Решение по делу № 02-1284/2022~М-8174/2021 от 24.08.2022 | Перовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1284/2022 по иску ...а ... к ООО «...» о взыскании стоимости устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... И.А. обратился в суд с иском к ООО «...» о взыскании стоимости устранения недостатков.

В обоснование исковых требований указал, что 28.02.2020 г. между ООО «...» и ...ым И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №....

Предметом договора в соответствии с п. 1.1.2 договора является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение номер: 82, назначение: квартира, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная I площадь: 55,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 55,60 кв.м, количество комнат: 2 , расположенная по адресу: адрес.

Стороны договора пришли к соглашению, что допустимым изменением общей площади является изменение проектной площади квартиры в любую сторону не более, чем на 5 процентов.

Истцу была передана квартира общей площадью меньше на 0,6 кв.м, что составляет 1,08 % от проектной общей площади.

Согласно п. 4.1. договора стоимость квадратного метра проектной общей площади квартиры составляет 108 290,00 руб. 00 коп.

Ввиду того, что общая площадь квартиры изменилась в меньшую сторону на 0,6 кв.м. истцу положены возмещению излишне уплаченные по договору 64 974 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.1 2.договора стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (квартиры) может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно увеличения или уменьшения других помещений квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ, отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве объекта долевого строительства и существенным изменением размеров объекта долевого строительства.

Согласно п.4.3 договора в случае, если общая площадь квартиры по результатам данных кадастрового инженера полученных после обмеров завершенного строительством дома окажется меньше или больше проектной общей площади, указанной в п. 1.1.2. настоящего договора, пересчет цены договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора, доплата/возврат подученных участника долевого строительства средств не производится.

При осмотре квартиры участником долевого строительства в квартире были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Согласно заключению ... № ... от 27.08.2021 года стоимость устранения недостатков составляет 576 658 руб. 00 коп.

Истец просит признать недействительным абз. 6 п.1.1.2 и п. 4.3 договора, взыскать с ответчика в счет уменьшения площади квартиры 43 316 руб.00 коп., стоимость устранения недостатков в размере 576 658 руб. 00 коп., неустойку в размере 576 658 руб. 00 коп. и по дату фактического исполнения обязательства, оплату услуг по составлению заключения в размере 16 500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., юридические расходы в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований.

Истец ... И.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «...» в лице своего представителя в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых иск не признал, просил снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и ( или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 28.02.2020 г. между ООО «...» и ...ым И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №....

В соответствии с п. 3.3.3.2. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого осуществляется не позднее 28.02.2021 г.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Цена договора в соответствии с п. 4.1. договора составляет 6 020 924 рубля. Участник выполнил свои обязательства по оплате в полном объёме.

Истец просит признать указанные пункты договора недействительными, поскольку они ущемляют права и законные интересы истца.

Анализируя обоснованность заявленных истцом требований в данной части, суд приходит к выводу, что согласно ч. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении, так и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, в совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения потребителей.

При таких обстоятельствах, суд признает недействительным абз. 6 п.1.1.2 и п. 4.3 договора №... от 28.02.2020 г.

Квартира была передана по передаточному акту 22.05.2021 г. в нарушение договора с меньшей проектной общей площадью.

Согласно п. 1.1.2. договора проектная общая площадь составляет 55,60 кв.м.

В силу п. 1.1.2. договора проектная общая площадь, общая площадь являются условными и будут подлежать уточнению на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством дома.

Согласно п. 1 передаточного акта от 22.05.2021 г. общая площадь квартиры составляет 55,00 кв.м.

Истцу была передана квартира общей площадью меньше на 0,6 кв.м, что составляет 1,08 % от проектной общей площади.

Согласно п. 4.1. договора стоимость квадратного метра проектной общей площади квартиры составляет 108 290 руб. 00 коп.

Ввиду того, что общая площадь квартиры изменилась в меньшую сторону на 0,6 кв.м. суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств в счет уменьшения общей площади квартиры в размере 43 316 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

При осмотре квартиры участниками долевого строительства в квартире были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Согласно заключению ... № ... от 27.08.2021 года стоимость устранения недостатков составляет 576 658 руб. 00 коп.

В связи с несогласием стороны ответчика с заявленным истцом к взысканию размером ущерба, по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза по оценке стоимости недостатков, производство которой было поручено ....

Согласно заключению эксперта ... № ... от 07.06.2022 года, по результатам натурного осмотра, экспертами установлено, что в квартире № 82, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, имеются строительные недостатки, указанные в заключении ...» от 27.08.2021 г.

Качество выполненных отделочных работ в вышеуказанной квартире не соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, строительных норм и правил, установленных действующим законодательством РФ, а именно: отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений; некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой; некачественная финишная отделка поверхности стен; некачественно выполнены работы по облицовке поверхности стен; некачественная подготовка поверхности откосов оконных блоков перед финишной отделкой; некачественная финишная отделка поверхности откосов оконных блоков; некачественно выполнены работы по установке дверных блоков межкомнатных; повреждения лицевой поверхности дверных блоков межкомнатных; некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой; некачественно выполнено финишное покрытие пола из ламината; некачественно выполнены работы по облицовке поверхности пола; некачественная окраска трубопровода отопления.

Все выявленные строительные недостатки являются устранимыми.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры № 82, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, составляет 391 731 рубль 48 копеек.

Причиной возникновения выявленных строительных недостатков квартиры №82, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, является нарушение требований нормативно-технических регламентов, сводов правил и стандартов, установленных для отделочных работ действующим законодательством РФ, при выполнении застройщиком.

Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцам вследствие повреждения внутренней отделки жилого помещения материального ущерба, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку она составлена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после осмотра жилого помещения на основании акта, с учетом текущих цен, и определяет реальный размер ущерба.

В экспертизе указан размер повреждений и подробный, конкретизированный и обоснованный расчет затрат по каждой позиции работ необходимых для восстановления нарушенного права, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего возмещению истцу материального ущерба составляет 391731 руб. 48 коп.

В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 23.05.2021 года по 11.10.2021 года в размере 576 658 руб. 00 коп., с чем суд соглашается, поскольку расчет основан на законе и произведен арифметически точно.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до 150 000 руб. 00 коп.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки за период с 12.10.2021 года по дату вынесения решения суда в размере 576 658 руб. 00 коп., поскольку в силу ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Суд отказывает в удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчика неустойки в размере 1% от суммы задолженности по дату фактического исполнения обязательства, поскольку в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» на исполнение данного решения предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает установленным, что ответчиком допущено виновное нарушение прав истца, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф, снизив его до 200 000 руб. 00 коп., с учетом всех установленных по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит подлежащими взысканию с ответчика расходов по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере 16 500 руб. 00 коп. в пользу истца.

Согласно заявленными истцом требованиями, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере 50000 руб. 00 коп., которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание категорию дела и длительность участия представителя истца в судебных заседания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере 30 000 руб.

Кроме того, у суда имеются основания для возмещения истцу расходов на оплату нотариального оформления доверенности, поскольку она была выдана на представление интересов истца в конкретном гражданском деле, и не может быть использована для иных целей, в силу чего может быть отнесена к судебным расходам по настоящему гражданскому делу в размере 1900 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 7117 руб. 31 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

В соответствии со п. 4 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31 декабря 2022 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ООО «...» о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить частично.

Признать недействительным абз. 6 п. 1.1.2 и п. 4.3 договора№... от 28.02.2020 г., заключенного между ...ым ... и ООО «...».

Взыскать с ООО «...» в пользу ...а ... в счет уменьшения площади квартиры денежные средства в размере 43 316 руб. 00 коп., стоимость устранения недостатков в размере 391 731руб. 00 коп., неустойку в размере 150 000 руб. 00 коп., расходы по экспертизе в размере 16 500 руб. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 900 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 7117 руб. 31 коп.

Отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Фролов А.С.