Дело № 2-3051/2025 64RS0004-01-2025-004223-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по восстановлению вентиляционных каналов,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит признать незаконными бездействие товарищества собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>», ОГРН № выразившееся в невосстановлении работоспособности вентиляционной системы в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> обязать товарищество собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>», ОГРН № восстановить вентиляционные каналы на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, восстановить оголовок вентканала на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресуй Саратовская область, город Балаково, <адрес>, произвести ремонт вентиляционных каналов над сантехническим узлом жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. Управление домом, где находится жилое помещение истца, осуществляется ответчиком – товариществом собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>», №

Истец указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> было приобретено им в 2023 году. С момента приобретения квартиры в ней наблюдаются такие негативные явления как повышенная влажность, духота. С целью выявления причин их возникновения представителями товарищества собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>» совместно с представителями ООО «Евромонтаж» было проведено обследование технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) с целью определения пригодности дымоходов для продуктов сгорания газа и определения пригодности вентиляции помещений в соответствии с правилами Ростехнадзора и правилами производства работ и ремонта печей, дымоходов и газоотходов и СП 42-101-2003, СП 41- 108-2004, СП 336. 1325800.2017, СП 60.1330.2020. Вентиляционные каналы проверялись на проходимость и плотность с помощью анемометра и видеоскопа, путем опускания парового груза и задымлением. По результатам вышеупомянутого обследования третьим лицом ООО «Евромонтаж» был составлен Акт № обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) от ДД.ММ.ГГГГ в котором было отражено, что вентиляционные каналы в санузле квартиры истца непригодны для эксплуатации.

Истец указывает, что обращался в администрацию Балаковского муниципального района, которая в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указала, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется товариществом собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>». Договор на обслуживание и ремонт дома заключен с третьим лицом ООО «УК КомСервис». Восстановление вентиляционных каналов на крыше многоквартирного дома (МКД) является обязанностью товарищества собственников недвижимости, так как вентиляционные каналы относятся к общему имуществу дома.

Истец считает, что товарищество собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>» не провело общее собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопроса о восстановлении работоспособности вентиляционной системы в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> определении источника финансирования работ, проведение которых необходимо для решения указанной задачи Товариществом собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>» в настоящее время не восстановлена работоспособность вентиляционной системы в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, не восстановлены вентиляционные каналы на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, не восстановлен оголовок вентканала на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, не произведен ремонт вентиляционных каналов над сантехническим узлом жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик признал исковые требования. Заявление приобщено к материалам дела.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, учитывая мнение сторон, считает возможным определить срок выполнения работ в один год с даты вступления решения в законную силу.

Согласно абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В связи с признанием иска ответчиком ФИО1 подлежат возвращению <***> руб. - 70% от суммы государственной пошлины 3000 рублей, уплаченной по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 900 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по восстановлению вентиляционных каналов удовлетворить.

Признать незаконными бездействие товарищества собственников недвижимости «Вокзальная 7», ОГРН № выразившееся в невосстановлении работоспособности вентиляционной системы в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>», ОГРН №, в течение одного года с даты вступления решения в законную силу восстановить вентиляционные каналы на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, восстановить оголовок вентканала на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресуй Саратовская область, город Балаково, <адрес>, произвести ремонт вентиляционных каналов над сантехническим узлом жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Вокзальная <адрес>», ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, 900 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № <***> рублей из уплаченных по чеку от ДД.ММ.ГГГГ 3000 рублей госпошлины.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров