54RS0№-34
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,
При секретаре Шамаеве А.А.,
При помощнике судьи Трофимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Октябрьский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Универмаг Октябрьский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 165 010 руб., пени в размере 45 150,78 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 5 378,25 руб. В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды части нежилого помещения от /дата/. На момент заключения договора ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. По условиям договора ООО «Универмаг Октябрьский» (Арендодатель) - передал, а ФИО1 (Арендатор) - принял в аренду часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м., в том числе торговая площадь 9,0 кв.м., вспомогательная площадь 12,0 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями Договора составляет 35 700 руб. (п. 3.2. Договора). Срок действия Договора истек /дата/. Поскольку ни одна из сторон договора не заявила о намерении расторгнуть договор за 30 дней до его окончания, то срок действия договора был продлен еще на 11 месяцев (с /дата/ по /дата/). На протяжении длительного времени ответчиком надлежащим образом исполнялись условия договора, однако с 2021 года со стороны ответчика начались нарушения условий договора в части оплаты платежей по арендной плате, в связи с чем по состоянию на /дата/ общая задолженность по договору аренды части нежилого помещения от /дата/ № составляет 165 010 руб. В соответствии с условиями договора (п. 2.2.2.) Арендодатель имеет право в случае несвоевременной оплаты аренды расторгнуть в одностороннем порядке договор до истечения срока аренды, письменно предупредив другую сторону за один месяц до даты расторжения. Истец /дата/ направил в адрес ответчика ценное письмо с описью вложения об отказе от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке в связи с просрочкой оплаты арендных платежей. Ответа от ответчика не последовало. В уведомлении об отказе от договора (исх. № от /дата/) ФИО1 было предложено явиться в назначенное время и место для передачи помещения по акту приема-передачи, однако ответчик для составления акта не явился. Указанный факт был закреплен актом о неявке арендатора от /дата/ в присутствии свидетелей. Истцом был /дата/ составлен односторонний акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды части нежилого помещения № от /дата/. Указанные акты были направлены в адрес ответчика почтовым отправлением с описью вложения. Таким образом, истец полагает, что договор был расторгнут /дата/, в связи с чем у ответчика возникла обязанность оплатить арендные платежи за период до /дата/. По состоянию на /дата/ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 165 010 руб., то есть неоплаченными остались февраль, январь 2022 года, а также, декабрь, ноябрь и часть октября 2021 года.
В судебном заседании представитель истца ООО «Универмаг Октябрьский» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, доводы, изложенные в иске, подтвердила, не возражала против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по месту постоянной регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила, возражений на иск не представила.
Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, при этом неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из системного толкования указанных правовых норм следует, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судебным разбирательством установлено, что между ООО «Универмаг Октябрьский» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № от /дата/ (л.д. 6-9).
По условиям заключенного между сторонами договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м., в том числе торговая площадь 9,0 кв.м., вспомогательная площадь 12,0 кв.м.
Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями Договора составляет 35 700 (Тридцать пять тысяч семьсот) рублей (п. 3.2. Договора).
/дата/ вышеуказанное помещение было передано истцом в пользование ответчика, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения (л.д. 10).
В соответствии с условиями Договора срок действия Договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев (п. 4.2. Договора), при этом если ни одна из сторон за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия Договора не заявила о своем желании его расторгнуть, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях (п. 4.3. Договора).
Факт заключения и подписания договора аренды и дополнительных соглашений к нему в судебном заседании ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен. Доказательств того, что ответчик принуждался к заключению договора, что предлагал заключить договор на иных условиях, ответчик суду также не представил.
Срок действия Договора истек /дата/. Как указывает истец, поскольку ни одна из сторон Договора не заявила о намерении расторгнуть Договор за 30 дней до его окончания, то срок действия договора был продлен еще на 11 месяцев (с /дата/ по /дата/). Доказательств обратному ответчик также суду не представил.
/дата/ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 30).
Истец /дата/ направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке в связи с просрочкой оплаты арендных платежей. В уведомлении об отказе от договора (исх. № от /дата/) ФИО1 было предложено явиться в назначенное время и место для передачи помещения по акту приема-передачи, однако ответчик для составления акта не явился. Указанный факт был закреплен актом о неявке арендатора от /дата/ в присутствии свидетелей. Истцом был /дата/ составлен односторонний акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды части нежилого помещения № от /дата/. Указанные акты были направлены в адрес ответчика почтовым отправлением с описью вложения. Ответы от ответчика не последовали.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, плату в полном объеме и своевременно не внес. По состоянию на /дата/ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 165 010 руб., то есть неоплаченными остались февраль, январь 2022 года, а также, декабрь, ноябрь и часть октября 2021 года.
Доказательств внесения платежей за период с октября 2021 по февраль 2022 года на сумму 165 010 руб. ответчиком суду не представлено, что свидетельствует о ненадлежащим исполнении ФИО1 обязательств по договору и полной оплате предусмотренных договором сумм, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Универмаг Октябрьский».
Судом проверен и принят расчет задолженности, составленный истцом, доказательств иного размера ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил. С данным расчетом суд соглашается.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендной платы, суд исходит из следующего.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору № аренды части нежилого помещения от /дата/ в случае просрочки платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему Договору, на все неуплаченные в срок суммы, Арендодатель вправе (с предварительным письменным уведомлением об этом Арендатора) начислить Арендатору пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.
/дата/ ФИО1 направлена претензия по неуплате просроченной задолженности с уведомлением о начислении пени в соответствии с условиями договора аренды. (л.д. 22).
Из представленного расчета истца следует, что пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ составляет 45 150,78 руб.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Учитывая период нарушения обязательств, сумму основного долга по арендным платежам, суд находит размер неустойки 45 150,78 руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает допустимым снижение суммы неустойки до 20 000 руб. Для снижения размера неустойки в большем размере, суд оснований не находит.
В связи с изложенным, исковые требования ООО «Универмаг Октябрьский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 301 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Октябрьский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения (паспорт серии 5004 №, выданный /дата/ УВД <адрес>, код подразделения 542-007) в пользу ООО «Универмаг Октябрьский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 165 010 руб., неустойку в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 301 руб. а всего взыскать 190 311 (сто девяносто тысяч триста одинадцать) рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.
Судья Заботина Н.М.