Дело № 2-1-1235/2023

64RS0007-01-2023-002801-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Маркиной Ю.В.

при секретаре Караваевой Ю.В.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,-

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 73 000 руб., пени в размере 94 973 руб. за период с 20 марта 2020 года по 11 октября 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины.

Ссылаясь на то, что 01 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, строение 1, помещение 7, общей площадью 46,3 кв.м. для использования в качестве магазина. Ежемесячно арендная плата составляет 15 000 руб., оплата производится до 10 числа включительно каждого месяца. В связи с неисполнение договора аренда нежилого помещения образовалась задолженность в размере 73 000 руб. 25 июля 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Поскольку ответчиком допущена просрочка, истец просит взыскать также пени, предусмотренные п.5.2. договора.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, согласно представленным возражениям просил в удовлетворении иска отказать, поскольку пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку истцом не представлено доказательств, что акт сверки взаимных расчетов, направленный в его адрес 15 октября 2023 года подписан ответчиком, что не может быть принят в качестве надлежащего доказательства признания ответчиком долга и основания перерыва течения срока исковой давности.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 июля 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, строение 1, помещение 7, общей площадью 46,3 кв.м. для использования в качестве магазина, арендуемая часть нежилого помещения – 23,15 кв.м. (п.1.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 15 000 руб. Оплата производится до 10 числа включительно каждого месяца переводом денежных средств на расчетный счет либо в кассу арендодателя.

01 июля 2019 года ИП ФИО2 исполнил принятые на себя обязательства и передал часть нежилого помещения ИП ФИО3 (п. 8.1. договора).

23 марта 2022 года ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды в части перечисления арендных платежей, в результате чего по договору аренды образовалась задолженность в размере 85 000 руб., что подтверждается актом сверки (л.д.13).

В связи с частичной оплатой сумма задолженности в настоящее время составляет 73 000 руб.

21 июля 2023 года истцом в адрес ФИО3 была направлена досудебная претензия, с требованием погасить имеющуюся задолженность, требования о погашении задолженности не удовлетворены, ответа на претензию не последовало (л.д. 11-12).

Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения дела от ответчика, представителя ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности, поскольку последний платеж произведен 20 марта 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении

своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период с июнь 2019 года – март 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2019 года последний платеж ответчиком произведен 20 марта 2020 года.

Однако согласно имеющимся в материалах дела документам, подписан данный акт сверки и направлен ФИО3 по электронной почте в адрес истца лишь 15 октября 2020 года.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Кроме того, из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что в случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей.

В силу этого, действия ответчика по признанию долга должны быть ясными и недвусмысленными.

Довод представителя ответчика о том, что акт сверки взаимных расчетов не содержит подписи ФИО3, а также уполномоченного лица, отклоняется судом, поскольку не представлено убедительных доказательств. Кроме того, указанный акт сверки, согласно представленному в материалам дела доказательствам (скриншоту), был направлен 15 октября 2020 года по электронной почте от «ФИО3 sergeev.v.57@yandex.ru». В связи с чем, у истца отсутствовали основания не доверять

полученному от ответчика акту сверки взаимных расчетов, который в силу закона относится к действиям, свидетельствующим о признании долга. Истец, добросовестно полагался на такое признание, не обращался в суд, ожидал исполнения ответчиком своих обязанностей.

С исковым заявлением ИП ФИО2 обратился 14 октября 2023 года, таким образом, по заявленным требованиям срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования о взыскании задолженности по договору аренды, суд, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по своевременному внесению арендной платы, принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 73 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора аренды нежилого помещения за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

С учетом уточненных исковых требований, в соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма пени за период с 20 марта 2020 года по 11 октября 2023 года составила 94 973 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме к взысканию в пользу истца с ответчика подлежат расходы по оплате государственной

пошлины в соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 4 559 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> и <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО13 (ОГРНИП №, ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 73 000 руб., пени в размере 94 973 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 559 руб. 46 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Балашовский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Председательствующий Ю.В. Маркина