Дело № 2-4308/2025

64RS0046-01-2025-005543-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Юсуповой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель-68» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов и пени за нарушение сроков оплаты,

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (далее – СНТСН) «Строитель-68» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате указанных взносов (платы) в размере 39162 рублей и пени за нарушение сроков оплаты в размере 39162 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Требования мотивированы тем, что СНТСН «Строитель-68» расположено по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», р.<адрес>

ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым №, площадью 899 кв.м., расположенного в границах территории СНТСН «Строитель-68», без участия в товариществе, и фактически там проживает в летнее время.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ФИО1 как лицо, не являющееся членом товарищества, но осуществляющее ведение садоводства или огородничества на участке, расположенном в границах территории СНТСН «Строитель-68», обязана вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае невнесения данной платы, она взыскивается товариществом в судебном порядке.

В нарушение действующего законодательства и решений общего собрания СНТСН «Строитель-68», ФИО1 не были уплачены указанные взносы (плата) по утвержденным годовым сметам товарищества за 2022-2024 годы (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 39 162 рублей.

На досудебные письма-уведомления и претензии ФИО1 не реагирует, имеющиеся задолженности перед СНТСН «Строитель-68» не оплачивает.

Согласно п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года, уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (платы) садоводами, в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Согласно п. 10.9 Устава СНТСН «Строитель-68», в случае несвоевременной уплаты взноса (платы) с просрочившего взимается пеня в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты, но не более размера задолженности за несвоевременную уплату таких взносов.

Таким образом, ФИО1 обязана уплатить СНТСН «Строитель-68» указанную сумму задолженности по взносам (плате, предусмотренной ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года) в размере 39 162 рублей, а также пени в размере 39 162 рублей, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2, участвуя в судебном заседании до перерыва, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Принимая во внимание положения ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает стороны извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ и ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения.

Статья 1 указанного закона определяет имущество общего пользования как имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 19 указанного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. №1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами CHТ должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Согласно со ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, СНТСН «Строитель-68» расположено по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>».

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м., расположенного в границах территории СНТСН «Строитель-68», что подтверждается выпиской из ЕГРН, без участия в товариществе, и фактически там проживает в летнее время.

Согласно разделу 10 устава СНТСН «Строитель-68» обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества либо в кассу товарищества в наличной форме в соответствии с положениями ГК РФ. Периодичность внесения членских взносов определяется решением собрания членов, но не может быть чаще одного раза в месяц.

В случае неуплаты взносов товарищество вправе взыскать их в судебном порядке, в случае несвоевременной уплаты взноса (платы) с просрочившего взимается пеня в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты, но не более размера задолженности за несвоевременную уплату таких взносов (п. 10.9 Устава).

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Строитель-68» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взносов для членов товарищества и платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории СНТСН без участия в товариществе на 2022-2023 год в размере 11 000 руб., а также размер целевых взносов на 2022-2023 год для данных лиц в размере 1032 руб. срок оплаты взносов установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Строитель-68» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взносов для членов товарищества и платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории СНТСН без участия в товариществе на 2023-2024 год в размере 9 900 руб. с одного земельного участка садовода, 3 700 руб. – целевой взнос (плата) с одного земельного участка для всех садоводов, ведущих садоводство в границах территории товарищества (на замену поливных труб), 600 руб. – целевой взнос (плата) с одного земельного участка для садоводов при использовании систем городского водоснабжения (на обслуживание). Срок оплаты членских и целевых взносов установлен – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Строитель-68» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взносов для членов товарищества и платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории СНТСН без участия в товариществе на 2024-2025 год в размере 9 980 руб., а также размер целевых взносов на 2024-2025 год для данных лиц в размере 3 550 руб., срок уплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не исполнена обязанность по уплате членских и целевых взносов за 2022-2024 год в сумме 39 162 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства уплаты членских и целевых взносов суду не представлены.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически правильным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по членским и целевым взносам в размере 39 162 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 9 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

П. 9 ст. 8 данного Закона предусматривает, что устав товарищества должен включать в себя, в частности, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Согласно пункту 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из правового смысла положений части 9 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ решение общего собрания членов некоммерческого объединения может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов членами такого объединения, тогда как ответчик членом СНТ не является, соответственно, взыскание с ответчика неустойки за просрочку уплаты обязательных платежей, установленной п. 10.9 устава, неправомерно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.06.2008 N 11»"О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» предусмотрено, при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска. Данный вывод отражен, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 7 декабря 2021 года N 11-КГ21-39-К6.

Вышеназванным Постановлением разъяснено, что поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Требование о взыскании неустойки истцом основано на просрочке оплаты ежегодных платежей, приравненных к членским и целевым взносам, то есть на просрочке исполнения денежного обязательства, в связи с чем суду при разрешении данного требования следует руководствоваться положениями ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате использования общего имущества лицом, осуществляющим садоводство в индивидуальном порядке, в отсутствие предусмотренной законом или договором между сторонами неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 12 947,65 руб. за период, заявленный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 12 032 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 5 331, 33 руб., на сумму 13 600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 4 912, 20 руб., на сумму 13 530 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2 715,98 руб.).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждается представленными в материалы дела договором поручения на совершение юридических действий № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого поверенный берет на себя обязательство совершать от имени и за счет доверителя юридические действия по составлению и оформлению искового заявления в суд, а также иных документов в пользу СНТСН «Строитель-68» задолженности с ФИО1 Размер вознаграждения по договору согласно п. 3.2 составляет 15 000 руб.

Факт оплаты оказанных услуг подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в общем размере 15 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель-68» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов и пени за нарушение сроков оплаты удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель-68» (ИНН <***>) задолженность за 2022-2024 год в размере 39 162 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 947,65 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2025 года.

Судья