Дело № 2-101-2025

УИД 75RS0003-01-2024-003060-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Елисеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Биофабрика», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации,

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском, указывая, что в 2000 году его мать, ФИО3 обратилась к председателю СНТ «Биофабрика» с просьбой о возможности приобрести свободный земельный участок. Председатель товарищества предложил ей земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... В период с 2000 года по 28.08.2021 данным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась ФИО3, что подтверждается членским билетом, а с 2021 года участком стал владеть истец, сын ФИО3 Договора или иных документов на участок не оформлялось. С 29.08.2021 истец является членом товарищества. При оформлении документов на земельный участок выяснилось, что участок принадлежит иному лицу, о котором ничего неизвестно. Вследствие чего, с учетом уточнении, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., погасить запись о регистрации в ЕГРН.

Протокольным определением суда от 02.12.2024 в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц –администрация городского округа «Город Чита», ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие истца. Ранее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддерживала. Пояснила, что истец является членом СНТ с 2021 года, их семья пользуется спорным земельным участком с 2000 года, когда участок выделили ФИО3- матери ФИО1

Представитель ответчика СНТ «Биофабрика» ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Пояснил суду, что собственники земельных участков на территории кооператива, которым в 1995 году были выданы свидетельства на земельные участки, оформили право собственности, спорный участок при этом ФИО2 в собственность оформлен не был. Ответчик ФИО2 к нему по поводу оформления земельного участка в собственность ни разу не обращался, в связи с чем в 2000 году был предоставлен матери истца – ФИО3, в 2021 году ее сыну ФИО1, который пользуется участком добросовестно, оплачивает членские взносы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица администрация городского округа «Город Чита», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела с 2000 года ФИО3 являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества «Биофабрика». В подтверждение данного довода истцом представлена членский билет СНТ «Биофабрика», выданный в 2000 году.

На основании заявления ФИО3 земельный участок №... площадью ... кв.м., переписан на ее сына ФИО1, которому была выдана членская книжка председателем СНТ ФИО5 29.08.2021.

Таким образом, ФИО3 в период с 2000 года по 28.08.2021 владела и пользовалась непрерывно земельным участком №... в СНТ «Биофабрика», с кадастровым номером ..., регулярно оплачивала членские взносы (что подтверждается членской книжкой). С 29.08.2021 земельным участком владеет сын ФИО3-ФИО1, который также платит членские взносы.

Согласно справки от 06.10.2024, выданной председателем правления СНТ «Биофабрика» ФИО5, ФИО1 является членом СНТ «Биофабрика», задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов у него не имеется.

Как следует из постановления главы администрации г. Читы от 17.11.1995 №1946 в общую совместную собственность СОТ «Биофабрика» был предоставлен земельный участок, площадью 1,7970 га, находящийся по адресу: г. Чита, Железнодорожный район, в районе АО «Биофабрика», были предоставлены в собственность для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки с выдачей свидетельств на право собственности на землю, в том числе на участок №... ФИО2, ... г.р.

Из материалов инвентаризационной описи установлено, что земельный участок №... является ранее учтенным.

Согласно исполнительной сьемки МП «Геоплан» на участке №... имеется жилой дом и постройки.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь ... кв.м. имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2 Незарегистрированные права, это права, внесенные в запись кадастра недвижимости в качестве дополнительных сведений, возникшие до вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и незарегистрированные в установленных Законом №122-ФЗ (до 01.01.2017) и ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017) порядках. В случае регистрации права собственности, сведения о не зарегистрированном праве в кадастре недвижимости будут погашены.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Условия и порядок предоставления членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно предусмотрены пунктами 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям, указанным в данной норме права.

В соответствии с п. 2.10 указанного закона основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является лишь установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Согласно пункту 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование доводов иска в подтверждение права на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., ФИО1 представлены членская книжка его и предыдущего собственника ФИО3

В материалах дела не имеется доказательств, которые бы опровергали факт создания СНТ «Биофабрика», его деятельности, принятие истца в его члены.

При этом суд учитывает совокупность представленных доказательств по делу, подтверждающих факт членства в садоводческом товариществе, правомерность владения земельным участком, а также тот факт, что земельный участок находится в границах земельного участка, выделенного СНТ «Биофабрика» на основании постановления главы администрации г. Читы №1946 от 17.11.1995, испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Кодексом (пункты 1 и 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов кадастрового дела №... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет. В сведениях о правах указан ФИО2, на имя которого Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 27.11.1995 выдано свидетельство на право собственности на землю .... В установленном порядке право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

При этом суд учитывает, что спора в отношении указанного земельного участка и правопритязаний со стороны ФИО2, иных лиц до настоящего времени не возникало, суду возражений со стороны ФИО2 не представлено.

Суд, принимая во внимание то, что ФИО1 с 2021 года является членом СНТ «Биофабрика», ему в установленном порядке выделен земельный участок №... площадью ... кв.м., он несет бремя содержания, задолженности по членским взносам не имеет, ранее с 2000 г. участком владела мать истца ФИО3, земельный участок освоен, правопритязаний со стороны иных лиц в течении 24 лет не имелось, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 частично.

Регистрации права собственности является основанием для погашения сведений о не зарегистрированном праве ФИО2 в кадастре недвижимости, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (... года рождения, паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью ... кв.м.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Б. Цыбенова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2025.