Решение по делу № 2-61/2023 от 10.05.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка № 61-2020 от 20.10.2020 года и о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50 775 рублей 53 копейки, из них: 47 250 рублей арендная плата за период времени с 20.10.2021 года по 19.10.2023 года; 3 525 рублей 53 копейки - пени за период времени с 20.10.2021 года по 28.02.2023 года.

УИД RS0007-01-2023-000073-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Шевелёвой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2023 по исковому заявлению администрации Сладковского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 61-2020 от 20.10.2020 года и о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50 775 рублей 53 копейки, из них: 47 250 рублей арендная плата за период времени с 20.10.2021 года по 19.10.2023 года; 3 525 рублей 53 копейки - пени за период времени с 20.10.2021 года по 28.02.2023 года,

УСТАНОВИЛ :

19 апреля 2023 года администрация Сладковского муниципального района Тюменской области, в лице представителя ФИО2, действующего на основании прав по должности, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 61-2020 от 20.10.2020 года и о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50 775 рублей 53 копейки, из них: 47 250 рублей арендная плата за период времени с 20.10.2021 года по 19.10.2023 года; 3 525 рублей 53 копейки - пени за период времени с 20.10.2021 года по 28.02.2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.10.2020 года между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ответчиком ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № 61-2020, согласно которого Сладковский муниципальный район Тюменской области передал, а ответчик принял в аренду земельный участок: площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: <...> Сладковского района Тюменской области, кадастровый номер: 72:14:2101014:1, вид разрешенного использования: предпринимательство. Сладковский муниципальный район Тюменской области надлежащим образом исполнил обязательства по договору и передал ответчику по акту приема-передачи от 20.10.2020 года земельный участок, указанный в договоре, без замечаний. В соответствии с п. 3.2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором. В силу пунктов 4.2, 4.3 договора, подпункта 8.1 решения Думы Сладковского муниципального района Тюменской области № 204 от 31.07.2015 года « Об утверждении положения об аренде земельных участков » арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 ( десяти ) календарных дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее, чем за 60 ( шестьдесят ) календарных дней до начала очередного года использования земельного участка ( авансовый платеж ). Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Так, за период с 20.10.2021 года по 19.10.2023 года ответчиком платежи по арендной плате за пользование земельным участком не вносились. Согласно пункта 6.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть на основании решения суда договор в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Согласно пунктов 5.1, 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством РФ и договором, а в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,03 процента не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с пунктами 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. На основании ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма ) арендодатель ( наймодатель ) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю ) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, в части своевременного внесения арендной платы, у него образовалась задолженность в общей сумме 50 775 ( пятьдесят тысяч семьсот семьдесят пять ) рублей 53 ( пятьдесят три ) копейки, в том числе пени 3 525 ( три тысячи пятьсот двадцать пять ) рублей 53 ( пятьдесят три ) копейки. 7.10.2022 года, за исходящим № 2737 истцом в адрес ответчика направлено письмо ( претензия ) о необходимости своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, с указанием банковских реквизитов для оплаты. Письмо ( претензия ) согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором получено ответчиком 19.10.2022 года, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании изложенного, ст. ст. 1, 22, 46 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 309, 310, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, представитель истца ФИО2, просил суд требования искового заявления удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 и ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенными, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При этом представитель истца ФИО3 - полностью подержал обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении; ответчик ФИО1 - обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание выше изложенное, изучив материалы гражданского дела, а так же полное признание исковых требований ответчиком ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО1, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает законные права, свободы и интересы других лиц, то признание иска ответчиком ФИО1, необходимо принять суду и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в бюджет Сладковского муниципального района Тюменской области подлежат взысканию и судебные расходы, в виде государственной пошлины в размере 606 рублей 98 копеек ( ( 50 775, 53 - 20 000, 00 х 3% + 800 + 300 = 2 023,27 ) х 30% = 606,98 ), с учетом требований подпункта 3 п. 1 ст. 333.19, абзаца 2 подпункта 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Принять признание иска ответчиком ФИО1.

Исковые требования администрации Сладковского муниципального района Тюменской области – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ) в пользу администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ( ОГРН <***> ): задолженность по договору аренды земельного участка № 61-2020 от 20.10.2020 года в сумме 50 775 ( пятьдесят тысяч семьсот семьдесят пять ) рублей 53 ( пятьдесят три ) копейки, из них: 47 250 рублей арендная плата за период времени с 20.10.2021 года по 19.10.2023 года; 3 525 рублей 53 копейки - пени за период времени с 20.10.2021 года по 28.02.2023 года.

Договор аренды земельного участка № 61-2020 от 20.10.2020 года с кадастровым номером 72:14:2101014:1, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ) в доход бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в сумме 606 ( шестьсот шесть ) рублей 98 ( девяносто восемь ) копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 » 10 мая 2023 года.

Председательствующий Бутаков А.Г.