Дело № 2-1151/2023 копия
УИД 74RS0004-01-2023-000572-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Парневовой Н.В.,
при секретаре Логиновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,
Установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее -КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд иском, с учетом изменений, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №-К-2008 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 502 руб. 79 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 920 руб. 35 коп., с продолжением начисления неустойки на сумму в размере 21 502 руб. 79 коп. в размере 0,3 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического выполнения обязательства.
В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «АМИКС» заключен договор аренды земельного участка №-К-2008 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась аренда земельного участка площадью 1335 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на пересечении <адрес> и <адрес>. Земельный участок предоставлялся для строительства торгово-офисного комплекса. Дополнительными соглашениями стороны продлен срок действия указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМИКС» и ООО «Строй-К» заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору УЗ №-К-2008 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законном порядке.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-К» администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство № RU74315000-329-r-2013 торгово-офисного комплекса. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, а именно торгово-офисного комплекса. В границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0324017:0037 расположено здание с кадастровым номером 74:36:0324017:507, общей площадью 2155 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>Б. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности нежилое помещение №, общей площадью 10,8 кв. м., с кадастровым номером 74:36:0324017:533. Полагает, что к ответчику перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре аренды №-К-2008 от ДД.ММ.ГГГГ и возникла обязанность по внесению арендной платы. Ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в указанном здании, фактически пользуется земельным участком на условиях договоров аренды, а потому обязан вносить аренную плату. Поскольку договором аренды предусмотрена пеня за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате, постольку ответчик обязан к уплате пени за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.
Представитель истца КУИиЗО г. Челябинска – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд письменный отзыв, в котором просила применить срок исковой давности, также пояснила, что ею частично оплачена задолженность за 2021-2022 года в размере 11 258 руб.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения первого заместителя Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-д, ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО г. Челябинска (Арендодатель) и ООО «АМИКС» (Арендатор) заключен договор УЗ № краткосрочной аренды земли г. Челябинска, во исполнение которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1335 кв.м, расположенный на пересечении <адрес> и <адрес>, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства торгово-офисного комплекса. В соответствии с п. 1.4. указанного договора он заключался сроком на два года (л.д. 11-14).
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 4.2.2 договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора. За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчету. Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды.
В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки фактического исполнения обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный участок передан ООО «АМИКС» по акту приема передачи (л.д.17).
В последующем дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанного договора продлевался до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «АМИКС» и ООО «Строй-К», право аренды земельного участка передано ООО «Строй-К» (л.д. 24-25).
В последствии дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между КУИиЗО <адрес> (Арендодатель) и ООО «Строй-К» (Арендатор) срок действия договора УЗ №-К-2008 от ДД.ММ.ГГГГ продлен доДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,22,23).
Как следует из объяснений представителя истца, данными в ходе судебного заседания, и подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке возведено нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0324017:507 площадью 2155,6 кв.м. (л.д. 42).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).
В ходе рассмотрения дела также установлено, что между КУИиЗО г. Челябинска и ответчиком в письменной форме не заключался договор аренды вышеуказанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее ответчику помещение.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственным по договору перед арендодателем является новый арендатор.
Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке, к нему перешли права и обязанности арендатора.
Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.
В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.
Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Принимая во внимание приведенные законоположения и разъяснения, а также учитывая, что вышеуказанный договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время ответчик продолжает пользоваться помещениями в вышеуказанном нежилом здании, возведенном на арендованном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что договор УЗ № аренды земли г. Челябинска, был возобновлен на заключенных в нем условиях на неопределенный срок, а ответчик является одним из арендаторов по вышеуказанному договору, а потому обязан вносить истцу арендную плату в размере, приходящемся на его долю.
Истцом представлен следующий расчет арендной платы:
кадастровая стоимость земельного участка площадью 1335 кв. м :
12 574 872,30 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
9 449 236,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №)
5 217 000,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №)
Площадь земельного участка: 8,81 кв. м (66/10000 от земельного участка общей площадью 1335 кв. м), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная пропорционально доли земельного участка:82 994,16 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Площадь земельного участка: 8,41 кв. м (63/10000 от земельного участка общей площадью 1335 кв. м) с ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная пропорционально доли земельного участка:
79 221,70 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);
59530,19 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);
32 867,10 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ)
Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле
Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимое от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (Kl) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) арендная плата за землю Решение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю па территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;
с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2016
Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) - 1,472 (Прочие виды деятельности); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 3,2 (<адрес>); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 0,9 (Субъекты малого и среднего предпринимательства - и отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.)
82 994,16 х 3% х 1,472 х 3,2 х 0,9 : 365 х 42 =1 211,26 (Одна тысяча двести одиннадцать) руб. 26 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2017
Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) - 1,472 (Прочие виды деятельности); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 3,2 (<адрес>); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (82 дн.)
82 994,16 х 3% х 1,472 х 3.2 х 1 : 366 х 82= 2 627,60 (Две тысячи шестьсот двадцать семь) руб. 60 коп.
Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле
Кадастровая стоимость земельною участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (K1) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) арендная плача за землю Решение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;
с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (181 дн.)
82 994,16 х 3% х 1.472 х 3,2 х 1 : 365 х 181 5 815,84 (Пять тысяч восемьсот пятнадцать) руб. 84 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018
Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 0,665 (Прочие);
Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 7,5 (<адрес>);
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дн.)
82 994,16 х 3% х 0,665 х 7,5 х 1 : 365 х 184 =6 260,03 (Шесть тысяч двести шестьдесят) руб. 03 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)
82 994,16 х 3% х 0,665 х 7,5 х 1= 12 418,00 (Двенадцать тысяч четыреста восемнадцать) руб. 00 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020
Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в КГРП (К 1) - 0.665 (Прочие 2017г.); коэффициент, учитывающий особенности расположения земельною участка в городском округе (К2) - 1,09 (<адрес>); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)
82 994,16 х 3% х 0,665 х 1.09 х 1 1 804,75 (Одна тысяча восемьсот четыре) руб. 75 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.)
82 994,16 х 3% х 0,665 х 1,09 х 1 : 366 х 37 =182.45 (Сто восемьдесят два) руб. 45 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (329 дн.)
79 221,70 х 3% х 0,665 х 1,09 х 1 : 366 х 329 =1 548,57 (Одна тысяча пятьсот сорок восемь) руб. 57 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2021
Ставка арендной платы - 3% (торговля, рестораны, гостиницы);
Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1.108 (Прочие 2017г.);
Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельною участка в городском округе (К2) - 1,09 (<адрес>);
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (151 дн.)
59 530.19 х 3% х 1,108 х 1,09 х 1 : 365 х 151= 892.29 (Восемьсот девяносто два) руб. 29 коп.
Всего плата за аренду земли по договору за период е ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составляет: 32 760,79 (тридцать дне тысячи семьсот шестьдесят) руб. 79 коп.
Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 11 258,00 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 00 коп.
Таким образом, согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ��������������������������������������������������������������������������������������������ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 502 руб. 79 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 149 920 руб. 35 коп. Проанализировав представленный истцом расчет суммы задолженности, пени, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления задолженности по арендной плате, пени, условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности. В соответствии со HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=FE25AA1CB596CD971AD707835C4BCD0DB399C0E12D005152C1BE857C539FE2F18AC73376A9EEDA04Z5YBO" ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=FE25AA1CB596CD971AD707835C4BCD0DB399C0E12D005152C1BE857C539FE2F18AC73372A8ZEYFO" п. 1 ст. 196����������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????r������������������???ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 502 руб. 79 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 149 920 руб. 35 коп.
Проанализировав представленный истцом расчет суммы задолженности, пени, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления задолженности по арендной плате, пени, условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в п.п. 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.
Условиями договора аренды УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, т.е. повременными платежами (п. 2.2).
Учитывая указанные положения договора аренды, вышеприведенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, а также дату обращения КУИЗО г. Челябинска с иском в суд (направление искового заявления почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ), требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены в суд в пределах срока исковой давности, поскольку платеж по внесению арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен был быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а со ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности за 1 квартал 2020 года подлежит начислению неустойка.
Размер платы подлежит определению исходя из следующего.
Целевое назначение: для строительства торгово-офисного комплекса. Фактическое использование: эксплуатация торгово-офисного комплекса (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ) Площадь земельного участка: 1335 кв. м Кадастровый №.
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1335 кв. м :
12 574 872,30 руб.
(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);
9 449 236,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ)
Площадь земельного участка: 8,81 кв.м (66/10000 от земельного участка общей площадью 1335 кв. м) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 8,81 кв. м:
82 994,16 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Площадь земельного участка: 8,41 кв. м (63/10000 от земельного участка общей площадью 1335 кв. м) с ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 8,41 кв.м:
79 221,70 руб.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
59 530,19 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землю. Решение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю па территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) – 0,665 (Прочие виды деятельности); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 1,09 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот);
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.):
82 994,16 х 3% х 0,665 х 1,09 х 1 : 365 х 37 = 182,45 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (329 дн.):
Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) – 0,665 (Прочие 2017 г.); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 1,09 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (Без льгот);
79221,70 х 3% х 0,665 х 1,09 х 1 : 366 х 329 = 1548,57 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) – 1,108 (Прочие 2017 г.); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 1,09 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (Без льгот);
59 530,19 х 3% х 1,108 х 1,09 х 1 : 365 x151 = 892 руб. 29 коп.
Итого, плата за аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 623 руб. 31 коп. (182,45+1548,57+892,29).
Поскольку исполнение обязательства с истекшим сроком исковой давности определяется усмотрением должника, если среди нескольких обязательств имеется обязательство с истекшим сроком исковой давности, а должник не указал, в счет какого из них произвел платеж, то исполненное засчитывается в счет обязательств с неистекшим сроком исковой давности.
В отсутствие волеизъявления должника перераспределение платежей в счет обязательства с истекшим сроком исковой давности не производится.
Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплачены в счет платы за аренду земли денежные средства в размере 11 258 руб., а именно: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4750 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 508 руб.
Таким образом, с учетом произведенной оплаты переплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 634,69 руб., в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате суд не усматривает.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 920 руб. 35 коп., с учетом примененного судом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком действия в течение 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные ст.9 и п.1 ст.213.4 настоящего Федерального закона; 2) наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7-10 п.1 ст.63 настоящего Федерального закона; 3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).
Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положения п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.
В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Учитывая, что оплата задолженности по арендной плате произведена ответчиком несвоевременно, начислению подлежит неустойка, размер которой подлежит определению по ДД.ММ.ГГГГ – до начала периода действия моратория, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - после окончания периода действия моратория, в остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустоек требования истца удовлетворению не подлежат.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, суд исходит из следующего расчета с учетом действия моратория:
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в 436,45 руб. (начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) пени составит 119,21 руб. (436,45 х 0,3% х 91).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в 864,45 руб. (начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-428 руб.) размер пени составит 238,28 руб. (864,45 х 0,3% х 92).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в 1297,45 руб. (начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-433 руб.) размер пени составит 396,78 (1297,45 х 0,3% х 102).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в 1731,02 руб.(начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-433,57 руб.) размер пени составит 415,20 руб. (1731,02 х 0,3% х 80).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в 2263,02 руб. (начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-532 руб.) размер пени составит 407,40 руб. (2263,02 х 0,3% х 60).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в 2623,31 руб. (начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-360,29 руб.) размер пени составит 2392,48 руб. (2623,31 х 0,3% х 304).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (поступление оплаты в размере 4750 руб.) на сумму задолженности в 2623,31 руб.(начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) размер пени составит 417,11 руб. (2623,31х 0,3% х 53).
Итого, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 4 386,46 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно положениям п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность уменьшить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требований ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).
Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.
Как неоднократно высказывался Конституционный Суд Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.
Определение критериев соразмерности устанавливаются судами в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств. Таковыми могут являться, длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании указанных финансовой санкции, неустойки, штрафа, соразмерность суммы последствиям нарушения страховщиком обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца об исполнении договора.
Принимая во внимание изложенное выше, учитывая размер задолженности, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 4386,46 руб. до 2 000 руб., что не нарушает баланс интересов сторон.
Учитывая, что ответчиком ФИО1 произведены оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 4750 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 508 руб. в счет погашения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2623 руб. 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб., до направления данного иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Также суд не усматривает оснований для удовлетворении требований КУИиЗО г. Челябинска о взыскании неустойки на сумму 21 502 руб. 79 коп. в размере 0,3 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического выполнения обязательства, поскольку основной долг ответчиком погашен.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец согласно пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований КУИиЗО г. Челябинска отказано, оснований для взыскания с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени -отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Парневова
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.
Копия верна.
Судья Н.В. Парневова
По состоянию на 10.04.2023 г. решение не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Парневова
Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-1151/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г. Челябинска.
Секретарь с/з Логинова А.А.