Дело № 2-1-7802/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Варнавиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 августа 2022 года гражданское дело по иску Министерства экономического развития Калужской области к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

26 июля 2022 года Министерство экономического развития Калужской области предъявило иск к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 824 от 02.03.2021, в размере 375 685 рублей 47 коп.

В судебное заседание представитель истца Министерства экономического развития Калужской области не явился. Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между Министерством экономического развития и промышленности Калужской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 02.03.2021 № 824.

Согласно договору аренды истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2 848 кв. м, разрешенное использование «для строительства здания торгового назначения», находящийся в государственной собственности Калужской области, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № принадлежащего арендатору на праве собственности.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора аренды срок аренды земельного участка составляет 2 года 11 месяцев и исчисляется с момента вступления договора аренды в силу. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами.

15.03.2021 в установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации договора аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и как следует из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 3 Договора аренды.

Так, согласно пункту 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В силу пункта 3.4 договора аренды арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы - не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды условия по арендной плате распространяются на отношения сторон, возникшие с 03.11.2020 (дата государственной регистрации права собственности арендатора на объект незавершенного строительства).

В связи с неуплатой задолженности по договору аренды за период с 03.11.2020 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 302 237 рублей 77 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком оплата аренды земельного участка не производилась, за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 на сумму неисполненных обязательств истцом начислена неустойка (пени), составляет 73 447 рублей 70 копеек.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по Договору аренды, выраженное в невнесении арендной платы, в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Письмами от 21.02.2022, от 05.07.2022 в адрес ответчика министерством направлены акты сверки взаимных расчетов по договору аренды, а также предложения исполнить обязательства в части оплаты задолженности по арендной плате в досудебном порядке.

Доказательства погашения задолженности по договору аренды материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства экономического развития Калужской области к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Н.ча (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу Министерства экономического развития Калужской области задолженность по договору аренды № 824 от 02.03.2021 в размере 302 237 рублей 77 копеек, неустойку в размере 73 447 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 Н.ча госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 957 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.