УИД: 68RS0014-01-2022-000292-78

Дело № 2-245/2022

(объединено с УИД: 68RS0014-01-2022-000294-72

Дело № 2-247/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 16 июня 2022 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Косых Т.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности – ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,на стороне ответчика – Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности –ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на доли земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании права собственности на доли в другом земельном участке сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 обратились в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением, подписанным их представителем по доверенностям – ФИО30,к администрации Мордовского района Тамбовской области о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО5 на 1/867 долю, ФИО6 на 2/289 доли, ФИО7 на 1/1445 долю, ФИО8 на1/867 долю, ФИО9 на 1/578 долю, ФИО10 на 1/1156 долю, ФИО11 на 1/1156 долю, ФИО12 на 1/1156 долю, ФИО1 на1/289 долю, ФИО13 на1/289 долю, ФИО14 на 1/289 долю, ФИО15 на1/289 долю, ФИО16 на1/289 долю, ФИО17 на 1/1156 долю, ФИО18 на1/867 долю, ФИО19 на1/867 долю, ФИО20 на1/867 долю, ФИО21 на2/289доли, ФИО22 на1/289 долю, ФИО23 на 1/289 долю, ФИО24 на1/1445 долю, ФИО25 на1/289 долю, ФИО26 на 1/578 долю, ФИО27 на1/289 долю, ФИО28 на1/578 долюв праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , признании права собственности ФИО5 на долю в размере 2,806 га, ФИО6 – 16,84 га, ФИО7 – 1,684 га, ФИО8 – 2,806 га, ФИО9 – 4,21 га, ФИО10 – 2,105 га, ФИО11 – 2,105 га, ФИО12 – 2,105 га, В.В.ВБ. – 8,42 га, ФИО13 – 8,42 га, ФИО14 – 8,42 га, ФИО15 – 8,42 га, ФИО16 – 8,42 га, ФИО17 – 2,105 га, ФИО18 – 2,806 га, ФИО19 – 2,806 га, ФИО20 – 2,806 га, ФИО21 – 16,84 га, ФИО22 – 8,42 га, ФИО23 – 8,42 га, ФИО24– 1,684 га, ФИО25– 8,42 га, Б.В.ВБ. – 4,21 га, ФИО27 – 8,42 га, ФИО28 – 4,21 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

В обоснование иска, со ссылками на ст. 35, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, пп. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 11, ст. ст. 12, 304ГК РФ,ст. 13, пп. 1, 2 ст. Федерального закона от 24 июля 2022 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»),чч. 1,2 ст.5, ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), указано, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. При этом размер одной целой земельной доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок составляет 8,42 га. Истцами было принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, однако фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № является недостаточной и не позволяет осуществить выдел из него нового участка. На обращение истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой привести площадь земельного участка в соответствие с объемом зарегистрированных на него прав, последовал отказ и было рекомендовано решить данный вопроса в судебном порядке (л.д. 5-10).

Определением от 01 июня 2022 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области (л.д. 104, 105).

Кроме того, в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского района Тамбовской области о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на 1/289 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу:, признании права собственности на долю в размере 8,42 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 8, подписанным представителемпо доверенности – ФИО30, по тем же основаниям обратилась ФИО29(л.д. 114-118).

Определением от 01 мая 2022 годагражданские дела, возбужденные по указанным искам, объединены в одно производство (л.д. 106, 107).

ИстцыФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, а так же их представитель по доверенностям – ФИО30 в судебное заседание не явились,о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности – ФИО3 не возражал против удовлетворения требования истцов.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В письменном заявлении в адрес суда представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области – глава администрации ФИО31 просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя и указал, что исковые требования они признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны (л.д. 173).

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности –ФИО4 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также пояснила, что разрешение данной ситуации может быть осуществлено только в судебном порядке. Первый участок формировался на основании постановления, где был проект распределения и приватизация долей, в 2002 году, то есть до вступления в силу закона об обороте земель, и земельные отношения не были ничем урегулированы. В 2006 году, когда регистрационная палата по оценочной описи ставила на учет второй участок, фактически площадь первого участка перешла туда, и получилось, что людям на первом участке перестало хватать земли.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности –ФИО2, представителя ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности –ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности –ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1, 2 ст.15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно чч. 1, 2ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируются неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к которым также относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от 29 июля 1994 года №487 «Об утверждении проекта перераспределения земель» земельный участок из состава земель колхоза «Борисовский» площадью 2433,5 га передан в общую долевую собственность 289 членам этого колхоза (пайщикам), в число которых входят истцы. При этом размер одного целого земельного пая или земельной доли одного пайщика в этом участке составил 8,42 га(л.д. 38). Кадастровый учет земельного участка с изначальной площадью не проводился.

16 июля 2002 года на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поле №№ I-XIII, площадью 19 955 400 кв.м (1995,54 га), выделенный бывшим членам СХПК «Борисовский» в счет их земельных паев, переданных в аренду ООО «Дина».

Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явились следующие документы: постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 15 августа 2001 года №319 «О выделении бывшим членам СХПК «Борисовский» земельных паев для передачи в аренду ООО «Дина», постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 05 апреля 2002 года №113 «О внесении изменений в постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 15 августа 2001 года №319», проект перераспределения земель колхоза «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области, подготовленного филиалом ЦЧО НИИ «Гипрозем» по Тамбовской области.

В дальнейшем, с использованием процедур, предусмотренных Федеральным законом от «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из земельного участка с кадастровым номером № участники долевой собственности осуществили выдел земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № (дата постановки на кадастровый учет 10 июня 2013 года), № (дата постановки на кадастровый учет 10 июня 2013 года), № (дата постановки на кадастровый учет 10 июня2013 года), № (дата постановки на кадастровый учет 20 января2020 года).

Все перечисленные выделенные земельные участки в настоящее время находятся в общей долевой собственности частных лиц и образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,после выделения перечисленных земельных участков и регистрации права собственности на них,площадь земельного участка с кадастровым номером №, уточненным адресом: , была скорректирована и в настоящее время составляет 84200 кв.м (8,42 га) (л.д. 39-45).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: , площадью 4 379 600 кв.м. (437,96 га) были внесены в государственный кадастр недвижимости 05 июля 2006 года на основании Оценочной описи земельных участков от 06 апреля 2006 года №, утвержденной и переданной в орган кадастрового учета Управлением Роснедвижимости по Тамбовской области. Данный земельный участок является остатком от вышеназванного земельного участка площадью 2433,5 га, образованного из состава земель колхоза «Борисовский»

В совокупности изначально поставленная на кадастровый учет площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № была равна площади исходного земельного участка (2433,5 га), закрепленного за членами трудового коллектива колхоза «Борисовский».

28 марта 2013 года из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №. После выделения перечисленных земельных участков и регистрации права областной собственности на них, площадь земельного участка с кадастровым номером №, с уточненным адресом: , была скорректирована и в настоящее время составляет 2 693 300 кв.м (269,33 га) (л.д. 46-48).

Земельные доли истцов находятся в земельном участке с кадастровым номером №, и, как следует из иска, истцамипринято решение о выделе земельного участкаплощадью 147,908 га в счет принадлежащих им 17,56 (17 и 17/30) земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Вместе с тем, как указано выше, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет всего 8,42 га, что соответствует площади только одной земельной доли, в то время как права на этот участок официально зарегистрированы за 39 собственниками, владеющими в совокупности 32 и 1/10 земельных долей.

Поскольку фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № позволяет осуществить выдел из него нового участка в счет принадлежащихистцам земельных долей, последние обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой привести площадь земельного участка в соответствие с объемом зарегистрированных на него прав. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в корректировке площади земельного участка истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса в судебном порядке.

Также из указанного ответа следует, что, согласно правоустанавливающим документам, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако фактически истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а не на земельный участок с кадастровым номером №, ранее сформированный и переданный в аренду ООО «Дина». Такая ситуация возникла в связи с постановкой на кадастровый учет и оформлением прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения в июле 2002 года, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», урегулировавшего правоотношения, связанные с оборотом земельных долей, полученных собственниками в процессе приватизации земель сельскохозяйственного назначения.(л.д. 49, 50).

Сприведенным доводами суд соглашается, так как он нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из исходного земельного участка площадью 2433,5 га, следовательно, право собственностиистцов на принадлежащие им доли подлежало регистрации либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 693300 кв.м(269,33 га), то есть в состав его площади входят 32 целые земельные доли по 8,42 га, в то же время право собственности на этот участок зарегистрировано только на 8,4 газа одним участником долевой собственности, не являющимся истцом по настоящему делу.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, в котором зарегистрированы права истцов, составляет 84200 кв.м (8,42 га), что не соответствует объему имеющихся у долевых собственников прав и не позволяет выделить из данного земельного участка отдельный земельный участок в счет принадлежащих истцам земельных долей, то есть распорядиться имуществомпо своему усмотрению, тем самым нарушаетсяправо собственности.

На основании изложенного, следует признать нахождение долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу, чтонарушение прав истцов вызвано отсутствием необходимой площади земельного участка и не соединено с лишением владения недвижимым имуществом, в связи с чем восстановление их праввозможно посредством прекращения прав собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации за ними прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая, что прекращение прав собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № и регистрация за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не нарушает прав каких-либо иных лиц, направлено на защиту вещных прав истцов и соответствует требованиям законодательства, принимая во внимание признание иска представителем ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и отсутствие возражений со стороны представителя ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29.

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО5 на 1/867 долю, ФИО6 на 2/289 доли, ФИО7 на 1/1445 долю, ФИО8 на 1/867 долю, ФИО9 на 1/578 долю, ФИО10 на 1/1156 долю, ФИО11 1/1156 долю, ФИО12 на 1/1156 долю, ФИО1 на 1/289 долю, ФИО13 на 1/289 долю, ФИО14 на 1/289 долю, ФИО15 на 1/289 долю, ФИО16 на 1/289 долю, ФИО17 на 1/1156 долю, ФИО18 на 1/867 долю, ФИО19 на 1/867 долю, ФИО20 на 1/867 долю, ФИО21 на 2/289 доли, ФИО22 на 1/289 долю, ФИО23 на 1/289 долю, ФИО24 на 1/1445 долю, ФИО25 на 1/289 долю, ФИО26 на 1/578 долю, ФИО27 на1/289 долю, ФИО28 на 1/578 долю, ФИО29 на 1/289 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 1.

Признать право собственности ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,806 га, ФИО6 на долю в праве общей долевой собственности в размере 16,84 га, ФИО7 на долю в праве общей долевой собственности в размере 1,684 га, ФИО8 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,806 га, ПономаревойТатьяны ФИО9 на долю в праве общей долевой собственности в размере 4,21 га, ФИО10 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,105 га, ФИО11 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,105 га, ФИО12 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,105 га, ФИО1 на долюв праве общей долевой собственности в размере 8,42 га, ФИО13 на долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га, ФИО14 на долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га, ФИО15 на долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га, ФИО16 на долю в праве общей долевойсобственности в размере 8,42 га, ФИО17 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,105 га, ФИО18 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,806 га, ФИО19 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,806 га, ФИО20 на долю в праве общей долевой собственности в размере 2,806га, ФИО21 на долю в праве общей долевой собственности в размере 16,84 га, ФИО22 на долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га, ФИО23 на долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га, ФИО24 на долю в праве общей долевой собственности в размере 1,684 га, ФИО25 долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га, ФИО26 на долю в праве общей долевой собственности в размере 4,21 га, ФИО27 на долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га, ФИО28 на долю в праве общей долевой собственности в размере 4,21 га, ФИО29 на долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова