Копия Дело №

50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 августа 2022 года МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Контакт» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Контакт» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , Бужаниновский с/с, д. Слободка, СНТ «Контакт», уч. №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2020г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены столбами ограждения. Местоположение уточняемых границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно в соответствии с генеральным планом СНТ «Контакт». Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждается записью в использованной при проведении работ выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой дата присвоения кадастрового номера 01.12.1993г. земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 173 кв. м., что не является причиной для отказа в учёте изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона о регистрации, так как указанное увеличение площади не превышает придельный минимальный размер земельного участка, установленый в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Контакт» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Решением Управления Росреестра по МО от 09.06.2022г. № № приостановлено осуществление государственного кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточнённая площадь участка составила – 773 кв. м.

С учетом фактического пользования земельным участком просили суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , Бужаниновский с/с, д. Слободка, СНТ «Контакт», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 14.12.2021г.

Представитель ответчика председатель СНТ «Контакт» в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Контакт», в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, ФИО2, ФИО3 является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , Бужаниновский с/с, д. Слободка, СНТ «Контакт», уч. №.

Решением Управления Росреестра по МО от 09.06.2022г. № № приостановлено осуществление государственного кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточнённая площадь участка составила – 773 кв. м.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , Бужаниновский с/с, д. Слободка, СНТ «Контакт», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 14.12.2021г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены столбами ограждения. Местоположение уточняемых границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно в соответствии с генеральным планом СНТ «Контакт». Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждается записью в использованной при проведении работ выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой дата присвоения кадастрового номера 01.12.1993г. земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 173 кв. м., что не является причиной для отказа в учёте изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона о регистрации, так как указанное увеличение площади не превышает придельный минимальный размер земельного участка, установленый в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Контакт» и согласование данных границ со смежными землепользователями.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО5 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , Бужаниновский с/с, д. Слободка, СНТ «Контакт», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 14.12.2021г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Контакт», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Контакт» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , Бужаниновский с/с, д. Слободка, СНТ «Контакт», уч. № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 14.12.2021г., со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова