Решение по делу № 2-945/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Якушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации г.о. Самара, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка. В обосновании заявленных требований, указав, что на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся первоначальному собственнику, ФИО7 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно данного документа, предоставлялся земельный участок «...имеющий по Фасаду 12.00 метров, по задней меже 12.00 метров, по правой меже 50.00 метров, по левой меже 50.00 метров, общей площадью 500.00 кв.м», подробно показанный на прилагаемом к сему плане...». Из содержания усматривается допущенная арифметическая ошибка. Так как площадь по указанным линейным замерам составляет 600 кв.м, а не 500 кв.м.

Семья истцов В-вых стала правообладателем земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, когда по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (родная сестра истца) купила у ФИО9 земельный участок с расположенным на нем домом, в границах, по документам площадью 500 кв.м., а фактически в границах существующих на местности площадью 580,27 кв.м., что подтверждается Планом границ, являющимся неотъемлемой часть договора. В дальнейшем на основании договоров дарения участок с домом перешел в общую долевую собственность истцов.

Не имея специальных познаний в области геодезии и картографии, проверить правильность установления границ на местности не представлялось возможным. По той же причине истцы не могли знать о наличии каких-либо ошибок, совершенных при проведении межевания и ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Для проведения повторных кадастровых работ с целью исправления допущенных ошибок, истцы обратились в геодезическую службу. По результатам таких работ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В разделе межевого плана «Заключение» указано, что после камеральной обработки измерений было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с этими же границами, согласно сведениям ЕГРН. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 6 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, являющейся одновременно смежной границей земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению на местности, смещена юго-восточнее на расстояние до 0,3 метров».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № кадастровый учет изменений приостановлен.

С момента приобретения и по настоящее время границы земельного участка не менялись, огорожены забором. На земельном участке расположены кроме жилого дома хозяйственные постройки. Забор является одновременно смежной границей для правообладателей смежных участков, споры по которым отсутствуют.

Таким образом, ошибки были допущены как при составлении правоустанавливающих документов, так и при межевании, и перешли в сведения ЕГРН на основании документов, подготовленных организацией, проводившей межевание земельного участка.

На основании изложенного истцы с учетом уточнения исковых требований просят признать факт наличия ошибки в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в части указания площади земельного участка 500 кв.м, вместо 600 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, доля в праве 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4, доля в праве 1/2, на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №.

Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат в Плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики», указав что решение является основанием для внесения таких изменений в сведения ЕГРН.

Истцы ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом на участие в деле представителя.

Представитель истцов – ФИО10, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебные заседания не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>. В-вы приходится соседями, у которых границы земельного участка установлены по старым забором, на земельном участке истцов находится гараж и дом. Гараж был построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ, расположен параллельно дороге.

Допрошенный судебном заседании свидетель ФИО 2 суду показал, что по проживает по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, напротив проживают истцы В-вы. На земельном участке у В-вых находится дом, гараж, баня. Изменений границ земельного участка у истцов не было. Гараж расположен по линии забора.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений п.п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте имеют статус «Актуальные», границы и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся первоначальному собственнику, ФИО7 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно данного документа, предоставлялся земельный участок «...имеющий по Фасаду 12.00 метров, по задней меже 12.00 метров, по правой меже 50.00 метров, по левой меже 50.00 метров, общей площадью 500.00 кв.м», подробно показанный на прилагаемом к сему плане...».

Таким образом, из содержания усматривается допущенная арифметическая ошибка, так как площадь по указанным линейным замерам составляет 600 кв.м, а не 500 кв.м.

При переходе прав на жилой дом переходило право и на земельный участок, о чем свидетельствуют материалы инвентарного дела № (справка форма 7 АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал <адрес> отделения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№).

ДД.ММ.ГГГГ предыдущем владельцу ФИО11 было выдано свидетельство на право частной собственности на землю регистрационный № на земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: <адрес> в <адрес>. Приложением к свидетельству указан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пл. 80,27 кв. Площадь земельного участка 500 кв.м, переданная в собственность, была ошибкой, перешедшей из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок площадью 500 кв.м фактически на местности не существовал, о чем свидетельствуют геодезические измерения земельного участка, произведенные в ДД.ММ.ГГГГ году АОЗТ фирма «Горжилпроект» и план границ, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают общую площадь спорного земельного участка - 580,27 кв.м.

Семья истцов В-вых стала правообладателем земельного участка в 1999 году, когда по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (родная сестра истца) купила у ФИО9 земельный участок с расположенным на нем домом, в границах, по документам площадью 500 кв.м., а фактически в границах существующих на местности площадью 580,27 кв.м., что подтверждается Планом границ, являющимся неотъемлемой часть договора. В дальнейшем на основании договоров дарения участок с домом перешел в общую долевую собственность истцов.

Также в 2011 году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №) кадастровым инженером не была учтена площадь всего земельного участка, в соответствии с п. 14 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей на период проведения кадастровых работ. Площадь 500 кв.м, была определена камеральным способом, т.к. не имела фактических границ на местности. И была внесена в сведения ЕГРН, как уточненная.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № - ИСХ/ОГ/1884 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что выявлен двойной учет земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с чем земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и содержится в ЕГРН со статусом «Архивный». Кроме того, в ЕГРН внесены сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Для проведения повторных кадастровых работ с целью исправления допущенных ошибок, истцы обратились в геодезическую службу.

По результатам таких работ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Согласно заключения ООО «Межевики» после камеральной обработки измерений было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с этими же границами, согласно сведениям ЕГРН. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 6 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, являющейся одновременно смежной границей земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению на местности, смещена юго-восточнее на расстояние до 0,3 метров».

