Дело № 2-1739/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ребус А.В.
при секретаре Мельничук А.А.,
помощнике судьи Бориной О.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – Шмакова Э.Ф., действующего на основании ордера № 43 от 20.10.2022,
прокурора Карасевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
В обоснование исковых требований указала, что она имеет в собственности жилое помещение и постоянно проживает по [адрес]. В указанной квартире зарегистрирована она и ФИО2 На протяжении уже долгого времени ФИО2 не проживает в вышеуказанной квартире по [адрес]. Он добровольно забрал все свои вещи, выехал на постоянное место жительства в другое место, которое ей не известно. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик не осуществляет.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в 2019 году с ответчиком был скандал, после чего он исчез. Ответчик проживает в Горном Алтае. Она решила поменять квартиру, счета по оплате коммунальных услуг с ответчиком были разделены. У ответчика имелось большое количество долгов, которые она вынуждена была оплатить, для того что бы продать квартиру. Доля ответчика в квартире по [адрес] была продана, и в новой квартире новая доля не приобретена. Полагала, что доля ответчика выкуплена за долги. В январе 2021 года ею приобретено право собственности на спорную квартиру. Ответчик попросил его прописать в спорной квартире, чтобы был пропуск в г. Северск. В спорной квартире он находился 10 дней, пока делали «прописку». Коммунальные платежи в квартире не платил. 10.02.2022 он добровольно уехал. Вещей ФИО2 в спорной квартире не осталось. Ключи от квартиры у него имеются. В июне 2022 года он приехал, она (ФИО1) его в квартиру не пустила, он был пьяный и избитый. На продажу доли в квартире по [адрес], имелось согласие ответчика. От ответчика была доверенность на ее имя. Сам ответчик не приезжал, она действовала от его имени. Соглашение с ответчиком было достигнуто устно. Она погасила его долги - административный штраф, задолженность по коммунальным платежам, по алиментам. Квартира по [адрес], была получена во время брака с ответчиком, ордер выдавался на нее и на ее семью. Кроме доли в проданной квартире по [адрес] у ответчика имелось иное жилое помещение, которое он так же продал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства суду неизвестно. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Шмаков Э.Ф., который исковые требования не признал в силу закона.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя из ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по [адрес], принадлежит на праве общей собственности ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** КУВИ-**.
Из справки АО «ЕРКЦ» № ** от **.**.**** следует, что в спорном жилом помещении кроме истца зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 с **.**.**** по настоящее время.
***
В судебном заседании истец указала, что ответчик ФИО3 в 2019 году после конфликта с ней исчез. В квартире, расположенной по [адрес], не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, вещей ответчика в спорной жилом помещении не имеется.
Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Так, свидетель А. пояснила, что истца знает около двух лет, как она переехала в спорную квартиру. Она бывала у истца в квартире, проживает истец одна, никто больше там не проживает. Ответчика не знает, разговора о бывшем супруге не было. Вещей чужих в квартире не имеется. Она в спорной квартире никакого мужчину не видела.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что знает истца более 20 лет, ответчика так же знает. В новой квартире ответчика она не видела. В последний раз она видела ответчика в 2018 году в квартире по [адрес]. В 2019 году ответчик пришла на работу побитая, после чего ответчик уехал и она его больше не видела. Ответчика и его вещей она в новой квартире не видела.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
Согласно представленным платежным документам расходы по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по [адрес], несет истец ФИО1
В то же время, истец в судебном заседании не отрицала, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение, расположенное по [адрес], однако, истец ему в этом воспрепятствовала.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании было установлено, что ответчик является бывшим членом семьи собственника, в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным жилым помещением.
В то же время, в судебном заседании было установлено, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № КУВИ -** от **.**.****, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** в собственности ответчика находилась 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], дата государственной регистрации права **.**.****, дата государственной регистрации прекращения права **.**.****.
Как следует из доверенности № 04 АА 0269800 от 29.10.2020 ФИО2 уполномочил ФИО1 обменять или продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по [адрес], и при необходимости долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где расположена указанная квартира; купить за цену и на условиях по своему усмотрению на его имя 1/4 долю в праве общей долевой собственности на любую квартиру в городе Северске Томской области, и при необходимости долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где расположена указанная квартира.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было достигнуто соглашение о разделе квартиры, находящейся в общей долевой собственности истца и ответчика, о продаже доли в размере 1/4 ответчика на квартиру, расположенную по [адрес], а также покупке на имя ФИО2 доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на любую квартиру в г. Северске Томской области.
Однако, условия указанной договоренности истцом исполнены не были.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто иное соглашение, суду представлено не было.
Представленные истцом предварительный договор купли-продажи квартиры [адрес] от **.**.****, платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по указанному адресу, а также постановление судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Северску УФССП России по Томской области об окончании исполнительного производства о взыскании с ФИО2 задолженности по алиментам в пользу ФИО1, а так же документы, свидетельствующие об оплате административных штрафов ответчика, не могут однозначно свидетельствовать о наличии соглашения между истцом и ответчиком о производстве данных выплат ФИО1 в целях выкупа его доли ФИО2
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд не находит оснований для прекращения права пользования ответчиком ФИО2 квартирой, расположенной по [адрес], в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ) к ФИО2 (ИНН **) о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий судья А.В. Ребус
УИД 70RS0009-01-2022-002897-44