Решение по делу № 2-805/2025 от 29.07.2025 | Мичуринский городской суд (Тамбовская область)

Гр. дело № 2-805/2025

68RS0013-01-2025-000792-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

с участием помощника судьи Белоусова Р.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-805/2025 по иску ФИО1 к ФИО4., ФИО3 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности на земельный участок, выделе долей в праве собственности на земельный участок в натуре, признании права собственности на выделенный земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

29.04.2025 ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО4 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности на земельный участок, выделе долей в праве собственности на земельный участок в натуре, признании права собственности на выделенный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира с расположенная по адресу: , а также, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенный по адресу: .

Сособственником истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с , расположенный по адресу: , является ФИО4.

Ранее, на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от истцу в собственность были выделены доли жилого дома, в виде квартиры, собственником которой он является, а доля земельного участка в виде самостоятельного объекта недвижимости не выделялась.

После признания за истцом права собственности на указанную выше квартиру, он произвел в ней реконструкцию и перепланировку, разрешительная документация на проведение перепланировки не оформлялась.

Ранее площадь квартиры составляла 136,7 кв.м., в результате произведенной реконструкции и перепланировки площадь квартиры стала составлять 134,3 кв.м., согласно техническому плану помещения от , изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Истец не имеет возможности узаконить реконструкцию и перепланировку своей квартиры и признать свое право собственности на реконструированное и перепланированное помещение сохранив его в имеющемся виде во внесудебном порядке.

Как следует из инженерно-технического заключения, выданного ООО АПМ «АвАрх» 10.03.2025 г., при оценке технического состояния в целом произведенные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. Реконструкция произведена с целью создания более комфортных условий проживания.

Также истец указал, что между ним и ФИО4 сложился определенный порядок пользования земельным участком. Части земельных участков находящиеся в фактическом пользовании совладельцев, разделены заборами и имеют самостоятельные входы.

Согласно схеме границ выдела из земельного участка с , расположенного по адресу: , составленной ООО «АвАрх» от , часть земельного участка находящаяся в фактическом пользовании истца, расположена в границах координат обозначенных точками 4,5,6,7,8,9,10,11, н1, н2, н3, 4, общей площадью 327 кв. м.

На основании изложенного, указав в обоснование положения ст.ст. 209, 222, 252 Гражданского кодекса РФ и положения ст.ст. 11.5 Земельного кодекса РФ истец просил суд сохранить квартиру с кадастровым номером расположенную по адресу; РФ, , в реконструированном и перепланированном состоянии и считать ее площадь равной 134,3 кв.м., согласно техническому плану помещения от изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Также истец просил суд выделить в натуре принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: , общей площадью 327 (триста двадцать семь) кв.м., обозначенный согласно схеме границ выдела из земельного участка с , составленной ООО «АвАрх» от 28.11.2024г. координатными точками 4, 5, 6, 7, 8, 9,10,11, н1, н2, н3, 4, считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Протокольным определением суда от 10.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 – сособственник соседнего земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял ФИО2, который в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании уставлено, что на праве собственности принадлежит квартира с расположенная по адресу: , а также, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН , расположенный по адресу: .

Сособственником истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенный по адресу: , является ФИО4..

На основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от истцу в собственность были выделены доли жилого дома, в виде квартиры, собственником которой он является.

Доля земельного участка в виде самостоятельного объекта недвижимости не выделялась.

Ранее площадь квартиры составляла 136,7 кв.м., в результате произведенной реконструкции и перепланировки площадь квартиры стала составлять 134,3 кв.м., согласно техническому плану помещения от 29.07.2024 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО5

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для «организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу; РФ, , в реконструированном и перепланированном состоянии и считать ее площадь равной 134,3 кв.м., согласно техническому плану помещения от 29.07.2024г. изготовленному кадастровым инженером ФИО5

В отношении требований истца о выделе ему в натуре принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: - суд исходит из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН , расположенный по адресу: .

Сособственником истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с , расположенный по адресу: , является ФИО4..

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, площадь участка составляет 1112 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО4. сложился определенный порядок пользования земельным участком, части земельных участков, находящиеся в фактическом пользовании совладельцев, разделены заборами и имеют самостоятельные входы.

Согласно представленной в суд истцом схеме границ выдела из земельного участка с расположенного по адресу: , составленной ООО «АвАрх» предполагается выделить в собственность истца часть земельного участка, находящаяся в его фактическом пользовании истца, расположенную в границах, обозначенными координатным точками 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, н1, н2, н3, 4, общей площадью 327 кв.м.

В собственности ФИО4. после выдела доли ФИО1 остается земельный участок площадью 785 кв.м., границы которого обозначены на схеме границ выдела из земельного участка с , расположенного по адресу: , составленной ООО «АвАрх» координатными точками 1, 2, 3, 4, н3, н2, н1, 11, 12, 13, 14, 15, 1.

Указанным ответчиком возражений на предложенный истцом вариант выдела доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в суд не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4. на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Разделить земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: согласно схеме границ выдела из земельного участка с , расположенного по адресу: , составленной ООО «АвАрх» .

Выделить в натуре ФИО1 в собственность и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 327 кв.м., обозначенный на схеме выдела из земельного участка с , расположенного по адресу: <...> «а», составленной ООО «АвАрх» 28.11.2024 г. координатными точками 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, н1, н2, н3, 4. Считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Схему границ выдела из земельного участка с , расположенного по адресу: , составленной ООО «АвАрх» суд считает необходимым признать неотъемлемой частью настоящего решения.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО4., , ФИО3, и Администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***> – удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером расположенную по адресу: РФ, , в реконструированном и перепланированном состоянии и считать ее площадь равной 134,3 кв.м., согласно техническому плану помещения от 29.07.2024г. изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4. на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре ФИО1 в собственность и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 327 кв.м., обозначенный на схеме выдела из земельного участка с , расположенного по адресу: , составленной ООО «АвАрх» координатными точками 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, н1, н2, н3, 4. Считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

В собственности ФИО4. после выдела доли ФИО1 остается земельный участок площадью 785 кв.м., границы которого обозначены на схеме границ выдела из земельного участка с расположенного по адресу: , составленной ООО «АвАрх» координатными точками 1, 2, 3, 4, н3, н2, н1, 11, 12, 13, 14, 15, 1.

Схему границ выдела из земельного участка с расположенного по адресу: , составленной ООО «АвАрх» признать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев