Дело № 2-5780/2022
УИД: 36RS0002-01-2022-005541-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г.Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Косаревой Е.В.,
при секретаре Иванове В.Д.,
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 по ордеру – адвоката Дорофеевой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка; по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 116,8 кв.м и земельного участка, общей площадью 747 кв.м. под номером <адрес>. Сособственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2
По утверждению истца письменное соглашение о порядке пользования общим имуществом стороны не заключали, однако между ними фактически сложился порядок пользования жилым домом. Так, ФИО3 использует блок №2 со следующими жилыми помещениями: коридор – 6,8 кв.м (лит.А1), прихожая – 11,2 кв.м (лит.А1), кухня – 7,7 кв.м (лит.А1), жилая – 11,2 кв.м (лит.А), жилая – 9,4 кв.м (лит.А), санузел – 2,1 кв.м (лит.А1), что составляет площадь 48,4 кв.м. Вместе с тем, ФИО2 использует блок №1 со следующими жилыми помещениями: коридор – 4,9 кв.м (лит.А), жилая – 10,9 кв.м (лит.А2), жилая – 11,3 кв.м. (лит.А2), жилая – 20,5 кв.м (лит.А2), коридор – 5,1 кв.м (лит. А2), туалет – 1,3 кв.м (лит.А), ванная – 2,5 кв.м (лит.А), кухня – 11,9 кв.м (лит.А), что составляет площадь 68,4 кв.м.
Кроме того, на спорном земельном участке имеются следующие надворные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2,гараж лит.Г5, навес лит.Г7, уборная лит.Г4, погреб п/а, погреб п/Г2.
Соглашение между сторонами о реальном разделе жилого дома и земельного участка не достигнуто. Вместе с тем, согласно акта экспертного исследования ООО «ГлавКадастрЦентр» №3796 от 20.05.2022г. возможно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки и выделить каждому из сособственников, находящееся в его пользовании изолированное помещение в блок-секции №1, площадью 68,4 кв.м и №2, площадью 48,4 кв.м. соответственно.
Кроме того, как указывает истец, общая площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу также позволяет произвести его раздел в соответствии с идеальными долями сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В этой связи, истец, полагая свои права нарушенными обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ в окончательном варианте просит:
-произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 116,8 кв.м следующим образом:
признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м, состоящего из помещений: коридор – 6,8 кв.м (лит.А1), прихожая – 11,2 кв.м (лит.А1), кухня – 7,7 кв.м (лит.А1), жилая – 11,2 кв.м (лит.А), жилая – 9,4 кв.м (лит.А), санузел – 2,1 кв.м (лит.А1);
признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м, состоящего из помещений: коридор – 4,9 кв.м (лит.А), жилая – 10,9 кв.м (лит.А2), жилая – 11,3 кв.м. (лит.А2), жилая – 20,5 кв.м (лит.А2), коридор – 5,1 кв.м (лит. А2), туалет – 1,3 кв.м (лит.А), ванная – 2,5 кв.м (лит.А), кухня – 11,9 кв.м (лит.А), погреб п/а;
-прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>;
-признать за ФИО3 право собственности на надворные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г2, погреб (п/Г2), навес лит.Г7, расположенные по адресу: <...>;
-признать за ФИО2 право собственности на надворные постройки: сарай лит.Г1, уборная лит.Г4, гараж лит.Г5, расположенные по адресу: <...>;
-прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на надворные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, гараж лит.Г5, навес лит.Г7, уборная лит.Г4, погреб п/Г2, расположенные по адресу: <...>;
-произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 747 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208055:13 следующим образом:
признать за ФИО3 право собственности на земельный участок (№1) площадью 373,5 кв.м в следующих границах:
по фасаду 2,58 м, 6,58 м;
по межквартальным стенам и перегородкам – 6,99 м;
по границе с участком №2 – 0,86 м, 7,64 м,12,85 м, 3,32 м, 1,51 м, 10,51 м;
по задней меже – 12,80 м;
по правой меже – 10,64 м, 5,66 м, 1,23 м, 6,44 м, 18,51 м
с указанными координатами угловых и поворотных точек выделяемого земельного участка №1
X
Y
515345,81
1296852,60
515344,58
1296854,87
515341,28
1296860,56
515335,61
1296856,61
515335,20
1296855,86
515328,72
1296851,82
515317,59
1296845,39
515314,84
1296843,54
515313,54
1296842,77
515303,09
1296841,71
515309,50
1296830,64
515318,69
1296836,00
515323,17
1296839,46
515324,22
1296840,09
515329,85
1296843,22
515345,81
1296852,60
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (№2), площадью 373,5 кв.м. в следующих границах:
по фасаду 3,72 м, 1,28 м, 0,47м, 3,68м,
по левой меже – 28,98 м, 8,60 м, 5,15 м,
по задней меже – 4,41 м,
по границе с участком №1 – 10,51 м, 1,51 м, 3,32 м, 12,85 м, 7,64 м, 0,86 м,
по межквартирным стенам и перегородкам – 6,99 м.
