Дело № 2-4316/2022
Решение
Именем Российской Федерации
03 августа 2022
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Боевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Балашиха о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-109(кл)-1/-1/24(0)-1 по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую №, общая площадь 5,2 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: , Балашиха г., Добросельская ул., 10. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовая №, общая площадь 5,2 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: , Балашиха г., Добросельская ул., 10.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № БС-109(кл)-1/-1/24(0)-1 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 5,2 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: , Балашиха г., Добросельская ул., 10. (л.д. 18-21).
Полная стоимость нежилого помещения составляет 41 600,00 рублей, должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 10 400,00 (Десять тысяч четыреста рублей 00 копеек). В срок до ДД.ММ.ГГГГ., включительно, Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 31 200,00 (Тридцать одна тысяча двести рублей 00 копеек): 10 400,00 (Десять тысяч четыреста рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 10 400,00 (Десять тысяч четыреста рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 10 400,00 (Десять тысяч четыреста рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом оплаченные покупателем денежные средства засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи (п. 2.2.2 договора).
Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание, выпиской из ЕГРН.
Определением Арбитражного суда по делу № А41-81958/2019 от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем ответчиком является Администрация городского округа Балашиха.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: кладовая №, общая площадь 5,2 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: , Балашиха г., Добросельская ул., 10; кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Буянтуева Т.В.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Буянтуева Т.В.