Гражданское дело № 02-7335/2023

УИД 77RS0034-02-2023-001703-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7335/2023

по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, штрафа, расходов на изготовлению доверенности в размере сумма

В обоснование своих требований указали, что 13.10.2021 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ОСТ-2/8/605-3186И, согласно которому ответчик обязался передать истцу жилое помещение расположенный по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.2. Договора, Ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 3 у Договору.

15.06.2022 г. указанный Объект делового строительства передан Участнику по акту приема-передачи (Приложение № 2 К Исковому заявлению). Согласно условиям которого Участник претензий к Застройщику в рамках Договора не имел, однако, в ходе эксплуатации квартиры, Участником выявлены существенные недостатки (дефекты) качества Квартиры.

С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта делового строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требования СНиП.

Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимо для устранения выявленных недостатков в Квартире, Составляет сумма

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, Застройщика передать Участнику делового строительства Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о <> возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом <> подлежит удовлетворению продавцом в течении десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе в т.ч. потребовать возмещение расходов на исправление потребителем или третьим лицом недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в деловом строительстве застройщик обязан передать участник делового строительства объект делового строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненные ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которого лицо, чье право нарушенного, произвело ими должное будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в деловом строительстве в случае, если объект делового строительства построен застройщиками с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник делового строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Застройщик допустил многочисленные нарушения требований качества, предъявляемых к Объекту делового строительства законом, техническими регламентами, иными нормативными правовыми актами, договором обычаями оборота в сфере строительства многоквартирных жилых домов, в связи с чем наличествуют основания для высказывания с него в пользу Участников делового строительства убытков в размере, необходимо для проведения в квартире ремонтных работ по устранению выявленных недостатков, т.е. для приведения имущественного состояния Участника делового строительства в положение, которое существовало бы при надлежащем выполнении Застройщиком взятых на себя обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушение обязательств.

Размер убытков определен с разумной степенью достоверности. Он рассчитан дипломированным инженером-техником не основе цен материалов и работ, актуальных для субъекта РФ, в котором расположен Объект делового строительства с указанием выявленных инженером-экспертом. Обоснованность установленного размера убытков подтверждается письменными доказательствами-Заключением эксперта и Локальным сметным расчетом.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона об участии в деловом строительстве участник делового строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта делового строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично <> участник делового строительства имеет право предъявить иск в суд.

Требование о возмещении расходов на устранение недостатков было заявлено Участником делового строительства в пределах Гарантийного срока. Однако, поскольку Застройщик добровольно не удовлетворит данные требования, Участник делового строительства вынужден защищать свои нарушенные права.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в деловом строительстве к отношениям , вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником делового строительства исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем 9продавцом, уполномоченный организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимы для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя за нарушение предусмотренного ст. 20 настоящего Закона срока <> продавец ( изготовитель <>), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочку неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения расходов на устранения недостатков рассчитан и указан в Разделе 2 настоящего искового заявления (стр. 2).

Определяя соразмерность причитающейся неустойки последствиям нарушения Застройщиком обязательства по передаче Объекта делового строительства, прошу суд учесть нижеследующее.

Из п. 2 ст. 333 ГК РФ, п. 26 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в деловом строительстве, следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки только в случаях. Когда в совокупности соблюдается следующие условия:

1) Застройщик сделал обоснованное, мотивированное заявление об уменьшении неустойки. В том случае, если Застройщик не заявит об уменьшении неустойки, суд не вправе уменьшать неустойку по своей инициативе.

2) Необходима исключительность данного конкретного случая, что означает, что подлежащая уплата неустойка должна быть явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, действительность размера ущерба, причинного в результате нарушения, другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Закон о защите прав потребителей не содержит императивных предписанный касательно обязательного досудебного( претензионного ) порядка по спорам в рамках предмета настоящего искового заявления. Кроме того, пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» установлен закрытый перечень категорий споров, по которым досудебный порядок урегулирования является обязательным до подачи искового заявления в суд.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает см ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска от иска суд прекращает производство по делу в соответствии сор статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 23001 «О защите прав потребителей», с ответчика не взыскивается.

Из приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что взыскание штрафа при удовлетворения требований потребителей является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

В связи с этим, Истец считает законным и обоснованным взыскание с Застройщика штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной в его пользу денежной суммы.

При этом согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики ВС РФ за адрес 2013г. ( утв. Президиумом ВС РФ 05.02.2014), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа.

В соответствии же с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, ч. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей (специальное правило) иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

При этом выборе между несколькими судами, которые подсудно делу, принадлежит истцам, в связи с чем для подачи иска Участник делового строительства избран суд по месту исполнению договора: адрес, адрес.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 15, 151, 309, 330, 393 ГК РФ, Федеральным законом от 20.12.2004 № 2140-ФЗ «Об участии в деловом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15, 17, 18, 22, 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 94, 98, 100, 131-132 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), в счет стоимости устранения недостатков сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на проведение досудебного строительного исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Капустина Г.В.