Дело № 2-1314/2023
91RS0001-01-2023-002267-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2023 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Петровой Ю.В.
при секретаре – Ли В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица –ФИО3, ФИО4, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к Администрации <адрес>, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, треть лица –ФИО3, ФИО4, о признании отсутствующим право муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на земельный участок, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010106:13211, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке, снятии с государственного учета указанного земельного участка, погашении в отношении него записи о кадастровой регистрации.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес> об устранении препятствия в пользовании земельным участком, площадью 495 кв.м., кадастровый №, распложенным по <адрес> в <адрес>, и определении порядка пользования земельным участком. Определен порядок пользования земельным участком, площадью 495кв.м. между сторонами. ФИО3 выделен в пользование земельный участок площадью 117кв.м., на котором расположен жилой дом литер «Б» с тамбуром литер «б» и «б1», навес литер «б2», сарай литер «Г», сарай литер «З», сарай литер «Е», а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен желтым цветом).
ФИО4 выделен в пользование земельный участок площадью 189кв.м., на котором расположены: часть жилого дома литер «А» и сарай литер «Д», а также свободный от застройки.
ФИО2 выделен в пользование земельный участок площадью 189кв.м., на котором расположены: часть жилого дома литер «А» и сарай литер «В», а также свободный от застройки.
Между тем, в пределах указанного земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет земельный участок, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>.
Данный земельный участок поставлен на учет незаконно, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-455/2020, которым удовлетворен иск ФИО2 к Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, заинтересованные лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» недействительным.
Кроме того, постановка на учет спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведена Администрацией <адрес> в период действия определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о применении мер предварительной защиты.
В настоящее время все три сособственника домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, в судебном порядке урегулировали все споры о порядке пользования указанным земельным участком, площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №
Однако, незаконная постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № препятствует приватизации всеми участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, истец просил суд иск удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, от представителя истца в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Из содержания ст. 11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности сособственникам ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
ФИО2 является собственницей 41/100 долей домовладения, распложенного по адресу: <адрес>, ФИО4 является собственницей 41/100 долей домовладения, распложенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственницей 18/100 долей домовладения, распложенного по адресу: <адрес>.
Домовладение расположено на земельном участке, площадью 495 кв.м., с кадастровым номером №, имеет адрес: <адрес>; земельный участок принадлежит муниципальному образованию городской округ Симферополь, находится в общем пользовании ФИО2, ФИО4 и ФИО3
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и Администрации <адрес> об устранении препятствия в пользовании земельным участком, площадью 495 кв.м., кадастровый №, распложенным по <адрес> в <адрес>, и определении порядка пользования земельным участком.
Между ФИО2, ФИО3, ФИО4 определен порядок пользования земельным участком, площадью 495кв.м.
Выделен ФИО3 в пользование земельный участок площадью 117кв.м., на котором расположен жилой дом литер «Б» с тамбуром литер «б» и «б1», навес литер «б2», сарай литер «Г», сарай литер «З», сарай литер «Е», а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен желтым цветом).
Выделен ФИО4 в пользование земельный участок площадью 189кв.м., на котором расположены: часть жилого дома литер «А» и сарай литер «Д», а также свободный от застройки.
Выделен ФИО2 в пользование земельный участок площадью 189кв.м., на котором расположены: часть жилого дома литер «А» и сарай литер «В», а также свободный от застройки.
ФИО3 обязана снести сарай литер «И» и перенести гараж литер «Ж», расположенные на части земельного участка, выделенного ФИО2.
Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО3 рыночную стоимость хозяйственных строений: гаража литер «Ж» и сарая литер «И».
Как следует из содержания решения суда, по гражданскому делу № была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Крымэксперт».
Как следует из содержания решения суда, согласно материалов заключения от ДД.ММ.ГГГГ №ЗСТ/2020. Углы и длины линий измерялись аппаратурой геодезической спутниковой EFT M3 GNSS, Госреестр №, заводской № № (метрологическая поверка ООО «Центр испытаний и поверки средств измерений НАВГЕОТЕХДИАГНОСТИКА. Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ Система координат – СК 63.
Согласно указанного заключения, земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с четко выраженными границами, имеет неправильную форму, со всех сторон имеются строения, которые расположены по границе земельного участка.
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 971 898,08
5 188 384,33
12,87
3100 52" 18"
0910 57" 27"
2
4 971 906,50
5 188 374,60
14,32
3090 02" 50"
1810 49" 28"
3
4 971 915,52
5 188 363,48
5,70
3090 56" 50"
1790 06" 00"
4
4 971 919,18
5 188 359,11
17,50
0410 52" 22"
0880 04" 28"
5
4 971 932,21
5 188 370,79
5,75
1320 02" 21"
0890 50" 02"
6
4 971 928,36
5 188 375,06
2,61
1320 11" 59"
1790 50" 22"
7
4 971 926,61
5 188 376,99
0,67
2210 59" 14"
0900 12" 45"
8
4 971 926,11
5 188 376,54
5,92
1370 27" 57"
2640 31" 17"
9
4 971 921,75
5 188 380,54
0,55
2340 34" 59"
0820 52" 58"
10
4 971 921,43
5 188 380,09
5,17
1440 55" 34"
2690 39" 24"
11
4 971 917,20
5 188 383,06
1,87
1340 07" 55"
1900 47" 39"
12
4 971 915,90
5 188 384,40
12,06
1320 10" 40"
1810 57" 15"
13
4 971 907,80
5 188 393,34
13,25
2220 49" 45"
0890 20" 55"
В соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к Главе Администрации <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предварительно согласовать предоставление земельного участка площадью 168 кв.м., по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для строительства и обслуживания жилого дома, в целях его предоставления в аренду на основании п.п. 9 № ст. 39.6 ЗК РФ.
По результатам рассмотрения указанного заявления, предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 168 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, гражданке РФ ФИО3; земельный участок, указанный в п. 1 постановление отнести к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; утверждена схема расположения земельного участка по <адрес> в <адрес>, о чем принято Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-455/2020, был удовлетворен иск ФИО2 к Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, заинтересованные лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» недействительным.
Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» было признано недействительным и отменено.
Впоследствии было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, №, поставлен на учет земельный участок, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>., кадатсровый №.
Геодезические данные земельного участка с кадастровым номером <адрес>:
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 971 898,200
5 188 384,200
12,691
3100 50" 46"
0920 00" 37"
2
4 971 906,500
5 188 374,600
5,597
0410 22" 43"
0890 28" 03"
3
4 971 910,700
5 188 376,300
8,016
0490 33" 14"
1710 49" 29"
4
4 971 915,900
5 188 364,400
11,893
1320 18" 25"
0970 16" 48"
5
4 971 907,900
5 188 393,200
13,232
2220 51" 22"
0890 25" 03"
Совпадение угловой точки 1 (угол улиц Гоголя/Спера) обоих земельных участков и точки 13 на земельном участке № и точки 5 на земельном участке № (крайняя точка обоих участков по <адрес>) определенно указывает на расположение земельного участка № внутри земельного участка №.
В настоящее время между тремя сособственниками домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, в судебном порядке урегулированы споры о порядке пользования указанным земельным участком, площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №
Однако, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, препятствует приватизации всеми участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» в рамках рассмотрения административного дела №а-455/2020, которым удовлетворен иск ФИО2 к Администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, заинтересованные лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» недействительным, установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес> в г. <адрес>ю 168 кв.м., который по предварительному согласованию предоставлен ФИО3, согласно Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3 ПП.» входит в состав земельного участка по адресу: РК, <адрес>, площадью 495 м., кадастровый №.
Наложение смежных границ земельного участка площадью 168 кв.м., который по предварительному согласованию предоставлен ФИО3, согласно Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3», земельный участок площадью 327 кв.м. (495-168) замерами не установлено.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд считает, что единственным способом защиты нарушенного права истца - совладельца недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является признание отсутствующим права муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на земельный участок, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>, с кадастровым номером №.
Далее, суд пришел к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>, с кадастровым номером №, с определенными координатами; снятии с государственного учета земельного участка, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>, с кадастровым номером №, с координатами:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 971 898,200
5 188 384,200
12,691
3100 50" 46"
0920 00" 37"
2
4 971 906,500
5 188 374,600
5,597
0410 22" 43"
0890 28" 03"
3
4 971 910,700
5 188 376,300
8,016
0490 33" 14"
1710 49" 29"
4
4 971 915,900
5 188 364,400
11,893
1320 18" 25"
0970 16" 48"
5
4 971 907,900
5 188 393,200
13,232
2220 51" 22"
0890 25" 03"
и исключении в отношении него записи о кадастровой регистрации.
Таким образом будет создана определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами земельного участка, домовладения, которая позволит провести окончательную индивидуализацию, создаст определенность в отношениях по использованию сторонами спорного земельного участка и домовладения, исключая при этом расположение в пределах земельного участка иного земельного участка, поставленного на кадастровый учет незаконно.
Согласно положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Администрации <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу ФИО2 необходимо взыскать госпошлину в размере 300 рублей в равных частях.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать отсутствующим право муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на земельный участок, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>, с кадастровым номером №, с координатами:
№ Точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 971 898,200
5 188 384,200
12,691
3100 50" 46"
0920 00" 37"
2
4 971 906,500
5 188 374,600
5,597
0410 22" 43"
0890 28" 03"
3
4 971 910,700
5 188 376,300
8,016
0490 33" 14"
1710 49" 29"
4
4 971 915,900
5 188 364,400
11,893
1320 18" 25"
0970 16" 48"
5
4 971 907,900
5 188 393,200
13,232
2220 51" 22"
0890 25" 03"
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010106:13211, с координатами:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 971 898,200
5 188 384,200
12,691
3100 50" 46"
0920 00" 37"
2
4 971 906,500
5 188 374,600
5,597
0410 22" 43"
0890 28" 03"
3
4 971 910,700
5 188 376,300
8,016
0490 33" 14"
1710 49" 29"
4
4 971 915,900
5 188 364,400
11,893
1320 18" 25"
0970 16" 48"
5
4 971 907,900
5 188 393,200
13,232
2220 51" 22"
0890 25" 03"
Снять с государственного учета земельный участок, площадью 168 5 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: ФИО1, <адрес>, г Симферополь, <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010106:13211, с координатами:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 971 898,200
5 188 384,200
12,691
3100 50" 46"
0920 00" 37"
2
4 971 906,500
5 188 374,600
5,597
0410 22" 43"
0890 28" 03"
3
4 971 910,700
5 188 376,300
8,016
0490 33" 14"
1710 49" 29"
4
4 971 915,900
5 188 364,400
11,893
1320 18" 25"
0970 16" 48"
5
4 971 907,900
5 188 393,200
13,232
2220 51" 22"
0890 25" 03"
и исключить в отношении него запись о кадастровой регистрации.
С ответчиков Администрации <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу ФИО2 взыскать госпошлину в размере 300 рублей в равных частях.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья Ю.В.Петрова