Дело №RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Аркашиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику с требованиями: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность в сумме 5 174 089 руб. 51 коп., в том числе: просроченный основной долг – 4 783 456 руб. 03коп.; просроченные проценты – 344 792 руб. 24 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 841 руб. 24 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 689 890 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с указанным кредитным договором ПАО «Сбербанк» является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по ипотечному кредиту на сумму 5 355 000 руб. на приобретение готового жилья. Кредит выдавался на приобретение вышеуказанной квартиры, на срок 180 месяцев под 10,0 % годовых. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.6 кредитного договора и графику платежей к нему. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог данную квартиру. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 5 128 248,27 руб., в том числе: просроченный основной долг – 4 783 456,03 руб., просроченные проценты – 344 792,24 руб. Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 6 322 100 руб.Истец полагает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 5 689 890 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены. Определением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Московский банк ПАО «Сбербанк» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковые требования не представил.

Третье лицо - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по существу спора не предоставила.

Третье лицо – ФИО2, просил исковые требования Банка удовлетворить.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла ст. 811 Гражданского кодекса РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 5 355 000 руб. на срок 180 месяцев под 10,0 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером №, путем зачисления суммы кредита на банковский вклад ФИО1, открытый в ПАО «Сбербанк России», а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 6 кредитного договора определено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

ДД.ММ.ГГГГ стороны утвердили график платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 10и п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору спорную квартиру.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

ОАО «Сбербанк России» исполнило свои обязательства перед заемщиком, перечислив сумму кредита в размере 5 355 000 руб. на счет ФИО1, а заемщик воспользовался предоставленным кредитом, что подтверждается выпиской из его лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО8 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности и ограничение права - ипотека в силу закона на данное жилое помещение.

Из выписки по лицевому счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязанность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком выполнялась ненадлежащим образом.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 перед ПАО «Сбербанк» составила 5 174 089,51 руб., в том числе: просроченные проценты – 344792,24 руб., просроченный основной долг - 4 783 456,03 руб.

Заемщику ДД.ММ.ГГГГ направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора.

Доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, п.п. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, составленному ООО «Портал оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес> составляет 6 322 100 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость указанных объектов недвижимости будет составлять 5 689 890 руб., что соответствует 90% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский Банк ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 128 248,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 841,24 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 689 890 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

ФИО9 Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев