50RS0002-01-2023-005247-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7390/2023 по иску фио к ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК», в обоснование которого указывал следующее.

31 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-2(кв)-3/17/7(1), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру № 342, расположенную по адресу: адрес.

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу 05 ноября 2018 года.

В процессе эксплуатации истцом обнаружены строительные недостатки.

Истец обратился в специализированную организацию для производства независимой экспертизы, в соответствии с заключением которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат для установления выявленных дефектов и недостатков в квартире составила сумма

В связи с изложенным, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 1% от суммы недостатков, начиная с 01.07.2023 г. до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду пропуска срока для предъявления требований к ответчику.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31 декабря 2016 года между ПАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время – ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК») и фио заключен Договор участия в долевом строительстве №ВДНХ-2(кв)-3/17/7(1). В соответствии с условиями указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 342, номер на площадке 7, этаж расположения: 17, проектной площадью 36,04 кв.м., количество комнат: 1, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес (2 этап сроительства).

Застройщик, в соответствии с п. 3.1 договора принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 данного договора, цена договора составляет сумма

Условия данного договора были исполнены истцом полностью и надлежащим образом, посредством уплаты установленной договором цены квартиры в полном объеме.

Передаточный акт подписан сторонами 05 ноября 2018 года.

Как указано истцом в исковом заявлении, в процессе эксплуатации им обнаружены строительные недостатки.

Согласно заключения ООО «МОЙ ЮРИСТ» № ОР-75-2023 от 21 апреля 2023 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат для установления выявленных дефектов и недостатков в квартире составила сумма

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему стоимость устранения дефектов, однако, претензия оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено о пропуске срока исковой давности при подаче иска.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Так, согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года с момента подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Согласно п. 5.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства участнико долевого строительства не позднее 30 сентября 2018 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 31.07.2018 г.

Объект передан 05 ноября 2018 года.

С иском в суд истец обратился 16 мая 2023 года, то есть за установленным договором гарантийным сроком.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат, так как гарантийный срок, предусматривающий ответственность застройщика истек, а ходатайств о восстановлении срока, а также доказательств уважительности его пропуска, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио о взыскании с ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов на оформление доверенности, расходов на проведение досудебного исследования, а также штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья