Производство № 2-6119/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007867-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующий судья Данилов Е.А.,
при секретаре судебного заседания Бондаревой Н.С.,
с участием помощника прокурора г. Благовещенска – ЕЕ, истца ИА, представителя истца – ЕЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИА к РА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ИА обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения – квартиры № ***. Указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи № 41 от 23 августа 2022 года. Из справки, предоставленной Жилищно-строительным кооперативом от 19 июля 2022 года № 21, истцу стало известно о том, что в приобретенной им квартире зарегистрирован РА – предыдущий собственник квартиры. Ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не имеет, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, бремя содержания имущества не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.
На основании изложенного, просит суд признать РА утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ИА поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца ЕЮ в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что факт регистрации ответчика по месту жительства не влечет сохранение им права пользования указанным жилым помещением. Ответчик из квартиры выехал, все свои личные вещи вывез.
В своем заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения, имеет право требования устранения нарушения его прав. В удовлетворении требования о снятии ответчика с регистрационного учета необходимо отказать, поскольку сам факт признания лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с учета.
В судебное заседание не явился ответчик РА, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Спор возник относительно права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Из материалов дела следует, на основании договора №41 купли-продажи недвижимого имущества от 23 августа 2021 года ИА является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 августа 2022 года, право собственности ИА на указанное жилое помещение зарегистрировано с 25 апреля 2022 года.
Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец и, как собственник, истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, РА являлся предыдущим собственником указанного жилого помещения.
Из сведений, предоставленных по судебному запросу отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области следует, что ответчик РА зарегистрирован по адресу: ***, с 11 января 2018 года.
Из иска, пояснений истца следует, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения – квартиры № *** по адресу: ***, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, его выезд носит добровольный характер, вещей ответчика в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
В подтверждение изложенных обстоятельств по ходатайству стороны истца судом был допрошен свидетель ФИО1
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Учитывая, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу *** прекращено, собственником жилого помещения в настоящее время является ИА, воля которого на предоставление его в пользование ответчику отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация РА в принадлежащем ИА жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.
Кроме того, согласно телефонограмме от 19 августа 2022 года РА не возражал против удовлетворения исковых требований.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ИА о признании РА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требование истца о снятии с регистрационного учёта сведений о регистрации ответчика по адресу: ***, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.
Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.
Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.
В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальный отдел МВД России «Благовещенский».
Вступившее в законную силу решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета РА
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИА – удовлетворить частично.
Признать РА, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета РА по указанному адресу органом регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.