УИД: 78RS0015-01-2025-006039-42

Дело № 2-7747/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 30 июля 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.,

при участии прокурора: Широковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

А.Н. <адрес> Санкт-Петербурга обратилась в Невский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользованием жилым помещением – комнатой № жилой площадью 24,40 кв. м в трехкомнатной коммунальной <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований, истец указывает, что в соответствии с Государственной программой «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 № 552 (ред. от 17.10.2023), Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга определен исполнителем по объекту «Новая транспортная магистраль с мостом через Неву в створе Большого Смоленского пр. - ул. Коллонтай. Участок от пр. Обуховской Обороны до дальневосточного пр. (1-й этап и 2-й этап)». В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для размещения Объекта и разработанной проектной документации по Объекту подлежат сносу 4 многоквартирных дома по адресам: <адрес> <адрес>.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2024 № 1112 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, литера <адрес> помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке» постановлено изъять для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок площадью 620 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, а также находящиеся в частной собственности помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке.

При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель Администрации Невского района Санкт-Петербурга в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и представитель ответчика ФИО2 в суд явились, просили суд в удовлетворении иска истцу отказать, поскольку предлагаемые жилые помещения не пригодны для проживания.

Изучив материалы дела, заслушав позиции сторон по делу, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме с учетом следующих обстоятельств.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункта 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

Согласно части 1 статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с частью 1.1. статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на ритором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 87.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Тем самым, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение в виде комнаты № площадью 24,40 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире № <адрес> адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 87,10 кв.м. (л.д.49-54).

В целях переселения из многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 вручен смотровой лист на осмотр комнаты № жилой площадью 34,10 кв.м, в пятикомнатной коммунальной квартире № № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 155,20 кв.м. По результатам осмотра указанного жилого помещения ФИО1 от предоставленной комнаты отказалась, указав при этом в смотровом листе, что квартира находится в аварийном состоянии и заселена большим количеством жильцов. (л.д.41-43).

Заключением межведомственной комиссии Н. <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие комната площадью 34,10 кв.м, в квартире 44 <адрес> требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и ее пригодность для проживания (л.д.16-17).

Кроме того, ФИО1 28.02.2025 вручен смотровой лист на осмотр комнаты № жилой площадью 27,80 кв.м, в шестикомнатной коммунальной квартире <адрес> <адрес>, общая площадь квартиры 169,30 кв.м. По результатам осмотра указанного жилого помещения ФИО1 от предоставленной комнаты отказалась, указав при этом ДД.ММ.ГГГГ в смотровом листе, что квартира была закрыта (л.д.ю38-40).

Как следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2023 № 71-КГ23-4-КЗ, судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Доля семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры рассчитывается пропорционально доле занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех проживающих в коммунальной квартире не установлено иное.

Доля семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры рассчитывается по формуле:

D = — *Sп

где: So - общая площадь коммунальной квартиры, кв. м; Sж - жилая площадь коммунальной квартиры, кв. м; Sп - площадь занимаемого семьей или одиноко проживающим гражданином жилого помещения; D - доля семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры.

Учитывая изложенное, доля общей площади жилого помещения в виде комнаты № жилой площадью 24,40 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире № № общей площадью 87,10 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. занимаемой в настоящее время ответчиком, составляет 36,39 кв.м (87,10 ? 58,40 ? 24,40).

В то время как доля общей площади жилого помещения в виде комнаты № жилой площадью 34,10 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире № № общей площадью 155.20 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 47,50 кв.м (155,20 ? 111,40 ? 34,10).

Таким образом, при переселении ответчика в предоставленное жилое помещение в виде комнаты № жилой площадью 34,10 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире № № общей площадью 155,20 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> ее жилищные условия не будут ухудшены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением с выселением из указанного помещения в иное благоустроенное жилое помещение, с последующей передачей жилого помещения в виде комнаты № по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Ссылки ответчика о том, что помещение непригодно для проживания опровергаются материалами дела, в том числе заключением межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что в спорном жилом помещении проживают граждане, ведущие асоциальный образ жизни не подтверждаются материалами дела, а также не являются основаниями для отказа в удовлетворении требований стороны истца.

При этом суд учитывает, что предложенное стороной истца помещение не направлено на улучшение жилищных условий стороны ответчика, а носит исключительно компенсационный характер и не должно ухудшать имеющееся положение стороны ответчика.

Суд также учитывает, что помещение, которое истец предоставил стороне ответчика в качестве альтернативы помещению, в котором ответчик проживает на настоящий момент, имеет большую площадь на 9,7 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, судом не установлено ухудшение жилищных условий стороны ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что переезд из одного помещения в другое требует временных затрат, суд полагает возможным установить срок для выселения и передачи квартиры по акту приема-передачи (в том числе ключей от помещения) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, основаны на нормах действующего законодательства, но подлежат удовлетворению судом частично.

В соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона № 42-ФЗ.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления его в силу.

Закон № 42-ФЗ, которым введена судебная неустойка, вступил в силу с 01.06.2015.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.

Вместе с тем, суд находит заявленный истцом размер судебной неустойки несоразмерным, не отвечающий принципам справедливости, неустойка является мерой ответственности и не должна являться инструментом обогащения одной из сторон правоотношений.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, расчет которой производить по истечении срока, установленного судом - месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н. <адрес> Санкт-Петербурга – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> обороны, <адрес> лит. А <адрес> комната №, площадью 24,40 кв.м.

Выселить ФИО1 (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 24,40 кв.м. с правом предоставления другого жилого помещения в виде комнаты № площадью 34,10 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (паспорт № №) передать жилое помещение в виде комнаты № по адресу: <адрес> <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу А.Н. <адрес> Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, расчет которой производить по истечении срока, установленного судом - месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

В окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года