УИД 77RS0025-02-2024-006581-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 июля 2025 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....-791/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, установлении верной площади земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН ...., установив верное значение площади участка 851 кв.м, вместо 441 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка, признать право собственности истца на ½ долю земельного участка новой площади.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры .... в жилом доме по адресу: ...., дом расположен на земельном участке площадью 851 кв.м согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от .... г. Ранее ½ доля в праве собственности на дом принадлежала дедушке истца - ФИО3, другая ½ доля – ФИО4, которые получили их от прадедушки ФИО5 В целях оформления права собственности на долю земельного участка истец в 2023 году обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном участке, однако Управлением вынесено решение об отказе во включении в ЕГРН сведений на основании того, что на часть земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера участку .... с присвоением площади 451 кв.м. и повторное внесение сведений не предусмотрено. Таким образом, ответчик осуществил постановку участка на кадастровый учет и признание за собой права собственности без учета прав истца.

Представитель истца - ФИО6 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании против иска возражали по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы ФИО8 в судебном заседании против иска возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещался.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка от 1961 года, застройщику ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок .... по .... пос. аэропорта Внуково общей площадью 851 кв.м.

На указанном земельном участке был построен жилой дом с адресным ориентиром: .....

Впоследствии долевыми сособственниками дома являлись ФИО2 (1/2) и ФИО3 (1/2 доля).

На основании соглашения между указанными сособственниками от 11 марта 2004 года определен порядок пользования земельным участком при доме, согласно которому в пользование ФИО2 выделено 437,5 кв.м, в пользование ФИО3 – 437,5 кв.м

На основании договора от 10 февраля 2007 года между указанными сособственниками также произведен реальный раздел дома, на основании которого в собственность ФИО2 передана квартира ...., в собственность ФИО3 – квартира .....

22 июня 2009 года ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 451 кв.м с адресным ориентиром: ...., с установлением его границ, на основании архивной выписки от 16.11.1961 о выделении земельного участка, соглашения о пользовании земельным участком, договора о реальном разделе дома.

Земельный участок указанной площади поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ...., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выписки ЕГРН, а также копии реестрового дела, представленного Управлением Росреестра по Москве.

Согласно заочного решения данного суда от 20 мая 2013 года по делу ....-...., ФИО3 являлся собственником кв. .... жилого дома по указанному адресу.

На основании данного заочного решения за ФИО9 признано право собственности на квартиру .... в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3

Впоследствии ФИО9 подарил квартиру .... в пользу ФИО1 (договор от 15 мая 2018 года).

Таким образом, ФИО1 является собственником кв. .... по адресу: .... .....

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 ....18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона №218-ФЗ со дня вступления в силу Закона ....18-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона ....18-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона ....18-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 ....18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 ....0/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений спорного земельного участка какие-либо ошибки не содержатся, поскольку сведения внесены на основании представленных ответчиком документов, устанавливающих и удостоверяющих право собственности ответчика на участок с учетом права на ½ долю земельного участка, изначально выделенного правопредшественнику сторон, а также с учетом их соглашения об определении порядка пользования земельным участком и раздела дома в натуре, то основания считать, что в ЕГРН имеются какие-либо ошибки относительно площади или границ спорного земельного участка у суда не имеется.

Кроме того, основания для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка также отсутствуют, поскольку они внесены с учетом предусмотренных законом оснований, чьих – либо прав и интересов не нарушают.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют, при этом суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться в административном порядке с соответствующим комплектом документов для оформления права собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании, с учетом того, что права ответчика на спорный земельный участок не препятствуют истцу в реализации аналогичных прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, установлении верной площади земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.

Судья Демочкина О.В.

.