с указанными координатами угловых и поворотных точек выделяемого земельного участка №2
X
Y
515341,28
1296860,56
515339,41
1296863,78
515338,69
1296864,84
515339,08
1296865,11
515337,09
1296868,20
515312,41
1296853,01
515305,11
1296848,47
515300,88
1296845,53
515303,09
1296841,71
515313,54
1296842,77
515314,84
1296843,54
515317,59
1296845,39
515328,72
1296851,82
515335,20
1296855,86
515335,61
1296856,61
515341,28
1296860,56
-прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, площадью 747 кв.м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: <...> (л.д. ).
В свою очередь, ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, в котором просит:
-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>;
-произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выделив:
ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридор – 4,9 кв.м (лит.А); жилая комната – 10,9 кв.м (лит. А2); жилая комната – 11,3 кв.м (лит.А2); жилая комната – 20,5 кв.м (лит. А2); туалет – 1,3 кв.м (лит. А); ванная – 2,5 кв.м (лит. А); кухня – 11,9кв.м (лит.А); коридор -, 1 кв.м (лит. А2);
ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,4 кв.м, состоящих из следующих помещений: коридор – 6,8 кв.м (лит.А1); прихожая – 11,2 кв.м (лит. А1); кухня – 7,7 кв.м (лит. А1); жилая комната – 11,2 кв.м (лит. А); жилая комната – 9,4 кв.м (лит. А), санузел – 2,1 кв.м (лит. А1);
-признать за ФИО2 право собственности на следующие надворные постройки: сарай лит.Г1, уборная лит.Г4, гараж лит.Г5;
-признать за ФИО3 право собственности на следующие надворные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г2, навес лит.Г7;
-прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>;
-произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...> следующим образом:
выделив ФИО2 земельный участок №2 (в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО5 от 25.04.2022г.) в следующих координатах:
Х
Y
Н1
515341,28
1296860,56
3
515339,41
1296863,78
4
515338,69
1296864,84
5
515339,08
1296865,11
6
515337,09
1296853,01
7
515312,41
1296848,47
8
515305,11
1296845,53
9
515300,88
1296838,22
Н11
515305,11
1296839,90
Н10
515307,67
1296842,08
Н9
515311,05
1296843,91
Н8
515314,19
1296845,88
Н7
515317,64
1296847,43
Н6
515320,16
1296849,54
Н5
515323,82
1296849,54
Н4
515325,91
1296850,75
Н3
515328,06
1296851,95
Н2
515335,66
1296856,62
Н1
515341,28
1296860,56
выделив ФИО3 земельный участок №1 в следующих координатах:
Х
Y
1
515345,81
1296852,60
2
515344,58
1296854,87
Н1
515341,28
1296860,56
Н2
515335,66
1296856,62
Н3
515328,06
1296851,95
Н4
515325,91
1296850,75
Н5
515323,82
1296849,54
Н6
515320,16
1296847,43
Н7
515317,64
1296845,88
Н8
515314,19
1296843,91
Н9
515311,05
1296842,08
Н10
515307,67
1296839,90
Н11
515305,11
1296838,22
10
515309,50
1296830,64
11
515318,69
1296836,00
12
515323,17
1296839,46
13
515324,22
1296840,09
14
515329,85
1296843,22
1
515345,81
1296852,60
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражали, просили в их удовлетворении отказать.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель по ордеру – адвокат Дорофеева В.Ю. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требований с учетом уточнений возражали, указав, что раздел земельного участка необходимо произвести по фактическому пользованию, учитывая, что предложенная схема раздела находится в пределах допустимой погрешности, а в случае если суд придет к выводу о необходимости раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве общей долевой собственности, полагали целесообразным произвести вариант раздела земельного участка по схеме №3.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 (ред.от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <...> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 – 1/2 доли и ФИО2 – 1/2 доли, соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 143-149, 150-156).
Между тем, имеющиеся в настоящее время в собственности сторон идеальные доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение не совпадают с размером фактически занимаемых ими помещений. Соглашения по поводу раздела данного имущества сторонами также не достигнуто.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Воронежским отделением филиала по ЦФО АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 25.03.2022г. спорный жилой дом №85 по ул.Подклетенская г.Воронежа состоит из двух помещений имеющих изолированные входы (л.д. 24-28):
1. жилое помещение № 1, общей площадью 68,4 кв.м, состоящее из:
-коридор 4,9 кв.м (лит.А);
-жилые комнаты 10,9 кв.м (лит. А2), 11,3 кв.м (лит. А2), 20,5 кв.м (лит.А2);
-коридор 5,1 кв.м (лит.А2);
-туалет 1,3 кв.м (лит.А);
-ванная 2,5 кв.м (лит.А);
-кухня 11,9 кв.м (лит.А).
-погреб п/а
2. жилое помещение №2, общей площадью 48,4 кв.м, состоящее из:
-коридор 6,8 кв.м (лит.А1);
-прихожая 11,2 кв.м (лит.А1);
-кухня 7,7 кв.м (лит.А1);
-жилая комната 11,2 кв.м (лит.А);
-жилая комната 9,4 кв.м (лит.А);
-санузел 2,1 кв.м (лит.А1).
Кроме того, на земельном участке имеются следующие надворные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г2, пгреб (п/Г2), навес лит.Г7, сарай лит.Г1, уборная лит.Г4, гараж лит.Г5.
Из технической документации и объяснений сторон данных в ходе судебного заседания следует, что в пользовании ФИО3 находится жилое помещение №2 общей площадью 48,4 кв.м спорного жилого дома, а также хоз.постройки гараж лит.Г, сарай лит.Г2, погреб (п/Г2), навес лит.Г7; в пользовании ФИО6 находится жилое помещение №1 общей площадью 68,4 кв.м, а также хоз.постройки сарай лит.Г1, уборная лит.Г4, гараж лит.Г5.
Согласно акта экспертного исследования ООО «ГлавКадастрЦентр» №3796 от 20.05.2022г., выполненного по заказу первоначальному истца ФИО3 следует, что на основании представленных документов, в соответствии с требованиями действующего законодательства экспертом установлено, что признать индивидуальным жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и выделить каждое изолированное помещение в блок-секции возможно, выделив: блок жилого дома №1 общей площадью 68,4 кв.м, блок жилого дома №2 общей площадью 48,4 кв.м. Учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента безопасности зданий и сооружений, выделяемые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, о техническом состоянии строений и пригодности их в дальнейшем эксплуатации и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.28-40).
Оснований сомневаться в объективности указанного заключения у суда не имеется, оно содержит описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты, сделанный вывод, является ясным, полным, последовательным, стороной ответчика по первоначальному иску данный акт экспертного исследования в порядке ст.56 ГПК РФ не оспаривался, поэтому суд полагает необходимым принять указанное заключение в качестве доказательства в соответствии со ст.67, 86 ГПК РФ.
Так как спор между сторонами по поводу раздела жилого дома отсутствует, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования, в связи с чем, суд полагает выделить в собственность ФИО3, блок жилого дома – помещение №2, общей площадью 48,4 кв.м, состоящего из помещений: коридор – 6,8 кв.м (лит.А1), прихожая – 11,2 кв.м (лит.А1), кухня – 7,7 кв.м (лит.А1), жилая – 11,2 кв.м (лит.А), жилая – 9,4 кв.м (лит.А), санузел – 2,1 кв.м (лит.А1), а также хозяйственные надворные постройки гараж лит.Г, сарай лит.Г2, погреб (п/Г2), навес лит.Г7. Соответственно, в собственность ФИО2 выделить блок жилого дома – помещение №1, общей площадью 68,4 кв.м, состоящего из помещений: коридор – 4,9 кв.м (лит.А), жилая – 10,9 кв.м (лит.А2), жилая – 11,3 кв.м. (лит.А2), жилая – 20,5 кв.м (лит.А2), коридор – 5,1 кв.м (лит. А2), туалет – 1,3 кв.м (лит.А), ванная – 2,5 кв.м (лит.А), кухня – 11,9 кв.м (лит.А); погреб п/а, а также хозяйственные надворные постройки сарай лит.Г1, уборная лит.Г4, гараж лит.Г5, без выплат соответствующих денежных компенсаций ввиду следующего.
В силу положений ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
По смыслу положений данной нормы закона размер такой компенсации должен соответствовать тому объему прав, который теряет или приобретает выделяющийся собственник.
В данном случае, как указано выше, между сособственниками домовладения сложился порядок пользования строениями, доказательств того, что стороны пользовались строениями соответственно своей доле, не представлено, требований о выплате соответствующей компенсации ФИО3 не заявлено.
