Дело № 2-811/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что он зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.

В фактическом его владении с 2002 года находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2406 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом (местоположением): <адрес>, а также расположенный на данном участке индивидуальный жилой дом.

Указанный дом и земельный участок приобретены им в 2002 году у гражданина С., продавшего данное домовладение с земельным участком, ранее принадлежавшие его умершему отцу – С., на основании устного договора, без надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права в ЕГРН (ЕГРП).

С. в настоящее время, насколько известно Истцу, также умер, в связи с чем, его привлечение к участию в деле является невозможным.

По этой причине оформление данных объектов недвижимости за истцом в настоящее время возможно только в судебном порядке – в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2406 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и представленным доказательствам.

Представитель администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям похозяйственных книг Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО1 значится зарегистрированным и постоянно проживает по указанному адресу с 2002 года.

Так, согласно справке Администрации Николаевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2002 года и по настоящее время. Основание: похозяйственная книга №, л.с. 21, 2002-2006 гг.; похозяйственная книга №, л.с. 20, 2021-2025 гг.

В фактическом владении Истца с 2002 года находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2406 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом (местоположением): <адрес>, а также расположенный на данном участке индивидуальный жилой дом.

Из искового заявления следует, что указанный дом и земельный участок приобретены ФИО1 в 2002 году у гражданина С., продавшего данное домовладение с земельным участком, ранее принадлежавшие его умершему отцу – С., на основании устного договора, без надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права в ЕГРН (ЕГРП). Причиной этому явилось отсутствие надлежащей регистрации права на данные объекты в ЕГРП за самим С., нежелание и отсутствие возможности у последнего заниматься оформлением документом на дом и участок перед их отчуждением в связи с переездом на постоянное место жительства в другой населенный пункт. В этой связи какие-либо документы, подтверждающие приобретение данных объектов недвижимости (письменный договор купли-продажи, расписка и др.), у ФИО1 отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Жилой дом по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит, какие-либо документы на него отсутствуют.

Факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Николаевского сельского поселения Пролетарского района, согласно которой гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2406 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная выписка подтверждает факт давностного владения Истцом спорным земельным участком с 2002 года.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец фактически владеет данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, согласно данным похозяйственной книги Администрации Николаевского сельского поселения – с ДД.ММ.ГГГГ (более 20 лет), что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой Администрации Николаевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в течение всего срока владения следит за состоянием земельного участка, поддерживает его в надлежащем состоянии, от своего имени оплачивает коммунальные платежи по данному домовладению.

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на данные объекты недвижимого имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2406 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 22 ноября 2023 года.

Судья