Дело № 2-499/2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Михайлиной Е.В.,

с участием прокурора Волощук Е.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика адвоката Ежелой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

«5» октября 2022 года

гражданское дело по иску Администрации Осташковского городского округа Тверской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осташковского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <...>;

- выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения;

- обязать ФИО2 передать Администрации Осташковского городского округа жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <...> по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что 12.05.2012 года между ФИО2 и Администрацией МО «Городское поселение –г.Осташков» был заключен договор №005/12-м-02 найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано находящееся в муниципальной собственности жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <...> для проживания в нем, с правом постановки на временный регистрационный учет сроком до 15 мая 2013 года в данном жилом помещении.

Указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду Постановлением Администрации МО «Городское поселение – г.Осташков» от 03.02.2012 года №33.

Срок предоставления вышеуказанного жилого помещения истек 15.05.2013 года. На новый срок договор найма помещения маневренного фонда с ФИО2 не продлялся.

В соответствии с п.2.2 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 12.05.2012 года №005/2012-м-02 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.

С момента заключения договора найма жилого помещения ФИО2 не вносил плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не соблюдал правила пользования жилым помещением, то есть не исполнял пп.2.2.2, 2.2.6 вышеуказанного договора.

Согласно п.4.3 договора от 12.05.2012 года №005/2012-м-02, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п.4.4 договора от 12.05.2012 года №005/2012-м-02 договор прекращается в связи с истечением срока.

Указывает, что до настоящего времени ФИО2 не освободил вышеуказанное жилое помещение и не передал его по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа.

15.06.2022 года ответчику было направлено претензионное требование о необходимости освобождения жилого помещения, занимаемого на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 12.05.2012 года №005/2012-м-02 по адресу: <...> ком.№ и передачи комнаты по акту приема – передачи в течение 10 дней.

Поскольку до настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа не передано, Администрацией заявлен настоящий иск.

Определением суда от 5 октября 2022 г. производство по делу в части исковых требований о выселении ФИО2 из комнаты № д.61А по пер.Литвиненко г.Осташкова и возложении на него обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части, так как ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает.

Представитель истца Администрации Осташковского городского округа по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Ответчик в силу ст.165.1 ГК РФ признается извещенным о судебном разбирательстве.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Ежелая О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы сторон, а также заключение прокурора Волощук Е.В., полагающей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) в том числе относятся жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п.2).

В силу статьи 209 ГК РФ, ч. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение комната № в общежитии по адресу: <...> отнесена к маневренному фонду Постановлением Администрации МО «Городское поселение – г.Осташков» от 03.02.2012 года №33.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления Администрации МО «Городское поселение – г.Осташков» №214 от 11.05.2012 года и заявления ФИО2 ответчику как не имеющему никакого жилого помещения для временного проживания предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната № в общежитии по адресу: <...> постановлено заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения маневренного фонда – комнаты № в общежитии по адресу: <...>, сроком по 15 мая 2013 года, с правом регистрации по месту пребывания в вышеуказанном жилом помещении (л.д.49).

12 мая 2012 года между ФИО2 (Наниматель) и Администрацией МО «Городское поселение –г.Осташков» (Наймодатель) был заключен договор №005/2012-м-02 найма жилого помещения маневренного фонда (л.д.19-20).

Согласно п.1.1 договора Наймодатель переела Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комнату № в общежитии по адресу: <...> для временного проживания в нем, с правом постановки на временный регистрационный учет сроком по 15 мая 2013 года в данном жилом помещении.

Пунктом 1.2 установлено, что жилое помещение на основании Постановления Администрации МО «Городское поселение – г.Осташков» от 03.02.2012 года №33 отнесено к маневренному фонду.

В соответствии с п.2.2 договора найма жилого помещения маневренного фонда наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.

Согласно п.4.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с нанимателем ФИО2, истек, договор прекратил свое действие, следовательно, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Между тем, по жилой комнате, расположенной по адресу: <...> ком.№ числится задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 2019 по 2022 года (л.д.23-33), в течение которого оплата за наем и коммунальные услуги нанимателем не производилась.

Согласно информации, предоставленной МО МВД России «Осташковский», ФИО2 на территории Осташковского городского округа не значится.

ФИО2 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит.

15 июня 2022 года Администрацией Осташковского городского округа в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой указывалось о необходимости освобождения жилого помещения, занимаемого на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 12.05.2012 года №005/2012-м-02 по адресу: <...> и передачи комнаты по акту приема – передачи в течение 10 дней.

Согласно отчету об отслеживании отправлений претензия ответчиком ФИО2 не получена, возвращена администрации Осташковского городского округа 17 июля 2022 года.

Из комиссионного акта осмотра жилого помещения комнаты № в общежитии по адресу: <...> от 24 января 2022 года следует, что входная дверь в комнату отсутствует (снята с петель), в комнате мебели нет, со слов соседей в данной комнате длительное время никто не проживает.

По сведениям адресно-справочной работы УМВД России по Тверской области ФИО2 с 27.07.2010 по 21.11.2018 был зарегистрирован в п.г.т.<адрес>, 21.11.2018 снят с регистрационного учета в связи с выездом в <адрес>. С 29.11.2018 по 23.01.2019 был зарегистрировано по адресу: <адрес>.

По информации, сообщенной ГБУ «Дом милосердия», расположенного : <адрес>, ФИО2 2 месяца с ноября 2018 года по январь 2019 года находился в ГБУ «Дом милосердия», в дальнейшем выбыл, адрес нахождения неизвестен.

Поскольку правовые основания для пользования ФИО2 жилым помещением – комнатой № в д.61А по пер.Литвиненко г.Осташкова отпали, срок договора найма жилого помещения маневренного фонда истек, то есть договор прекращен, ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает длительное время, мер к его продлению не предпринимал, исковые требования Администрации Осташковского городского округа о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, комната №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 12 октября 2022 года.

Председательствующий Кокарева Н.А.