219 т.1, л.д. 1-13 т.2), платежными документами (л.д. 184-187 т.1, 220-232, 249-250 т.1, л.д. 1-13 т.2) расчетом задолженности (л.д. 218-119 т.1, л.д. 15-17, 24, 32-61 т.2), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с по за размере 120 463 руб. 01 коп. (120531,87 руб. – 619, 77 руб. + 550,87 руб.), задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 20 320 руб. 94 коп. (20341,31 руб. – 183,26 руб. + 162,89 руб.), задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с по за размере 70 077 руб. 23 коп. (70104,83 руб. – 772,80 руб. + 745,20 руб.), задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 11292 руб. 95 коп. (12047,49 руб. – 352,12руб. + 339,54 руб.), в рамках заявленных требований (л.д. 14 т.2), в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Судом установлено, что начисление платы за коммунальные услуги истцом в отношении квартир ответчика производилось на основании решений общих собраний собственников многоквартирного дома, а также нормативов, установленных Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области в соответствующие периоды исходя из количества проживающих, в связи с чем полагает представленный расчет верным, не опровергнутым со стороны ответчика. Между тем, принимая во внимание, что задолженность рассчитана истцом по день (включительно) перехода права собственности на спорные квартиры на другого собственника включительно, суд, в силу ст.ст. 210, 219 ГК РФ, полагает необходимым его уменьшить на один день.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 190 540 руб. 24 коп. (120463,01 руб. + 70077,23 руб.), за капитальный ремонт в общем размере 31613 руб. 89 коп. (20320,94 руб. + 11292,95)
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет истца в части начисления пеней произведен в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с которым, объявлен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, с учетом чего, начисление пеней за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 по задолженности оплаты за капитальный ремонт за , задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиры №№ и 147 не производилось (л.д. 25-31 т.2, 233-240, 241-249 т.1).
Кроме того, суд принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Данное постановление действует с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, требование о взыскании пени по всем задолженностям с последующим начислением по дату фактической оплаты, с учетом действия моратория в период 01.04.2022 года по 01.10.2022 года на момент вынесения решения не основано на положениях действующего законодательства, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Размер пеней на задолженность оплаты за капитальный ремонт за , задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиры №№ и 147 рассчитан до 31.03.2022 года (л.д. 25-31 т.2, 233-240, 241-249 т.1), в связи с чем принимается судом как правильный. Между тем, расчет пени по задолженности на капитальный ремонт за произведен без учета моратория (л.д. 18-23 т.2), в связи с чем в силу изложенных выше положений закона, при исключении периодов начисления пени с по , а также с по будет составлять 6399,46 руб. (342,80 руб. + 331,87 руб. + 319,86 руб. + 309,66 руб. + 299,25 руб. + 288,22 руб. + 277,48 руб. + 267,70 руб. + 256,54 руб. + 247,71 руб., 238,51 руб. + 228,65 руб. + 220,58 руб. 211,80 руб. + 203,19 руб. + 195,74 руб. + 187,75 руб. + 179,48 руб. + 171,98 руб. + 164,23 руб. + 148,21 руб. + 140,04 руб. + 133,73 руб. + 127,21 руб. + 120,47 руб. + 114,28 руб. + 108,05 руб. + 99,85 руб. + 99,85 руб. + 92,54 руб. + 83,76 руб. + 32,51 руб. ).
Таким образом, общая сумма пени будет составлять 60 364 руб.41 коп. (6399,46 руб. + 3041,81 руб. + 18648,64 руб. + 32274,50 руб.)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На удовлетворенную часть исковых требований в силу под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит уплате государственная пошлина в размере 6025 руб. 19 коп. (282518,54 руб. – 200 000 руб.) х 1%) + 5200 руб.). Истцом оплачен размер государственной пошлины - 1246 руб., что подтверждается платежным поручением № от , в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Элита Поволжья» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 Имама Лаламовича в пользу товарищества собственников жилья «Элита Поволжья» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 190 540 руб. 24 коп., капитальный ремонт в размере 31613 руб. 89 коп., пени в размере 60 364 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1246 руб.
В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Элита Поволжья» отказать.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Решение в мотивировочной форме изготовлено 21.09.2022 года.
Судья /подпись/ О.И. Монина