Таким образом, при сопоставлении данных, полученных в результате проведения контрольных замеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по представленным документам, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. А также в отношении местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, также подтверждает пересечение границ данного земельного участка границами здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети.

Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению. Следовательно, подлежат уточнению границы земельных участков с кадастровыми номерами №, являющихся смежными. Область их пересечений будет препятствовать уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами № и является препятствием в формирований межевого плана в соответствии со статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

Пределы уточнения площади закреплены в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка; установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правилам землепользования и застройки городского округа Самара

<адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв. м. Таким образом, разница между площадью по сведениям ЕГРН и площадью, уточнённой при межевании (95 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. (300 кв.м.).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5. Споры по прохождению смежной границе на местности отсутствуют, также отсутствуют фактические пересечения, о чем свидетельствует подписанный акт согласования границ в составе межевого плана.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению.

С заявлением и межевым планом истцы обратились в орган кадастрового учета. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № кадастровый учет изменений приостановлен по следующим основаниям: из имеющихся в архиве Управления Росреестра документов, в том числе плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав уточняемого земельного участка площадью 595 кв.м, вошел земельный участок 80,27, предоставленный в аренду. Орган кадастрового учета пришел к выводу о наличии двух земельных участков по адресу: <адрес>. Кроме того, при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости обнаружено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №ЗУ истцов) и №. Площадь пересечения 1,36 кв.м.

При таких обстоятельствах установления факта наличия ошибки в первоначальном правоустанавливающем документе, а именно в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, наличие ошибок, в том числе реестровых, повлекло нарушение прав истцов, выразившееся в отсутствии возможности оформления прав на земельный участок, перешедший к ним в собственность в границах, сформированных в ДД.ММ.ГГГГ году. В границах участка расположены хоз.постройки, в т.ч. капитальные, которым более 15 лет.

<адрес> земельного участка по результатам проведенных кадастровых работ (593 кв.м), что не превышает площадь по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Земельный участок представляет собой территорию без разрывов, чересполосиц и мест общего пользования. Огорожен забором, с обеспечением доступа к местам общего пользования - <адрес>.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с предыдущим собственником ФИО11 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 80,27 кв.м., был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрацию данного договора не проводилась. Сведения о данном земельном участке в сведениях ЕГРН отсутствуют. Формирование земельного участка площадью 80,27 и предоставление его в аренду в границах уже ранее предоставленного на праве личной собственности земельного участка, противоречит нормам законодательства.

При проведении межевания, как на период ДД.ММ.ГГГГ года, так и в ДД.ММ.ГГГГ, за основу принята ошибочная площадь 500 кв.м, которая указана в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка следующим образом «...имеющий по Фасаду 12.00 метров, по задней меже 12.00 метров, по правой меже 50.00 метров, по левой меже 50.00 метров, общей площадью 500.00 кв.м».

При таких обстоятельствах, допущенная ошибка является арифметической (50м х 12м = 600м.) и не может составлять площадь 500 м.

Кроме того, данный факт подтверждается материалами инвентаризации БТИ, а именно, указанными линейными размерами земельного участка и площади земельного участка по документам - 600 кв.м.

Таким образом, с момента приобретения и по настоящее время границы спорного земельного участка не менялись, огорожены забором. На земельном участке кроме жилого дома расположены хозяйственные постройки. Забор является одновременно смежной границей для правообладателей смежных участков, споры по которым отсутствуют.

Допрошенные судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО12 подтвердили существование фактических границ земельного участка, принадлежащего ФИО13 на местности в виде забора, а также установленных на нем построек, в том числе гаража, и использование земельного участка истцами.

План установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Межевики», содержит информацию о фактических границах земельного участка истцов с расположенными на нем объектами капитального строительства, а также участков смежных землепользований. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был использован План границ ДД.ММ.ГГГГ года, Планы МУП «Бюро технической инвентаризации». Данные документы являются документами, подтверждающими существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что ошибки были допущены как при составлении правоустанавливающих документов, так и при межевании, и перешли в сведения ЕГРН на основании документов, подготовленных организацией, проводившей межевание земельного участка.

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики» были произведены замеры участка с выездом на местность. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельного участка проводились в присутствии собственника, строго по существующим границам.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что местоположение границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка определено существующими на местности заборами и стенами строений, которые возведены более 15 лет назад, и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № были определены без учета фактических границ земельных участков, существующих на местности.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу ч. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу положений статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. При этом если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В соответствий с вышеуказанными нормами такого участка в границах принадлежащего истцам участка не имелось и не имеется. Земельный участок в полном объеме использовался истцами с момента перехода прав и не выбывал из их фактического пользования и владения.

При внесении в сведения ЕГРН сведений границ общего пользования <адрес> не учли фактические границы (забора и здания), в связи с чем выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 кв.м.

Площадь пересечения входит в пределы погрешности и может быть устранена в соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Муниципальное образование городской округ Самара.

На ошибки в сведениях ЕГРН указывают выявленные пересечения, с границами смежных участков и границами капитальных строений, при отсутствии указанных обстоятельств на местности. Специалистом ООО «Межевики» было сделано заключение о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, нарушенное право истцов может быть восстановлено через устранение реестровых ошибок и внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2927, площадью 593 кв.м.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации г.о. Самара, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать факт наличия ошибки в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в части указания площади земельного участка 500 кв.м, вместо 600 кв.м.

Признать за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.А. Козлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.