В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Процедура образования земельных участков в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, регламентируется нормами ст. ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, а также может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе (выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности) образуются несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №85 по ул.Подклетенская г.Воронежа, кадастровый номер (№), площадью 747 кв.м. (л.д. 150-156).
Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 03.08.2022г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 291-292, 293-298).
Согласно заключению эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №350 от 08.12.2022г., разделить земельный участок №85 по ул.Подклетенская г.Воронеж по варианту, отраженному в схеме раздела ООО «ГлавКадастрЦентр» от 21.03.2022г. невозможно, так как не обеспечен необходимый доступ шириной не менее 0,75 м, согласно п.7.2 методических рекомендаций для обслуживания строений лит.А2, лит.Г4 и лит.Г7. Разделить земельный участок <адрес> в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности возможно при условии сноса или переноса навеса (лит.Г7). Экспертами разработаны два варианта раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на нем (вариант №1 схема №2 и вариант №2 схема №3), описание и координаты выделяемых участков приведены в исследовательской части.
На 1/2 идеальной доли от площади земельного участка <адрес>, принадлежащую истцу и ответчику (каждому) приходится площадь равная 373,5 кв.м.
Согласно схеме раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО5 от 25.04.2022г. площадь земельного участка, выделяемого истцу ФИО3 составляет 370 кв.м, площадь земельного участка, выделяемого ответчику ФИО2 составляет 377 кв.м. Площадь земельного участка, выделяемого истцу ФИО3 на 3,5 (373,5-370) кв.м меньше площади, приходящейся на идеальную долю ФИО3 Площадь земельного участка, выделяемого ответчику ФИО2 на 3,5 (377-373,5) кв.м больше площади, приходящейся на идеальную долю ФИО7 Исходя из вышеизложенного, эксперты делают вывод, что отступление в размере 3,5 кв.м входит в допустимую погрешность (л.д. ).
Судом полно и всесторонне исследовано данное заключение судебного эксперта, в частности предложенные экспертом варианты реального раздела спорного земельного участка, приняты во внимание все обстоятельства, изложенные сторонами, в результате чего, суд полагает необходимым произвести раздел по варианту №1 (схема 2) предложенному экспертом в заключении №350 от 08.12.2022г., при котором: ФИО3 выделяется участок №1 площадью 373,5 кв.м в границах: по фасаду 2,58 м, 6,58 м; по межквартальным стенам и перегородкам – 6,99 м; по границе с участком №2 – 0,86 м, 7,64 м,12,85 м, 3,32 м, 1,51 м, 10,51 м; по задней меже – 12,80 м; по правой меже – 10,64 м, 5,66 м, 1,23 м, 6,44 м, 18,51 м;
ФИО2 выделяется участок №2, площадью 373,5 кв.м в границах: по фасаду 3,72 м, 1,28 м, 0,47м, 3,68м, по левой меже – 28,98 м, 8,60 м, 5,15 м, по задней меже – 4,41 м, по границе с участком №1 – 10,51 м, 1,51 м, 3,32 м, 12,85 м, 7,64 м, 0,86 м, по межквартирным стенам и перегородкам – 6,99 м.
Координаты поворотных точек выделяемых участков:
Участок №1 Участок №2
X
Y
X
Y
515345,81
1296852,60
515341,28
1296860,56
515344,58
1296854,87
515339,41
1296863,78
515341,28
1296860,56
515338,69
1296864,84
515335,61
1296856,61
515339,08
1296865,11
515335,20
1296855,86
515337,09
1296868,20
515328,72
1296851,82
515312,41
1296853,01
515317,59
1296845,39
515305,11
1296848,47
515314,84
1296843,54
515300,88
1296845,53
515313,54
1296842,77
515303,09
1296841,71
515303,09
1296841,71
515313,54
1296842,77
515309,50
1296830,64
515314,84
1296843,54
515318,69
1296836,00
515317,59
1296845,39
515323,17
1296839,46
515328,72
1296851,82
515324,22
1296840,09
515335,20
1296855,86
515329,85
1296843,22
515335,61
1296856,61
515345,81
1296852,60
515341,28
1296860,56
Принимая во внимание, что отсутствует добровольное соглашение между сторонами по порядку пользования земельным участком, оценив указанное заключение эксперта, суд приходит к мнению о целесообразности варианта 1 схема 2, поскольку данный вариант с технической точки зрения самый приемлемый и в отличие от других не предусматривает излишне ломанных линий границ земельного участка, наиболее полно отвечает балансу законных прав и интересов сторон и соответствует идеальным долям, отсутствуют вкрапления, чересполосицы земельных участков (т.е. каждой из сторон предоставляется земельный участок единым массивом, сторона истца выразила согласие на снос навеса лит.Г7); при данном варианте будет обеспечена возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений (не требуют установления сервитута, соответственно учитывается принцип рациональности), использования образуемых участков в соответствии с разрешенным видом использования.
Суд, исходит также и из того, что в результате раздела конфигурация участков, предлагаемых к выделу, рациональна с функциональной точки зрения, расположение земельных участков не имеет вклинивания, изломанности и неудобств в использовании, выделяемые части земельного участка (участок №1 и №2) изолированы, обеспечены самостоятельным доступом на выделяемый земельный участок.
Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.
Поскольку, в связи с реальным разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на индивидуальный жилой дом, надворные постройки и земельный участок, настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности сторон на объекты недвижимости и для внесения записи о регистрации прав ФИО3 и ФИО2 на вновь образованные самостоятельные объекты в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, общей площадью 116,8 кв.м и надворных построек по адресу: <адрес> следующим образом:
выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома – помещение №2, общей площадью 48,4 кв.м, состоящего из помещений: коридор – 6,8 кв.м (лит.А1), прихожая – 11,2 кв.м (лит.А1), кухня – 7,7 кв.м (лит.А1), жилая – 11,2 кв.м (лит.А), жилая – 9,4 кв.м (лит.А), санузел – 2,1 кв.м (лит.А1);
выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома – помещение №1, общей площадью 68,4 кв.м, состоящего из помещений: коридор – 4,9 кв.м (лит.А), жилая – 10,9 кв.м (лит.А2), жилая – 11,3 кв.м. (лит.А2), жилая – 20,5 кв.м (лит.А2), коридор – 5,1 кв.м (лит. А2), туалет – 1,3 кв.м (лит.А), ванная – 2,5 кв.м (лит.А), кухня – 11,9 кв.м (лит.А); погреб п/а;
выделить в собственность ФИО3 надворные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г2, погреб (п/Г2), навес лит.Г7, расположенные по адресу: <...>;
выделить в собственность ФИО2 надворные постройки: сарай лит.Г1, уборная лит.Г4, гараж лит.Г5, расположенные по адресу: <...>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 747 кв.м, кадастровый номер (№)
Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 747 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208055:13 всоответствии сосхемой №2, являющейся приложением к заключению эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 08.12.2022 года №350 следующим образом:
выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка по адресу: <адрес> площадью 373,5 кв.м. (земельный участок №1) в границах:
по фасаду 2,58 м, 6,58 м;
по межквартальным стенам и перегородкам – 6,99 м;
по границе с участком №2 – 0,86 м, 7,64 м, 12,85 м, 3,32 м, 1,51 м, 10,51 м;
по задней меже – 12,80 м
по правой меже – 10,64 м, 5,66 м, 1,23 м, 6,44 м, 18,51 м
с указанными координатами угловых и поворотных точек выделяемого земельного участка №1
X
Y
515345,81
1296852,60
515344,58
1296854,87
515341,28
1296860,56
515335,61
1296856,61
515335,20
1296855,86
515328,72
1296851,82
515317,59
1296845,39
515314,84
1296843,54
515313,54
1296842,77
515303,09
1296841,71
515309,50
1296830,64
515318,69
1296836,00
515323,17
1296839,46
515324,22
1296840,09
515329,85
1296843,22
515345,81
1296852,60
выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка по адресу: <адрес> кв.м. (земельный участок №2 ) в границах: по фасаду 3,72 м, 1,28 м, 0,47м, 3,68м,
по левой меже – 28,98 м, 8,60 м, 5,15 м,
по задней меже – 4,41 м,
по границе с участком №1 – 10,51 м, 1,51 м, 3,32 м, 12,85 м, 7,64 м, 0,86 м,
по межквартирным стенам и перегородкам – 6,99 м.
с указанными координатами угловых и поворотных точек выделяемого земельного участка №2
X
Y
515341,28
1296860,56
515339,41
1296863,78
515338,69
1296864,84
515339,08
1296865,11
515337,09
1296868,20
515312,41
1296853,01
515305,11
1296848,47
515300,88
1296845,53
515303,09
1296841,71
515313,54
1296842,77
515314,84
1296843,54
515317,59
1296845,39
515328,72
1296851,82
515335,20
1296855,86
515335,61
1296856,61
515341,28
1296860,56
В остальной части встречных исковых требований отказать.
Указать, что настоящее судебное решение является основанием для погашения имеющихся записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Косарева
Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022 года.